⚖ Залог / арест
28,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 541 491 ₽/м²
2-комн.
58 м²
этаж 7/18
м. Аминьевская · 9 мин пешком
видели на Циане 8 сентября
Квартиры ·
Торги и залоговые
Особый режим сделки
Торги и залоговые
Лоты с торгов (аукционы, банкротство, реализация имущества) и залоговые квартиры мы не считаем «скидками» и не смешиваем с основной витриной: стартовая цена торгов — не рыночная, итог определяется на аукционе, а залог требует урегулирования с банком. Здесь они собраны отдельно — для тех, кто работает с такими сделками осознанно.
Сейчас в разделе 2399 активных лотов · цены от 1,9 млн до 148,0 млн ₽ · раздел пополняется автоматически: детект по тексту объявлений, обновление 5 раз в день.
2399 в подборке
⚖ Залог / арест
22,4 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 352 526 ₽/м²
3-комн.
59 м²
этаж 10/16
м. Филатов Луг · 6 мин пешком
видели на Циане 8 сентября
⚖ Торги
18,7 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 470 941 ₽/м²
1-комн.
45 м²
этаж 23/24
м. Нижегородская · 4 мин пешком
видели на Циане 8 сентября
⚖ Залог / арест
29,3 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 638 153 ₽/м²
2-комн.
52 м²
этаж 18/27
видели на Циане 4 октября
⚖ Залог / арест
20,7 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 343 790 ₽/м²
3-комн.
75 м²
этаж 11/13
м. Бунинская аллея · 11 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Залог / арест
26,8 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 351 083 ₽/м²
3-комн.
99 м²
этаж 13/21
м. Перово · 18 мин пешком
видели на Циане 20 сентября
⚖ Торги
35,4 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 410 557 ₽/м²
6-комн.
128 м²
этаж 17/19
м. Калужская · 11 мин пешком
видели на Циане 18 октября
⚖ Торги
10,0 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 360 576 ₽/м²
2-комн.
41 м²
этаж 2/23
м. Новопеределкино · 4 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Торги
20,7 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 360 576 ₽/м²
3-комн.
76 м²
этаж 12/23
м. Новопеределкино · 4 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Торги
14,7 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 313 662 ₽/м²
3-комн.
58 м²
этаж 11/12
м. Бирюлёво · 11 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Торги
14,7 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 313 662 ₽/м²
3-комн.
58 м²
этаж 9/12
м. Бирюлёво · 11 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Торги
13,0 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 313 662 ₽/м²
4-комн.
62 м²
этаж 7/12
м. Бирюлёво · 11 мин пешком
видели на Циане 18 октября
⚖ Торги
14,0 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 313 662 ₽/м²
3-комн.
58 м²
этаж 10/12
м. Бирюлёво · 11 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Торги
13,2 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 313 662 ₽/м²
3-комн.
58 м²
этаж 9/12
м. Бирюлёво · 11 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Торги
20,7 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 360 576 ₽/м²
3-комн.
76 м²
этаж -2/1
м. Новопеределкино · 4 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Торги
14,0 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 360 576 ₽/м²
1-комн.
41 м²
этаж 11/23
м. Новопеределкино · 4 мин пешком
видели на Циане 18 октября
⚖ Торги
13,0 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 313 662 ₽/м²
3-комн.
58 м²
этаж 3/12
м. Бирюлёво · 11 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Торги
14,0 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 360 576 ₽/м²
1-комн.
41 м²
этаж 7/23
м. Новопеределкино · 4 мин пешком
видели на Циане 18 октября
Что важно знать про торги
- Стартовая цена ≠ цена продажи: на живом аукционе итог обычно выше старта.
- Участие в торгах требует задатка, регистрации на площадке и соблюдения процедуры; сроки передачи квартиры дольше обычной сделки.
- У залоговых квартир сделка возможна только после урегулирования с банком/приставами; проверяйте выписку ЕГРН на обременения.
- Возможны жильцы с правом пользования (в т.ч. отказники от приватизации) — закажите архивную выписку из домовой книги.
Информация не является юридической консультацией. Статус лота проверяйте на площадке торгов и в актуальной выписке ЕГРН.
Вопросы и ответы
Чем квартиры с торгов отличаются от обычной вторички?
Это лоты с аукционов: банкротство, залог, госимущество. Цену определяют торги, а не продавец: стартовая цена может быть ниже рынка, но финальная зависит от конкуренции участников.
Почему у лотов с торгов нет цифры скидки?
Скидку мы считаем от честной рыночной оценки похожих квартир. Стартовая цена торгов — не рыночная цена продажи: итог аукциона может быть и выше, и ниже старта. Показывать «скидку от старта» было бы нечестно.
Какие риски у залоговых и аукционных квартир?
Главные отличия от обычной покупки:
- прежний собственник может оспаривать торги или затянуть выезд
- возможны долги по коммуналке и прописанные жильцы
- осмотр до покупки часто ограничен
- оформление обычно дольше обычной сделки — закладывайте запас
Как проверить юридическую чистоту такого лота?
Как в обычной сделке, плюс документы торгов: основание продажи, статус исполнительного производства, отсутствие оспаривания. Пошаговый чек-лист — в нашей статье о юридической проверке квартиры перед покупкой.
Обновляется ли список лотов?
Да: раздел пополняется с каждым сбором данных — 5 раз в день. Лоты, объявления которых сняты с Циана, уходят из списка автоматически.