⚖ Залог / арест
18,8 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 428 705 ₽/м²
1-комн.
40 м²
этаж 20/22
м. Саларьево
видели на Циане 9 сентября
Квартиры ·
Торги и залоговые
Особый режим сделки
Торги и залоговые
Лоты с торгов (аукционы, банкротство, реализация имущества) и залоговые квартиры мы не считаем «скидками» и не смешиваем с основной витриной: стартовая цена торгов — не рыночная, итог определяется на аукционе, а залог требует урегулирования с банком. Здесь они собраны отдельно — для тех, кто работает с такими сделками осознанно.
Сейчас в разделе 2399 активных лотов · цены от 1,9 млн до 148,0 млн ₽ · раздел пополняется автоматически: детект по тексту объявлений, обновление 5 раз в день.
2399 в подборке
⚖ Залог / арест
32,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 352 427 ₽/м²
3-комн.
100 м²
этаж 2/12
м. Потапово · 7 мин пешком
видели на Циане 9 сентября
⚖ Залог / арест
19,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 738 396 ₽/м²
Студия
30 м²
этаж 6/51
м. Шелепиха · 5 мин пешком
видели на Циане 18 октября
⚖ Залог / арест
17,2 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 352 427 ₽/м²
1-комн.
39 м²
этаж 2/16
м. Потапово · 6 мин пешком
видели на Циане 9 сентября
⚖ Залог / арест
17,7 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 491 031 ₽/м²
2-комн.
65 м²
этаж 1/8
м. Нагорная · 18 мин пешком
видели на Циане 8 сентября
⚖ Залог / арест
41,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 541 491 ₽/м²
3-комн.
75 м²
этаж 18/24
м. Мичуринский проспект
видели на Циане 20 сентября
⚖ Залог / арест
33,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 598 804 ₽/м²
3-комн.
68 м²
этаж 8/8
м. Красносельская · 2 мин пешком
видели на Циане 8 сентября
⚖ Залог / арест
20,9 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 468 979 ₽/м²
1-комн.
43 м²
этаж 19/19
м. Водный стадион · 20 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
⚖ Торги
85,0 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 791 139 ₽/м²
6-комн.
207 м²
этаж 2/3
м. Арбатская · 4 мин пешком
видели на Циане 8 сентября
⚖ Залог / арест
8,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 359 116 ₽/м²
1-комн.
37 м²
этаж 1/17
м. Красногвардейская · 7 мин пешком
видели на Циане 8 сентября
⚖ Залог / арест
21,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 401 840 ₽/м²
3-комн.
67 м²
этаж 8/16
м. Владыкино · 16 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Торги
23,9 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 428 705 ₽/м²
2-комн.
91 м²
этаж 1/23
м. Солнцево · 11 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Залог / арест
30,9 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 423 993 ₽/м²
2-комн.
72 м²
этаж 14/29
м. Белокаменная · 16 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
⚖ Залог / арест
13,8 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 410 557 ₽/м²
1-комн.
35 м²
этаж 1/12
м. Беляево · 15 мин пешком
видели на Циане 8 сентября
⚖ Залог / арест
30,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 738 396 ₽/м²
3-комн.
65 м²
этаж 12/12
м. Улица 1905 года · 13 мин пешком
видели на Циане 8 сентября
⚖ Залог / арест
26,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 417 376 ₽/м²
2-комн.
61 м²
этаж 11/25
м. Бульвар Рокоссовского · 13 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Залог / арест
27,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 738 396 ₽/м²
2-комн.
42 м²
этаж 7/12
м. Белорусская · 13 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Залог / арест
13,2 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 380 814 ₽/м²
1-комн.
33 м²
этаж 6/9
м. Ясенево · 11 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
Что важно знать про торги
- Стартовая цена ≠ цена продажи: на живом аукционе итог обычно выше старта.
- Участие в торгах требует задатка, регистрации на площадке и соблюдения процедуры; сроки передачи квартиры дольше обычной сделки.
- У залоговых квартир сделка возможна только после урегулирования с банком/приставами; проверяйте выписку ЕГРН на обременения.
- Возможны жильцы с правом пользования (в т.ч. отказники от приватизации) — закажите архивную выписку из домовой книги.
Информация не является юридической консультацией. Статус лота проверяйте на площадке торгов и в актуальной выписке ЕГРН.
Вопросы и ответы
Чем квартиры с торгов отличаются от обычной вторички?
Это лоты с аукционов: банкротство, залог, госимущество. Цену определяют торги, а не продавец: стартовая цена может быть ниже рынка, но финальная зависит от конкуренции участников.
Почему у лотов с торгов нет цифры скидки?
Скидку мы считаем от честной рыночной оценки похожих квартир. Стартовая цена торгов — не рыночная цена продажи: итог аукциона может быть и выше, и ниже старта. Показывать «скидку от старта» было бы нечестно.
Какие риски у залоговых и аукционных квартир?
Главные отличия от обычной покупки:
- прежний собственник может оспаривать торги или затянуть выезд
- возможны долги по коммуналке и прописанные жильцы
- осмотр до покупки часто ограничен
- оформление обычно дольше обычной сделки — закладывайте запас
Как проверить юридическую чистоту такого лота?
Как в обычной сделке, плюс документы торгов: основание продажи, статус исполнительного производства, отсутствие оспаривания. Пошаговый чек-лист — в нашей статье о юридической проверке квартиры перед покупкой.
Обновляется ли список лотов?
Да: раздел пополняется с каждым сбором данных — 5 раз в день. Лоты, объявления которых сняты с Циана, уходят из списка автоматически.