⚖ Залог / арест
16,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 352 272 ₽/м²
1-комн.
40 м²
этаж 2/14
м. Потапово · 18 мин пешком
видели на Циане 10 сентября
Квартиры ·
Торги и залоговые
Особый режим сделки
Торги и залоговые
Лоты с торгов (аукционы, банкротство, реализация имущества) и залоговые квартиры мы не считаем «скидками» и не смешиваем с основной витриной: стартовая цена торгов — не рыночная, итог определяется на аукционе, а залог требует урегулирования с банком. Здесь они собраны отдельно — для тех, кто работает с такими сделками осознанно.
Сейчас в разделе 2404 активных лота · цены от 1,9 млн до 148,0 млн ₽ · раздел пополняется автоматически: детект по тексту объявлений, обновление 5 раз в день.
2404 в подборке
⚖ Залог / арест
14,2 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 470 601 ₽/м²
1-комн.
35 м²
этаж 8/12
м. Калитники · 1 мин пешком
видели на Циане 18 октября
⚖ Залог / арест
20,9 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 568 034 ₽/м²
1-комн.
33 м²
этаж 2/12
м. Академическая · 13 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
⚖ Залог / арест
21,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 470 601 ₽/м²
1-комн.
44 м²
этаж 4/15
м. Нижегородская · 11 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
⚖ Залог / арест
21,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 379 629 ₽/м²
3-комн.
59 м²
этаж 4/9
м. Новоясеневская · 9 мин пешком
видели на Циане 10 сентября
⚖ Залог / арест
20,6 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 352 272 ₽/м²
3-комн.
51 м²
этаж 8/17
м. Потапово · 4 мин пешком
видели на Циане 10 сентября
⚖ Залог / арест
12,4 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 331 087 ₽/м²
1-комн.
35 м²
этаж 4/12
м. Выхино · 20 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
⚖ Залог / арест
15,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 352 272 ₽/м²
Квартира
29 м²
этаж 11/17
м. Мичуринец
видели на Циане 10 сентября
⚖ Залог / арест
16,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 352 272 ₽/м²
1-комн.
30 м²
этаж 3/9
м. Тютчевская
видели на Циане 10 сентября
⚖ Залог / арест
14,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 350 531 ₽/м²
1-комн.
41 м²
этаж 2/19
м. Перово · 18 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
⚖ Залог / арест
14,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 317 708 ₽/м²
2-комн.
51 м²
этаж 2/14
м. Фирсановская
видели на Циане 4 октября
⚖ Залог / арест
32,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 428 015 ₽/м²
2-комн.
74 м²
этаж 20/22
м. Саларьево
видели на Циане 10 сентября
⚖ Залог / арест
9,3 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 352 272 ₽/м²
Квартира
26 м²
этаж 9/14
м. Бунинская аллея
видели на Циане 10 сентября
⚖ Торги
9,7 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 344 444 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 2/14
м. Юго-Восточная
видели на Циане 4 октября
⚖ Торги
21,5 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 556 508 ₽/м²
2-комн.
66 м²
этаж 21/23
м. Сортировочная · 6 мин пешком
видели на Циане 10 сентября
⚖ Торги
12,0 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 405 660 ₽/м²
2-комн.
48 м²
этаж 1/12
м. Южная · 11 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Торги
11,5 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 638 153 ₽/м²
1-комн.
35 м²
этаж 1/9
м. Павелецкая
видели на Циане 10 сентября
⚖ Торги
10,2 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 410 557 ₽/м²
2-комн.
36 м²
этаж 6/15
м. Беляево · 8 мин пешком
видели на Циане 4 октября
Что важно знать про торги
- Стартовая цена ≠ цена продажи: на живом аукционе итог обычно выше старта.
- Участие в торгах требует задатка, регистрации на площадке и соблюдения процедуры; сроки передачи квартиры дольше обычной сделки.
- У залоговых квартир сделка возможна только после урегулирования с банком/приставами; проверяйте выписку ЕГРН на обременения.
- Возможны жильцы с правом пользования (в т.ч. отказники от приватизации) — закажите архивную выписку из домовой книги.
Информация не является юридической консультацией. Статус лота проверяйте на площадке торгов и в актуальной выписке ЕГРН.
Вопросы и ответы
Чем квартиры с торгов отличаются от обычной вторички?
Это лоты с аукционов: банкротство, залог, госимущество. Цену определяют торги, а не продавец: стартовая цена может быть ниже рынка, но финальная зависит от конкуренции участников.
Почему у лотов с торгов нет цифры скидки?
Скидку мы считаем от честной рыночной оценки похожих квартир. Стартовая цена торгов — не рыночная цена продажи: итог аукциона может быть и выше, и ниже старта. Показывать «скидку от старта» было бы нечестно.
Какие риски у залоговых и аукционных квартир?
Главные отличия от обычной покупки:
- прежний собственник может оспаривать торги или затянуть выезд
- возможны долги по коммуналке и прописанные жильцы
- осмотр до покупки часто ограничен
- оформление обычно дольше обычной сделки — закладывайте запас
Как проверить юридическую чистоту такого лота?
Как в обычной сделке, плюс документы торгов: основание продажи, статус исполнительного производства, отсутствие оспаривания. Пошаговый чек-лист — в нашей статье о юридической проверке квартиры перед покупкой.
Обновляется ли список лотов?
Да: раздел пополняется с каждым сбором данных — 5 раз в день. Лоты, объявления которых сняты с Циана, уходят из списка автоматически.