⚖ Залог / арест
82,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 498 226 ₽/м²
3-комн.
164 м²
этаж 6/18
м. Профсоюзная · 12 мин пешком
видели на Циане 20 сентября
Квартиры ·
Торги и залоговые
Особый режим сделки
Торги и залоговые
Лоты с торгов (аукционы, банкротство, реализация имущества) и залоговые квартиры мы не считаем «скидками» и не смешиваем с основной витриной: стартовая цена торгов — не рыночная, итог определяется на аукционе, а залог требует урегулирования с банком. Здесь они собраны отдельно — для тех, кто работает с такими сделками осознанно.
Сейчас в разделе 2396 активных лотов · цены от 1,9 млн до 148,0 млн ₽ · раздел пополняется автоматически: детект по тексту объявлений, обновление 5 раз в день.
2396 в подборке
⚖ Залог / арест
29,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 369 415 ₽/м²
3-комн.
81 м²
этаж 8/8
м. Митино · 19 мин пешком
видели на Циане 15 сентября
⚖ Залог / арест
73,2 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 498 226 ₽/м²
3-комн.
162 м²
этаж 4/18
м. Профсоюзная · 12 мин пешком
видели на Циане 15 сентября
⚖ Залог / арест
55,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 498 226 ₽/м²
2-комн.
111 м²
этаж 6/16
м. Профсоюзная · 12 мин пешком
видели на Циане 15 сентября
⚖ Залог / арест
64,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 498 226 ₽/м²
2-комн.
114 м²
этаж 9/18
м. Профсоюзная · 12 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Залог / арест
23,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 431 396 ₽/м²
2-комн.
52 м²
этаж 10/12
м. Строгино · 4 мин пешком
видели на Циане 15 сентября
⚖ Залог / арест
48,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 498 226 ₽/м²
1-комн.
85 м²
этаж 4/18
м. Профсоюзная · 12 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Залог / арест
40,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 498 226 ₽/м²
1-комн.
71 м²
этаж 3/18
м. Профсоюзная · 12 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Залог / арест
14,4 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 383 333 ₽/м²
2-комн.
38 м²
этаж 1/12
м. Новогиреево · 3 мин пешком
видели на Циане 15 сентября
⚖ Залог / арест
15,8 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 352 303 ₽/м²
1-комн.
38 м²
этаж 13/22
м. Рассказовка
видели на Циане 15 сентября
⚖ Залог / арест
42,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 597 609 ₽/м²
5-комн.
110 м²
этаж 2/8
м. Красные ворота · 3 мин пешком
видели на Циане 15 сентября
⚖ Торги
26,2 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 686 991 ₽/м²
Студия
45 м²
этаж 22/32
м. Мичуринский проспект · 13 мин пешком
видели на Циане 18 октября
⚖ Залог / арест
44,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 568 034 ₽/м²
2-комн.
51 м²
этаж 4/8
м. Ленинский проспект · 14 мин пешком
видели на Циане 15 сентября
⚖ Залог / арест
41,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 423 913 ₽/м²
3-комн.
75 м²
этаж 10/19
м. Белокаменная · 20 мин пешком
видели на Циане 15 сентября
⚖ Залог / арест
21,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 352 303 ₽/м²
1-комн.
40 м²
этаж 2/16
м. Прокшино · 8 мин пешком
видели на Циане 15 сентября
⚖ Торги
20,3 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 359 975 ₽/м²
2-комн.
62 м²
этаж 3/23
м. Новопеределкино · 4 мин пешком
видели на Циане 15 сентября
⚖ Торги
16,9 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 359 975 ₽/м²
2-комн.
56 м²
этаж 3/23
м. Новопеределкино · 4 мин пешком
видели на Циане 15 сентября
⚖ Торги
20,6 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 359 975 ₽/м²
3-комн.
76 м²
этаж 4/23
м. Новопеределкино · 4 мин пешком
видели на Циане 11 октября
Что важно знать про торги
- Стартовая цена ≠ цена продажи: на живом аукционе итог обычно выше старта.
- Участие в торгах требует задатка, регистрации на площадке и соблюдения процедуры; сроки передачи квартиры дольше обычной сделки.
- У залоговых квартир сделка возможна только после урегулирования с банком/приставами; проверяйте выписку ЕГРН на обременения.
- Возможны жильцы с правом пользования (в т.ч. отказники от приватизации) — закажите архивную выписку из домовой книги.
Информация не является юридической консультацией. Статус лота проверяйте на площадке торгов и в актуальной выписке ЕГРН.
Вопросы и ответы
Чем квартиры с торгов отличаются от обычной вторички?
Это лоты с аукционов: банкротство, залог, госимущество. Цену определяют торги, а не продавец: стартовая цена может быть ниже рынка, но финальная зависит от конкуренции участников.
Почему у лотов с торгов нет цифры скидки?
Скидку мы считаем от честной рыночной оценки похожих квартир. Стартовая цена торгов — не рыночная цена продажи: итог аукциона может быть и выше, и ниже старта. Показывать «скидку от старта» было бы нечестно.
Какие риски у залоговых и аукционных квартир?
Главные отличия от обычной покупки:
- прежний собственник может оспаривать торги или затянуть выезд
- возможны долги по коммуналке и прописанные жильцы
- осмотр до покупки часто ограничен
- оформление обычно дольше обычной сделки — закладывайте запас
Как проверить юридическую чистоту такого лота?
Как в обычной сделке, плюс документы торгов: основание продажи, статус исполнительного производства, отсутствие оспаривания. Пошаговый чек-лист — в нашей статье о юридической проверке квартиры перед покупкой.
Обновляется ли список лотов?
Да: раздел пополняется с каждым сбором данных — 5 раз в день. Лоты, объявления которых сняты с Циана, уходят из списка автоматически.