⚖ Залог / арест
17,8 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 439 918 ₽/м²
2-комн.
43 м²
этаж 4/9
м. Печатники · 12 мин пешком
видели на Циане 16 сентября
Квартиры ·
Торги и залоговые
Особый режим сделки
Торги и залоговые
Лоты с торгов (аукционы, банкротство, реализация имущества) и залоговые квартиры мы не считаем «скидками» и не смешиваем с основной витриной: стартовая цена торгов — не рыночная, итог определяется на аукционе, а залог требует урегулирования с банком. Здесь они собраны отдельно — для тех, кто работает с такими сделками осознанно.
Сейчас в разделе 2384 активных лота · цены от 1,9 млн до 148,0 млн ₽ · раздел пополняется автоматически: детект по тексту объявлений, обновление 5 раз в день.
2384 в подборке
⚖ Залог / арест
41,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 501 696 ₽/м²
4-комн.
80 м²
этаж 5/5
м. Профсоюзная · 10 мин пешком
видели на Циане 18 октября
⚖ Залог / арест
19,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 427 083 ₽/м²
2-комн.
58 м²
этаж 2/17
м. Солнцево · 17 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Залог / арест
25,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 351 247 ₽/м²
3-комн.
80 м²
этаж 29/46
м. Лебедянская · 10 мин пешком
видели на Циане 16 сентября
⚖ Торги
13,9 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 423 993 ₽/м²
2-комн.
56 м²
этаж 1/5
м. Бульвар Рокоссовского · 1 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Торги
11,2 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 423 993 ₽/м²
2-комн.
43 м²
этаж 8/8
м. Бульвар Рокоссовского · 18 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Торги
13,2 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 392 564 ₽/м²
3-комн.
49 м²
этаж 5/9
м. Планерная · 7 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Торги
11,6 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 383 333 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 9/9
м. Гольяново · 12 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Торги
9,1 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 400 542 ₽/м²
2-комн.
35 м²
этаж 8/8
м. Измайловская · 12 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Торги
11,5 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 330 158 ₽/м²
2-комн.
48 м²
этаж 1/9
м. Выхино · 12 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Торги
11,0 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 330 158 ₽/м²
2-комн.
46 м²
этаж 1/9
м. Новогиреево · 15 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Торги
18,6 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 359 975 ₽/м²
2-комн.
62 м²
этаж 2/23
м. Новопеределкино · 4 мин пешком
видели на Циане 16 сентября
⚖ Торги
13,3 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 359 975 ₽/м²
1-комн.
42 м²
этаж 2/23
м. Новопеределкино · 4 мин пешком
видели на Циане 18 октября
⚖ Торги
16,2 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 359 975 ₽/м²
2-комн.
58 м²
этаж 2/23
м. Новопеределкино · 4 мин пешком
видели на Циане 16 сентября
⚖ Залог / арест
17,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 406 320 ₽/м²
Студия
29 м²
этаж 6/6
м. Шоссе Энтузиастов · 6 мин пешком
видели на Циане 18 октября
⚖ Залог / арест
43,9 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 468 979 ₽/м²
3-комн.
72 м²
этаж 2/16
м. Водный стадион · 9 мин пешком
видели на Циане 16 сентября
⚖ Торги
18,6 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 585 540 ₽/м²
Квартира
55 м²
этаж 1/5
м. Фонвизинская · 15 мин пешком
видели на Циане 16 сентября
⚖ Торги
11,1 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 489 520 ₽/м²
Квартира
35 м²
этаж 1/12
м. Кленовый бульвар · 5 мин пешком
видели на Циане 16 сентября
Что важно знать про торги
- Стартовая цена ≠ цена продажи: на живом аукционе итог обычно выше старта.
- Участие в торгах требует задатка, регистрации на площадке и соблюдения процедуры; сроки передачи квартиры дольше обычной сделки.
- У залоговых квартир сделка возможна только после урегулирования с банком/приставами; проверяйте выписку ЕГРН на обременения.
- Возможны жильцы с правом пользования (в т.ч. отказники от приватизации) — закажите архивную выписку из домовой книги.
Информация не является юридической консультацией. Статус лота проверяйте на площадке торгов и в актуальной выписке ЕГРН.
Вопросы и ответы
Чем квартиры с торгов отличаются от обычной вторички?
Это лоты с аукционов: банкротство, залог, госимущество. Цену определяют торги, а не продавец: стартовая цена может быть ниже рынка, но финальная зависит от конкуренции участников.
Почему у лотов с торгов нет цифры скидки?
Скидку мы считаем от честной рыночной оценки похожих квартир. Стартовая цена торгов — не рыночная цена продажи: итог аукциона может быть и выше, и ниже старта. Показывать «скидку от старта» было бы нечестно.
Какие риски у залоговых и аукционных квартир?
Главные отличия от обычной покупки:
- прежний собственник может оспаривать торги или затянуть выезд
- возможны долги по коммуналке и прописанные жильцы
- осмотр до покупки часто ограничен
- оформление обычно дольше обычной сделки — закладывайте запас
Как проверить юридическую чистоту такого лота?
Как в обычной сделке, плюс документы торгов: основание продажи, статус исполнительного производства, отсутствие оспаривания. Пошаговый чек-лист — в нашей статье о юридической проверке квартиры перед покупкой.
Обновляется ли список лотов?
Да: раздел пополняется с каждым сбором данных — 5 раз в день. Лоты, объявления которых сняты с Циана, уходят из списка автоматически.