⚖ Залог / арест
23,8 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 351 247 ₽/м²
2-комн.
62 м²
этаж 14/45
м. Царицыно
видели на Циане 4 октября
Квартиры ·
Торги и залоговые
Особый режим сделки
Торги и залоговые
Лоты с торгов (аукционы, банкротство, реализация имущества) и залоговые квартиры мы не считаем «скидками» и не смешиваем с основной витриной: стартовая цена торгов — не рыночная, итог определяется на аукционе, а залог требует урегулирования с банком. Здесь они собраны отдельно — для тех, кто работает с такими сделками осознанно.
Сейчас в разделе 2384 активных лота · цены от 1,9 млн до 148,0 млн ₽ · раздел пополняется автоматически: детект по тексту объявлений, обновление 5 раз в день.
2384 в подборке
⚖ Залог / арест
20,8 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 373 875 ₽/м²
3-комн.
63 м²
этаж 7/12
м. Красногвардейская · 11 мин пешком
видели на Циане 16 сентября
⚖ Залог / арест
14,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 360 000 ₽/м²
1-комн.
39 м²
этаж 8/17
м. Люблино · 17 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
⚖ Залог / арест
22,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 637 929 ₽/м²
Студия
24 м²
этаж 11/29
м. Тульская · 17 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
⚖ Залог / арест
33,3 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 738 396 ₽/м²
2-комн.
50 м²
этаж 7/12
м. Белорусская · 10 мин пешком
видели на Циане 16 сентября
⚖ Залог / арест
14,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 382 978 ₽/м²
1-комн.
30 м²
этаж 3/5
м. Перово · 20 мин пешком
видели на Циане 18 октября
⚖ Залог / арест
22,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 533 653 ₽/м²
1-комн.
39 м²
этаж 17/26
м. Новаторская · 9 мин пешком
видели на Циане 16 сентября
⚖ Залог / арест
12,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 327 387 ₽/м²
1-комн.
37 м²
этаж 12/14
м. Зеленоград — Крюково
видели на Циане 27 сентября
⚖ Залог / арест
51,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 651 536 ₽/м²
2-комн.
70 м²
этаж 4/5
м. Терехово · 5 мин пешком
видели на Циане 16 сентября
⚖ Залог / арест
17,8 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 454 545 ₽/м²
2-комн.
46 м²
этаж 5/9
м. Молодёжная
видели на Циане 4 октября
⚖ Залог / арест
15,9 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 360 000 ₽/м²
1-комн.
36 м²
этаж 2/25
м. Братиславская · 2 мин пешком
видели на Циане 18 октября
⚖ Залог / арест
20,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 371 134 ₽/м²
3-комн.
65 м²
этаж 11/16
м. Люблино · 2 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Залог / арест
38,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 651 536 ₽/м²
2-комн.
43 м²
этаж 11/23
м. Терехово · 18 мин пешком
видели на Циане 16 сентября
⚖ Залог / арест
17,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 434 782 ₽/м²
2-комн.
46 м²
этаж 1/9
м. Сетунь · 7 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Залог / арест
19,8 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 494 382 ₽/м²
2-комн.
43 м²
этаж 4/5
м. Гражданская · 11 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Залог / арест
18,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 439 918 ₽/м²
2-комн.
51 м²
этаж 3/17
м. Депо · 13 мин пешком
видели на Циане 16 сентября
⚖ Залог / арест
10,2 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 352 534 ₽/м²
Квартира
23 м²
этаж 3/16
м. Потапово
видели на Циане 16 сентября
⚖ Залог / арест
45,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 546 438 ₽/м²
2-комн.
67 м²
этаж 50/55
м. Рижская · 18 мин пешком
видели на Циане 16 сентября
Что важно знать про торги
- Стартовая цена ≠ цена продажи: на живом аукционе итог обычно выше старта.
- Участие в торгах требует задатка, регистрации на площадке и соблюдения процедуры; сроки передачи квартиры дольше обычной сделки.
- У залоговых квартир сделка возможна только после урегулирования с банком/приставами; проверяйте выписку ЕГРН на обременения.
- Возможны жильцы с правом пользования (в т.ч. отказники от приватизации) — закажите архивную выписку из домовой книги.
Информация не является юридической консультацией. Статус лота проверяйте на площадке торгов и в актуальной выписке ЕГРН.
Вопросы и ответы
Чем квартиры с торгов отличаются от обычной вторички?
Это лоты с аукционов: банкротство, залог, госимущество. Цену определяют торги, а не продавец: стартовая цена может быть ниже рынка, но финальная зависит от конкуренции участников.
Почему у лотов с торгов нет цифры скидки?
Скидку мы считаем от честной рыночной оценки похожих квартир. Стартовая цена торгов — не рыночная цена продажи: итог аукциона может быть и выше, и ниже старта. Показывать «скидку от старта» было бы нечестно.
Какие риски у залоговых и аукционных квартир?
Главные отличия от обычной покупки:
- прежний собственник может оспаривать торги или затянуть выезд
- возможны долги по коммуналке и прописанные жильцы
- осмотр до покупки часто ограничен
- оформление обычно дольше обычной сделки — закладывайте запас
Как проверить юридическую чистоту такого лота?
Как в обычной сделке, плюс документы торгов: основание продажи, статус исполнительного производства, отсутствие оспаривания. Пошаговый чек-лист — в нашей статье о юридической проверке квартиры перед покупкой.
Обновляется ли список лотов?
Да: раздел пополняется с каждым сбором данных — 5 раз в день. Лоты, объявления которых сняты с Циана, уходят из списка автоматически.