⚖ Залог / арест
42,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 556 426 ₽/м²
2-комн.
74 м²
этаж 24/27
м. Римская · 16 мин пешком
видели на Циане 18 сентября
Квартиры ·
Торги и залоговые
Особый режим сделки
Торги и залоговые
Лоты с торгов (аукционы, банкротство, реализация имущества) и залоговые квартиры мы не считаем «скидками» и не смешиваем с основной витриной: стартовая цена торгов — не рыночная, итог определяется на аукционе, а залог требует урегулирования с банком. Здесь они собраны отдельно — для тех, кто работает с такими сделками осознанно.
Сейчас в разделе 2375 активных лотов · цены от 1,9 млн до 148,0 млн ₽ · раздел пополняется автоматически: детект по тексту объявлений, обновление 5 раз в день.
2375 в подборке
⚖ Залог / арест
15,6 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 352 299 ₽/м²
1-комн.
45 м²
этаж 6/17
м. Потапово
видели на Циане 17 сентября
⚖ Залог / арест
29,9 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 648 967 ₽/м²
2-комн.
50 м²
этаж 7/12
м. Киевская · 8 мин пешком
видели на Циане 18 сентября
⚖ Залог / арест
22,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 468 750 ₽/м²
2-комн.
41 м²
этаж 5/37
м. Водный стадион · 13 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Залог / арест
36,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 590 544 ₽/м²
3-комн.
74 м²
этаж 15/16
м. Достоевская · 12 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Залог / арест
21,9 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 454 204 ₽/м²
1-комн.
44 м²
этаж 14/17
м. Молодёжная · 13 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
⚖ Торги
39,0 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 535 055 ₽/м²
3-комн.
68 м²
этаж 16/21
м. Спартак · 12 мин пешком
видели на Циане 20 сентября
⚖ Залог / арест
11,4 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 306 757 ₽/м²
1-комн.
39 м²
этаж 13/14
м. Зеленоград — Крюково
видели на Циане 27 сентября
⚖ Залог / арест
16,9 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 351 247 ₽/м²
2-комн.
56 м²
этаж 15/17
м. Орехово
видели на Циане 17 сентября
⚖ Залог / арест
25,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 597 826 ₽/м²
2-комн.
59 м²
этаж 7/24
м. Багратионовская · 14 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Торги
11,3 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 379 032 ₽/м²
1-комн.
38 м²
этаж 10/17
м. Физтех · 7 мин пешком
видели на Циане 18 октября
⚖ Торги
8,5 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 352 299 ₽/м²
Квартира
23 м²
этаж 8/12
м. Санино · 15 мин пешком
видели на Циане 17 сентября
⚖ Залог / арест
9,7 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 352 299 ₽/м²
Квартира
23 м²
этаж 4/9
м. Потапово
видели на Циане 17 сентября
⚖ Торги
24,6 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 450 000 ₽/м²
2-комн.
40 м²
этаж 22/22
м. Озёрная · 4 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Залог / арест
15,2 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 352 299 ₽/м²
1-комн.
36 м²
этаж 3/4
м. Потапово · 11 мин пешком
видели на Циане 17 сентября
⚖ Залог / арест
15,2 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 427 083 ₽/м²
1-комн.
40 м²
этаж 10/12
м. Солнцево
видели на Циане 18 октября
⚖ Залог / арест
29,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 686 184 ₽/м²
1-комн.
36 м²
этаж 2/35
м. Аминьевская · 2 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
⚖ Залог / арест
17,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 411 235 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 2/9
м. Беляево · 13 мин пешком
видели на Циане 17 сентября
Что важно знать про торги
- Стартовая цена ≠ цена продажи: на живом аукционе итог обычно выше старта.
- Участие в торгах требует задатка, регистрации на площадке и соблюдения процедуры; сроки передачи квартиры дольше обычной сделки.
- У залоговых квартир сделка возможна только после урегулирования с банком/приставами; проверяйте выписку ЕГРН на обременения.
- Возможны жильцы с правом пользования (в т.ч. отказники от приватизации) — закажите архивную выписку из домовой книги.
Информация не является юридической консультацией. Статус лота проверяйте на площадке торгов и в актуальной выписке ЕГРН.
Вопросы и ответы
Чем квартиры с торгов отличаются от обычной вторички?
Это лоты с аукционов: банкротство, залог, госимущество. Цену определяют торги, а не продавец: стартовая цена может быть ниже рынка, но финальная зависит от конкуренции участников.
Почему у лотов с торгов нет цифры скидки?
Скидку мы считаем от честной рыночной оценки похожих квартир. Стартовая цена торгов — не рыночная цена продажи: итог аукциона может быть и выше, и ниже старта. Показывать «скидку от старта» было бы нечестно.
Какие риски у залоговых и аукционных квартир?
Главные отличия от обычной покупки:
- прежний собственник может оспаривать торги или затянуть выезд
- возможны долги по коммуналке и прописанные жильцы
- осмотр до покупки часто ограничен
- оформление обычно дольше обычной сделки — закладывайте запас
Как проверить юридическую чистоту такого лота?
Как в обычной сделке, плюс документы торгов: основание продажи, статус исполнительного производства, отсутствие оспаривания. Пошаговый чек-лист — в нашей статье о юридической проверке квартиры перед покупкой.
Обновляется ли список лотов?
Да: раздел пополняется с каждым сбором данных — 5 раз в день. Лоты, объявления которых сняты с Циана, уходят из списка автоматически.