⚖ Залог / арест
17,9 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 351 247 ₽/м²
2-комн.
56 м²
этаж 15/17
м. Орехово
видели на Циане 19 сентября
Квартиры ·
Торги и залоговые
Особый режим сделки
Торги и залоговые
Лоты с торгов (аукционы, банкротство, реализация имущества) и залоговые квартиры мы не считаем «скидками» и не смешиваем с основной витриной: стартовая цена торгов — не рыночная, итог определяется на аукционе, а залог требует урегулирования с банком. Здесь они собраны отдельно — для тех, кто работает с такими сделками осознанно.
Сейчас в разделе 2375 активных лотов · цены от 1,9 млн до 148,0 млн ₽ · раздел пополняется автоматически: детект по тексту объявлений, обновление 5 раз в день.
2375 в подборке
⚖ Торги
19,6 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 342 897 ₽/м²
Квартира
83 м²
этаж 1/12
м. Лухмановская · 9 мин пешком
видели на Циане 19 сентября
⚖ Залог / арест
21,6 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 585 365 ₽/м²
2-комн.
54 м²
этаж 3/4
м. Петровско-Разумовская
видели на Циане 4 октября
⚖ Залог / арест
21,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 392 638 ₽/м²
2-комн.
38 м²
этаж 2/12
м. Планерная · 17 мин пешком
видели на Циане 19 сентября
⚖ Залог / арест
18,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 481 500 ₽/м²
1-комн.
37 м²
этаж 7/17
м. Профсоюзная · 10 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
⚖ Залог / арест
35,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 686 184 ₽/м²
5-комн.
87 м²
этаж 5/5
м. Ломоносовский проспект · 7 мин пешком
видели на Циане 18 октября
⚖ Залог / арест
16,7 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 352 299 ₽/м²
1-комн.
44 м²
этаж 2/9
м. Филатов Луг · 8 мин пешком
видели на Циане 19 сентября
⚖ Залог / арест
29,1 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 481 500 ₽/м²
3-комн.
65 м²
этаж 9/12
м. Зюзино · 8 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Залог / арест
41,9 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 462 154 ₽/м²
2-комн.
73 м²
этаж 15/42
м. Крымская · 19 мин пешком
видели на Циане 18 сентября
⚖ Залог / арест
14,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 383 319 ₽/м²
1-комн.
30 м²
этаж 4/5
м. Щёлковская · 12 мин пешком
видели на Циане 18 сентября
⚖ Залог / арест
52,3 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 686 184 ₽/м²
2-комн.
83 м²
этаж 14/21
м. Раменки · 14 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Залог / арест
35,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 651 536 ₽/м²
3-комн.
70 м²
этаж 2/33
м. Шелепиха · 12 мин пешком
видели на Циане 18 сентября
⚖ Залог / арест
15,4 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 343 862 ₽/м²
2-комн.
60 м²
этаж 7/14
м. Бульвар Дмитрия Донского
видели на Циане 4 октября
⚖ Залог / арест
19,2 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 597 826 ₽/м²
1-комн.
40 м²
этаж 4/12
м. Багратионовская · 13 мин пешком
видели на Циане 18 сентября
⚖ Залог / арест
19,8 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 535 055 ₽/м²
Студия
30 м²
этаж 3/22
м. Спартак · 13 мин пешком
видели на Циане 18 октября
⚖ Залог / арест
22,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 382 051 ₽/м²
2-комн.
57 м²
этаж 11/22
м. Бабушкинская · 11 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Залог / арест
21,9 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 513 698 ₽/м²
3-комн.
55 м²
этаж 5/9
м. Давыдково · 11 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Залог / арест
14,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 392 638 ₽/м²
1-комн.
33 м²
этаж 11/12
м. Планерная · 20 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
Что важно знать про торги
- Стартовая цена ≠ цена продажи: на живом аукционе итог обычно выше старта.
- Участие в торгах требует задатка, регистрации на площадке и соблюдения процедуры; сроки передачи квартиры дольше обычной сделки.
- У залоговых квартир сделка возможна только после урегулирования с банком/приставами; проверяйте выписку ЕГРН на обременения.
- Возможны жильцы с правом пользования (в т.ч. отказники от приватизации) — закажите архивную выписку из домовой книги.
Информация не является юридической консультацией. Статус лота проверяйте на площадке торгов и в актуальной выписке ЕГРН.
Вопросы и ответы
Чем квартиры с торгов отличаются от обычной вторички?
Это лоты с аукционов: банкротство, залог, госимущество. Цену определяют торги, а не продавец: стартовая цена может быть ниже рынка, но финальная зависит от конкуренции участников.
Почему у лотов с торгов нет цифры скидки?
Скидку мы считаем от честной рыночной оценки похожих квартир. Стартовая цена торгов — не рыночная цена продажи: итог аукциона может быть и выше, и ниже старта. Показывать «скидку от старта» было бы нечестно.
Какие риски у залоговых и аукционных квартир?
Главные отличия от обычной покупки:
- прежний собственник может оспаривать торги или затянуть выезд
- возможны долги по коммуналке и прописанные жильцы
- осмотр до покупки часто ограничен
- оформление обычно дольше обычной сделки — закладывайте запас
Как проверить юридическую чистоту такого лота?
Как в обычной сделке, плюс документы торгов: основание продажи, статус исполнительного производства, отсутствие оспаривания. Пошаговый чек-лист — в нашей статье о юридической проверке квартиры перед покупкой.
Обновляется ли список лотов?
Да: раздел пополняется с каждым сбором данных — 5 раз в день. Лоты, объявления которых сняты с Циана, уходят из списка автоматически.