⚖ Залог / арест
11,6 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 369 863 ₽/м²
Студия
34 м²
этаж 15/24
м. Волоколамская
видели на Циане 18 октября
Квартиры ·
Торги и залоговые
Особый режим сделки
Торги и залоговые
Лоты с торгов (аукционы, банкротство, реализация имущества) и залоговые квартиры мы не считаем «скидками» и не смешиваем с основной витриной: стартовая цена торгов — не рыночная, итог определяется на аукционе, а залог требует урегулирования с банком. Здесь они собраны отдельно — для тех, кто работает с такими сделками осознанно.
Сейчас в разделе 2367 активных лотов · цены от 1,9 млн до 148,0 млн ₽ · раздел пополняется автоматически: детект по тексту объявлений, обновление 5 раз в день.
2367 в подборке
⚖ Залог / арест
13,6 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 425 925 ₽/м²
1-комн.
33 м²
этаж 4/9
м. Говорово · 6 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
⚖ Залог / арест
52,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 533 672 ₽/м²
4-комн.
98 м²
этаж 23/34
м. Воронцовская · 7 мин пешком
видели на Циане 18 октября
⚖ Залог / арест
15,4 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 351 681 ₽/м²
1-комн.
45 м²
этаж 17/22
м. Пыхтино · 10 мин пешком
видели на Циане 24 сентября
⚖ Залог / арест
70,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 454 545 ₽/м²
4-комн.
146 м²
этаж 5/6
м. Молодёжная · 5 мин пешком
видели на Циане 24 сентября
⚖ Залог / арест
19,7 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 351 681 ₽/м²
2-комн.
54 м²
этаж 6/17
видели на Циане 24 сентября
⚖ Залог / арест
16,9 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 351 247 ₽/м²
2-комн.
60 м²
этаж 5/16
видели на Циане 24 сентября
⚖ Торги
18,5 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 342 897 ₽/м²
2-комн.
53 м²
этаж 7/12
видели на Циане 24 сентября
⚖ Залог / арест
19,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 349 269 ₽/м²
2-комн.
54 м²
этаж 2/14
м. Новогиреево · 18 мин пешком
видели на Циане 24 сентября
⚖ Залог / арест
29,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 638 153 ₽/м²
2-комн.
56 м²
этаж 9/9
м. Технопарк
видели на Циане 24 сентября
⚖ Залог / арест
21,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 319 284 ₽/м²
2-комн.
66 м²
этаж 10/25
м. Некрасовка · 4 мин пешком
видели на Циане 24 сентября
⚖ Залог / арест
29,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 405 263 ₽/м²
2-комн.
60 м²
этаж 11/18
м. Кузьминки · 3 мин пешком
видели на Циане 24 сентября
⚖ Залог / арест
29,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 405 263 ₽/м²
2-комн.
60 м²
этаж 11/18
м. Кузьминки · 3 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Залог / арест
26,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 402 476 ₽/м²
2-комн.
65 м²
этаж 3/17
м. Отрадное · 12 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Залог / арест
16,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 515 006 ₽/м²
1-комн.
29 м²
этаж 1/5
м. Давыдково · 9 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
⚖ Торги
23,4 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 422 641 ₽/м²
2-комн.
83 м²
этаж 4/22
м. Москворечье
видели на Циане 4 октября
⚖ Торги
21,5 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 422 641 ₽/м²
2-комн.
83 м²
этаж 2/22
м. Москворечье
видели на Циане 24 сентября
⚖ Торги
13,1 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 528 237 ₽/м²
2-комн.
35 м²
этаж 3/9
м. Дмитровская · 14 мин пешком
видели на Циане 4 октября
Что важно знать про торги
- Стартовая цена ≠ цена продажи: на живом аукционе итог обычно выше старта.
- Участие в торгах требует задатка, регистрации на площадке и соблюдения процедуры; сроки передачи квартиры дольше обычной сделки.
- У залоговых квартир сделка возможна только после урегулирования с банком/приставами; проверяйте выписку ЕГРН на обременения.
- Возможны жильцы с правом пользования (в т.ч. отказники от приватизации) — закажите архивную выписку из домовой книги.
Информация не является юридической консультацией. Статус лота проверяйте на площадке торгов и в актуальной выписке ЕГРН.
Вопросы и ответы
Чем квартиры с торгов отличаются от обычной вторички?
Это лоты с аукционов: банкротство, залог, госимущество. Цену определяют торги, а не продавец: стартовая цена может быть ниже рынка, но финальная зависит от конкуренции участников.
Почему у лотов с торгов нет цифры скидки?
Скидку мы считаем от честной рыночной оценки похожих квартир. Стартовая цена торгов — не рыночная цена продажи: итог аукциона может быть и выше, и ниже старта. Показывать «скидку от старта» было бы нечестно.
Какие риски у залоговых и аукционных квартир?
Главные отличия от обычной покупки:
- прежний собственник может оспаривать торги или затянуть выезд
- возможны долги по коммуналке и прописанные жильцы
- осмотр до покупки часто ограничен
- оформление обычно дольше обычной сделки — закладывайте запас
Как проверить юридическую чистоту такого лота?
Как в обычной сделке, плюс документы торгов: основание продажи, статус исполнительного производства, отсутствие оспаривания. Пошаговый чек-лист — в нашей статье о юридической проверке квартиры перед покупкой.
Обновляется ли список лотов?
Да: раздел пополняется с каждым сбором данных — 5 раз в день. Лоты, объявления которых сняты с Циана, уходят из списка автоматически.