⚖ Залог / арест
28,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 750 000 ₽/м²
2-комн.
53 м²
этаж 10/12
м. Серпуховская · 8 мин пешком
видели на Циане 4 октября
Квартиры ·
Торги и залоговые
Особый режим сделки
Торги и залоговые
Лоты с торгов (аукционы, банкротство, реализация имущества) и залоговые квартиры мы не считаем «скидками» и не смешиваем с основной витриной: стартовая цена торгов — не рыночная, итог определяется на аукционе, а залог требует урегулирования с банком. Здесь они собраны отдельно — для тех, кто работает с такими сделками осознанно.
Сейчас в разделе 2357 активных лотов · цены от 1,9 млн до 148,0 млн ₽ · раздел пополняется автоматически: детект по тексту объявлений, обновление 5 раз в день.
2357 в подборке
⚖ Залог / арест
20,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 468 039 ₽/м²
2-комн.
58 м²
этаж 8/8
м. Окружная · 7 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Залог / арест
18,8 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 394 285 ₽/м²
2-комн.
50 м²
этаж 9/14
м. Яхромская · 10 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Залог / арест
15,7 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 343 636 ₽/м²
1-комн.
46 м²
этаж 2/12
м. Улица Горчакова · 12 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
⚖ Торги
10,6 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 383 304 ₽/м²
Квартира
39 м²
этаж 1/9
м. Щёлковская · 15 мин пешком
видели на Циане 26 сентября
⚖ Торги
61,1 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 356 203 ₽/м²
Квартира
202 м²
этаж 1/16
м. Алтуфьево · 4 мин пешком
видели на Циане 26 сентября
⚖ Торги
11,7 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 504 826 ₽/м²
Квартира
43 м²
этаж 1/5
м. ВДНХ · 15 мин пешком
видели на Циане 26 сентября
⚖ Залог / арест
17,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 349 269 ₽/м²
2-комн.
44 м²
этаж 7/12
м. Шоссе Энтузиастов · 19 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Залог / арест
35,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 738 396 ₽/м²
2-комн.
47 м²
этаж 3/12
м. Улица 1905 года · 10 мин пешком
видели на Циане 26 сентября
⚖ Залог / арест
11,9 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 371 014 ₽/м²
Студия
20 м²
этаж 11/25
м. Братиславская · 18 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
⚖ Залог / арест
23,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 319 284 ₽/м²
3-комн.
74 м²
этаж 12/17
м. Некрасовка · 10 мин пешком
видели на Циане 26 сентября
⚖ Залог / арест
14,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 424 621 ₽/м²
Студия
20 м²
этаж 25/25
м. Свиблово · 9 мин пешком
видели на Циане 18 октября
⚖ Залог / арест
12,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 351 681 ₽/м²
1-комн.
34 м²
этаж 14/17
м. Аэропорт Внуково
видели на Циане 26 сентября
⚖ Залог / арест
9,3 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 351 681 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 5/5
м. Потапово
видели на Циане 25 сентября
⚖ Залог / арест
52,9 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 528 237 ₽/м²
3-комн.
93 м²
этаж 35/43
м. Дмитровская · 6 мин пешком
видели на Циане 26 сентября
⚖ Залог / арест
20,6 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 382 303 ₽/м²
2-комн.
52 м²
этаж 6/9
м. Измайловская
видели на Циане 26 сентября
⚖ Залог / арест
20,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 337 500 ₽/м²
3-комн.
63 м²
этаж 3/12
м. Новогиреево
видели на Циане 11 октября
⚖ Залог / арест
10,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 351 681 ₽/м²
Квартира
30 м²
этаж 11/12
м. Потапово
видели на Циане 25 сентября
Что важно знать про торги
- Стартовая цена ≠ цена продажи: на живом аукционе итог обычно выше старта.
- Участие в торгах требует задатка, регистрации на площадке и соблюдения процедуры; сроки передачи квартиры дольше обычной сделки.
- У залоговых квартир сделка возможна только после урегулирования с банком/приставами; проверяйте выписку ЕГРН на обременения.
- Возможны жильцы с правом пользования (в т.ч. отказники от приватизации) — закажите архивную выписку из домовой книги.
Информация не является юридической консультацией. Статус лота проверяйте на площадке торгов и в актуальной выписке ЕГРН.
Вопросы и ответы
Чем квартиры с торгов отличаются от обычной вторички?
Это лоты с аукционов: банкротство, залог, госимущество. Цену определяют торги, а не продавец: стартовая цена может быть ниже рынка, но финальная зависит от конкуренции участников.
Почему у лотов с торгов нет цифры скидки?
Скидку мы считаем от честной рыночной оценки похожих квартир. Стартовая цена торгов — не рыночная цена продажи: итог аукциона может быть и выше, и ниже старта. Показывать «скидку от старта» было бы нечестно.
Какие риски у залоговых и аукционных квартир?
Главные отличия от обычной покупки:
- прежний собственник может оспаривать торги или затянуть выезд
- возможны долги по коммуналке и прописанные жильцы
- осмотр до покупки часто ограничен
- оформление обычно дольше обычной сделки — закладывайте запас
Как проверить юридическую чистоту такого лота?
Как в обычной сделке, плюс документы торгов: основание продажи, статус исполнительного производства, отсутствие оспаривания. Пошаговый чек-лист — в нашей статье о юридической проверке квартиры перед покупкой.
Обновляется ли список лотов?
Да: раздел пополняется с каждым сбором данных — 5 раз в день. Лоты, объявления которых сняты с Циана, уходят из списка автоматически.