⚖ Залог / арест
10,9 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 422 641 ₽/м²
1-комн.
30 м²
этаж 2/5
м. Кантемировская · 16 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
Квартиры ·
Торги и залоговые
Особый режим сделки
Торги и залоговые
Лоты с торгов (аукционы, банкротство, реализация имущества) и залоговые квартиры мы не считаем «скидками» и не смешиваем с основной витриной: стартовая цена торгов — не рыночная, итог определяется на аукционе, а залог требует урегулирования с банком. Здесь они собраны отдельно — для тех, кто работает с такими сделками осознанно.
Сейчас в разделе 2357 активных лотов · цены от 1,9 млн до 148,0 млн ₽ · раздел пополняется автоматически: детект по тексту объявлений, обновление 5 раз в день.
2357 в подборке
⚖ Залог / арест
22,6 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 489 157 ₽/м²
1-комн.
42 м²
этаж 16/33
м. Кленовый бульвар
видели на Циане 27 сентября
⚖ Залог / арест
37,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 515 006 ₽/м²
2-комн.
69 м²
этаж 12/18
м. Славянский бульвар · 12 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Залог / арест
12,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 351 681 ₽/м²
1-комн.
34 м²
этаж 8/9
м. Филатов Луг
видели на Циане 26 сентября
⚖ Торги
51,6 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 605 514 ₽/м²
4-комн.
94 м²
этаж 9/9
м. Бауманская · 13 мин пешком
видели на Циане 18 октября
⚖ Торги
51,7 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 605 514 ₽/м²
4-комн.
94 м²
этаж 8/9
м. Бауманская · 13 мин пешком
видели на Циане 18 октября
⚖ Торги
51,7 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 605 514 ₽/м²
4-комн.
94 м²
этаж 7/9
м. Бауманская · 13 мин пешком
видели на Циане 18 октября
⚖ Торги
14,8 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 313 662 ₽/м²
3-комн.
58 м²
этаж 10/12
м. Бирюлёво · 11 мин пешком
видели на Циане 26 сентября
⚖ Торги
12,3 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 313 662 ₽/м²
3-комн.
50 м²
этаж 12/12
м. Бирюлёво · 11 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Торги
13,2 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 313 662 ₽/м²
3-комн.
58 м²
этаж 2/12
м. Бирюлёво · 11 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Торги
13,3 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 313 662 ₽/м²
3-комн.
58 м²
этаж 8/12
м. Бирюлёво · 11 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Торги
13,2 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 313 662 ₽/м²
1-комн.
58 м²
этаж 11/12
м. Бирюлёво · 11 мин пешком
видели на Циане 18 октября
⚖ Торги
12,6 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 313 662 ₽/м²
4-комн.
62 м²
этаж 5/12
м. Бирюлёво · 11 мин пешком
видели на Циане 18 октября
⚖ Торги
12,6 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 313 662 ₽/м²
4-комн.
62 м²
этаж 8/12
м. Бирюлёво · 11 мин пешком
видели на Циане 18 октября
⚖ Торги
13,2 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 585 365 ₽/м²
2-комн.
43 м²
этаж 4/5
м. Фонвизинская · 16 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Торги
12,3 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 468 979 ₽/м²
2-комн.
39 м²
этаж 6/12
м. Стрешнево · 6 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Торги
17,9 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 397 063 ₽/м²
3-комн.
62 м²
этаж 6/9
м. Бибирево · 2 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Торги
16,5 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 319 284 ₽/м²
3-комн.
73 м²
этаж 20/22
м. Некрасовка · 8 мин пешком
видели на Циане 11 октября
Что важно знать про торги
- Стартовая цена ≠ цена продажи: на живом аукционе итог обычно выше старта.
- Участие в торгах требует задатка, регистрации на площадке и соблюдения процедуры; сроки передачи квартиры дольше обычной сделки.
- У залоговых квартир сделка возможна только после урегулирования с банком/приставами; проверяйте выписку ЕГРН на обременения.
- Возможны жильцы с правом пользования (в т.ч. отказники от приватизации) — закажите архивную выписку из домовой книги.
Информация не является юридической консультацией. Статус лота проверяйте на площадке торгов и в актуальной выписке ЕГРН.
Вопросы и ответы
Чем квартиры с торгов отличаются от обычной вторички?
Это лоты с аукционов: банкротство, залог, госимущество. Цену определяют торги, а не продавец: стартовая цена может быть ниже рынка, но финальная зависит от конкуренции участников.
Почему у лотов с торгов нет цифры скидки?
Скидку мы считаем от честной рыночной оценки похожих квартир. Стартовая цена торгов — не рыночная цена продажи: итог аукциона может быть и выше, и ниже старта. Показывать «скидку от старта» было бы нечестно.
Какие риски у залоговых и аукционных квартир?
Главные отличия от обычной покупки:
- прежний собственник может оспаривать торги или затянуть выезд
- возможны долги по коммуналке и прописанные жильцы
- осмотр до покупки часто ограничен
- оформление обычно дольше обычной сделки — закладывайте запас
Как проверить юридическую чистоту такого лота?
Как в обычной сделке, плюс документы торгов: основание продажи, статус исполнительного производства, отсутствие оспаривания. Пошаговый чек-лист — в нашей статье о юридической проверке квартиры перед покупкой.
Обновляется ли список лотов?
Да: раздел пополняется с каждым сбором данных — 5 раз в день. Лоты, объявления которых сняты с Циана, уходят из списка автоматически.