⚖ Залог / арест
12,9 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 402 777 ₽/м²
1-комн.
33 м²
этаж 5/9
м. Царицыно · 8 мин пешком
видели на Циане 18 октября
Квартиры ·
Торги и залоговые
Особый режим сделки
Торги и залоговые
Лоты с торгов (аукционы, банкротство, реализация имущества) и залоговые квартиры мы не считаем «скидками» и не смешиваем с основной витриной: стартовая цена торгов — не рыночная, итог определяется на аукционе, а залог требует урегулирования с банком. Здесь они собраны отдельно — для тех, кто работает с такими сделками осознанно.
Сейчас в разделе 2346 активных лотов · цены от 1,9 млн до 148,0 млн ₽ · раздел пополняется автоматически: детект по тексту объявлений, обновление 5 раз в день.
2346 в подборке
⚖ Торги
79,1 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 487 179 ₽/м²
3-комн.
194 м²
этаж 10/11
м. Электрозаводская · 9 мин пешком
видели на Циане 28 сентября
⚖ Залог / арест
40,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 683 384 ₽/м²
2-комн.
49 м²
этаж 22/56
м. Матвеевская
видели на Циане 11 октября
⚖ Залог / арест
33,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 502 192 ₽/м²
3-комн.
70 м²
этаж 6/8
м. Сокол · 10 мин пешком
видели на Циане 28 сентября
⚖ Торги
28,9 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 514 223 ₽/м²
3-комн.
73 м²
этаж 11/14
м. Давыдково · 6 мин пешком
видели на Циане 28 сентября
⚖ Торги
10,8 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 352 295 ₽/м²
2-комн.
43 м²
этаж 1/5
видели на Циане 28 сентября
⚖ Залог / арест
26,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 683 384 ₽/м²
2-комн.
57 м²
этаж 13/22
м. Раменки · 7 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Залог / арест
20,2 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 352 295 ₽/м²
2-комн.
51 м²
этаж 8/17
м. Потапово · 4 мин пешком
видели на Циане 28 сентября
⚖ Залог / арест
28,2 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 377 946 ₽/м²
3-комн.
73 м²
этаж 7/17
м. Бульвар Дмитрия Донского · 3 мин пешком
видели на Циане 28 сентября
⚖ Залог / арест
18,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 535 820 ₽/м²
Студия
28 м²
этаж 4/24
м. Спартак · 14 мин пешком
видели на Циане 18 октября
⚖ Залог / арест
16,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 352 295 ₽/м²
2-комн.
60 м²
этаж 14/17
м. Щербинка · 14 мин пешком
видели на Циане 28 сентября
⚖ Залог / арест
87,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 454 242 ₽/м²
5-комн.
146 м²
этаж 5/19
м. Молодёжная · 7 мин пешком
видели на Циане 18 октября
⚖ Залог / арест
22,9 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 540 862 ₽/м²
3-комн.
60 м²
этаж 4/9
м. Очаково · 4 мин пешком
видели на Циане 28 сентября
⚖ Залог / арест
18,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 380 080 ₽/м²
2-комн.
54 м²
этаж 1/16
м. Ясенево · 10 мин пешком
видели на Циане 28 сентября
⚖ Залог / арест
24,6 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 430 176 ₽/м²
2-комн.
58 м²
этаж 11/16
м. Строгино · 8 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Залог / арест
29,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 750 000 ₽/м²
3-комн.
53 м²
этаж 1/3
м. Новокузнецкая · 8 мин пешком
видели на Циане 28 сентября
⚖ Залог / арест
19,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 391 304 ₽/м²
2-комн.
42 м²
этаж 2/5
м. Сходненская · 17 мин пешком
видели на Циане 28 сентября
⚖ Залог / арест
19,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 399 841 ₽/м²
1-комн.
48 м²
этаж 18/18
м. Первомайская · 20 мин пешком
видели на Циане 28 сентября
Что важно знать про торги
- Стартовая цена ≠ цена продажи: на живом аукционе итог обычно выше старта.
- Участие в торгах требует задатка, регистрации на площадке и соблюдения процедуры; сроки передачи квартиры дольше обычной сделки.
- У залоговых квартир сделка возможна только после урегулирования с банком/приставами; проверяйте выписку ЕГРН на обременения.
- Возможны жильцы с правом пользования (в т.ч. отказники от приватизации) — закажите архивную выписку из домовой книги.
Информация не является юридической консультацией. Статус лота проверяйте на площадке торгов и в актуальной выписке ЕГРН.
Вопросы и ответы
Чем квартиры с торгов отличаются от обычной вторички?
Это лоты с аукционов: банкротство, залог, госимущество. Цену определяют торги, а не продавец: стартовая цена может быть ниже рынка, но финальная зависит от конкуренции участников.
Почему у лотов с торгов нет цифры скидки?
Скидку мы считаем от честной рыночной оценки похожих квартир. Стартовая цена торгов — не рыночная цена продажи: итог аукциона может быть и выше, и ниже старта. Показывать «скидку от старта» было бы нечестно.
Какие риски у залоговых и аукционных квартир?
Главные отличия от обычной покупки:
- прежний собственник может оспаривать торги или затянуть выезд
- возможны долги по коммуналке и прописанные жильцы
- осмотр до покупки часто ограничен
- оформление обычно дольше обычной сделки — закладывайте запас
Как проверить юридическую чистоту такого лота?
Как в обычной сделке, плюс документы торгов: основание продажи, статус исполнительного производства, отсутствие оспаривания. Пошаговый чек-лист — в нашей статье о юридической проверке квартиры перед покупкой.
Обновляется ли список лотов?
Да: раздел пополняется с каждым сбором данных — 5 раз в день. Лоты, объявления которых сняты с Циана, уходят из списка автоматически.