⚖ Залог / арест
18,9 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 392 564 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 4/5
м. Планерная · 7 мин пешком
видели на Циане 28 сентября
Квартиры ·
Торги и залоговые
Особый режим сделки
Торги и залоговые
Лоты с торгов (аукционы, банкротство, реализация имущества) и залоговые квартиры мы не считаем «скидками» и не смешиваем с основной витриной: стартовая цена торгов — не рыночная, итог определяется на аукционе, а залог требует урегулирования с банком. Здесь они собраны отдельно — для тех, кто работает с такими сделками осознанно.
Сейчас в разделе 2346 активных лотов · цены от 1,9 млн до 148,0 млн ₽ · раздел пополняется автоматически: детект по тексту объявлений, обновление 5 раз в день.
2346 в подборке
⚖ Залог / арест
25,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 371 074 ₽/м²
3-комн.
65 м²
этаж 13/16
м. Люблино · 10 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Залог / арест
28,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 319 361 ₽/м²
3-комн.
80 м²
этаж 2/22
м. Некрасовка · 5 мин пешком
видели на Циане 28 сентября
⚖ Залог / арест
43,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 556 645 ₽/м²
Квартира
75 м²
этаж 7/23
м. Авиамоторная · 11 мин пешком
видели на Циане 28 сентября
⚖ Залог / арест
23,6 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 387 321 ₽/м²
2-комн.
60 м²
этаж 4/17
м. Улица Академика Янгеля · 5 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Залог / арест
38,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 738 396 ₽/м²
Квартира
27 м²
этаж 7/26
м. Белорусская · 10 мин пешком
видели на Циане 28 сентября
⚖ Залог / арест
15,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 392 564 ₽/м²
1-комн.
33 м²
этаж 9/9
м. Сходненская · 7 мин пешком
видели на Циане 28 сентября
⚖ Залог / арест
17,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 340 774 ₽/м²
2-комн.
51 м²
этаж 11/14
м. Новокосино · 8 мин пешком
видели на Циане 28 сентября
⚖ Залог / арест
23,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 513 157 ₽/м²
2-комн.
60 м²
этаж 8/8
м. Дубровка · 12 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Залог / арест
23,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 394 736 ₽/м²
2-комн.
43 м²
этаж 3/30
м. Окская · 12 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
⚖ Залог / арест
14,3 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 369 827 ₽/м²
1-комн.
38 м²
этаж 11/17
м. Митино · 11 мин пешком
видели на Циане 28 сентября
⚖ Залог / арест
13,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 352 299 ₽/м²
Квартира
27 м²
этаж 14/14
м. Новомосковская
видели на Циане 28 сентября
⚖ Залог / арест
28,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 449 561 ₽/м²
3-комн.
65 м²
этаж 6/12
м. Каховская · 16 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Залог / арест
24,9 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 371 694 ₽/м²
4-комн.
80 м²
этаж 2/12
м. Алтуфьево · 16 мин пешком
видели на Циане 18 октября
⚖ Залог / арест
22,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 371 074 ₽/м²
4-комн.
91 м²
этаж 2/14
м. Люблино
видели на Циане 18 октября
⚖ Залог / арест
28,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 343 289 ₽/м²
3-комн.
85 м²
этаж 8/14
м. Бульвар Адмирала Ушакова · 7 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Залог / арест
87,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 454 242 ₽/м²
4-комн.
146 м²
этаж 5/19
м. Молодёжная · 7 мин пешком
видели на Циане 28 сентября
⚖ Торги
14,8 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 313 662 ₽/м²
Квартира
58 м²
этаж 1/12
м. Бирюлёво · 11 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
Что важно знать про торги
- Стартовая цена ≠ цена продажи: на живом аукционе итог обычно выше старта.
- Участие в торгах требует задатка, регистрации на площадке и соблюдения процедуры; сроки передачи квартиры дольше обычной сделки.
- У залоговых квартир сделка возможна только после урегулирования с банком/приставами; проверяйте выписку ЕГРН на обременения.
- Возможны жильцы с правом пользования (в т.ч. отказники от приватизации) — закажите архивную выписку из домовой книги.
Информация не является юридической консультацией. Статус лота проверяйте на площадке торгов и в актуальной выписке ЕГРН.
Вопросы и ответы
Чем квартиры с торгов отличаются от обычной вторички?
Это лоты с аукционов: банкротство, залог, госимущество. Цену определяют торги, а не продавец: стартовая цена может быть ниже рынка, но финальная зависит от конкуренции участников.
Почему у лотов с торгов нет цифры скидки?
Скидку мы считаем от честной рыночной оценки похожих квартир. Стартовая цена торгов — не рыночная цена продажи: итог аукциона может быть и выше, и ниже старта. Показывать «скидку от старта» было бы нечестно.
Какие риски у залоговых и аукционных квартир?
Главные отличия от обычной покупки:
- прежний собственник может оспаривать торги или затянуть выезд
- возможны долги по коммуналке и прописанные жильцы
- осмотр до покупки часто ограничен
- оформление обычно дольше обычной сделки — закладывайте запас
Как проверить юридическую чистоту такого лота?
Как в обычной сделке, плюс документы торгов: основание продажи, статус исполнительного производства, отсутствие оспаривания. Пошаговый чек-лист — в нашей статье о юридической проверке квартиры перед покупкой.
Обновляется ли список лотов?
Да: раздел пополняется с каждым сбором данных — 5 раз в день. Лоты, объявления которых сняты с Циана, уходят из списка автоматически.