⚖ Залог / арест
45,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 818 181 ₽/м²
3-комн.
70 м²
этаж 3/8
м. Спортивная · 9 мин пешком
видели на Циане 16 октября
Квартиры ·
Торги и залоговые
Особый режим сделки
Торги и залоговые
Лоты с торгов (аукционы, банкротство, реализация имущества) и залоговые квартиры мы не считаем «скидками» и не смешиваем с основной витриной: стартовая цена торгов — не рыночная, итог определяется на аукционе, а залог требует урегулирования с банком. Здесь они собраны отдельно — для тех, кто работает с такими сделками осознанно.
Сейчас в разделе 2420 активных лотов · цены от 1,9 млн до 148,0 млн ₽ · раздел пополняется автоматически: детект по тексту объявлений, обновление 5 раз в день.
2420 в подборке
⚖ Залог / арест
29,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 518 159 ₽/м²
2-комн.
57 м²
этаж 21/25
м. Октябрьское поле · 17 мин пешком
видели на Циане 16 октября
⚖ Торги
15,0 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 375 000 ₽/м²
2-комн.
65 м²
этаж 1/9
м. Орехово · 18 мин пешком
видели на Циане 16 октября
⚖ Торги
23,7 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 358 606 ₽/м²
4-комн.
99 м²
этаж 5/22
м. Борисово · 10 мин пешком
видели на Циане 16 октября
⚖ Торги
12,3 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 313 662 ₽/м²
4-комн.
62 м²
этаж 1/12
м. Бирюлёво · 11 мин пешком
видели на Циане 16 октября
⚖ Торги
16,8 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 319 565 ₽/м²
3-комн.
78 м²
этаж 3/25
м. Некрасовка · 7 мин пешком
видели на Циане 16 октября
⚖ Торги
14,2 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 400 542 ₽/м²
2-комн.
46 м²
этаж 1/5
м. Первомайская · 3 мин пешком
видели на Циане 16 октября
⚖ Торги
21,0 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 489 919 ₽/м²
3-комн.
76 м²
этаж -1/8
м. Аэропорт · 12 мин пешком
видели на Циане 16 октября
⚖ Торги
14,1 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 539 033 ₽/м²
2-комн.
44 м²
этаж 2/5
м. Петровский Парк · 12 мин пешком
видели на Циане 16 октября
⚖ Залог / арест
22,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 515 165 ₽/м²
2-комн.
56 м²
этаж 4/22
м. Кожуховская · 11 мин пешком
видели на Циане 16 октября
⚖ Залог / арест
25,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 568 292 ₽/м²
1-комн.
36 м²
этаж 12/16
м. Площадь Ильича · 6 мин пешком
видели на Циане 16 октября
⚖ Залог / арест
18,9 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 344 065 ₽/м²
3-комн.
73 м²
этаж 5/10
м. Улица Скобелевская · 9 мин пешком
видели на Циане 15 октября
⚖ Залог / арест
32,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 480 591 ₽/м²
2-комн.
58 м²
этаж 11/17
м. Новые Черёмушки · 18 мин пешком
видели на Циане 16 октября
⚖ Залог / арест
18,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 539 033 ₽/м²
2-комн.
46 м²
этаж 4/5
м. Дмитровская · 10 мин пешком
видели на Циане 15 октября
⚖ Залог / арест
44,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 651 416 ₽/м²
3-комн.
83 м²
этаж 4/12
м. Терехово · 18 мин пешком
видели на Циане 15 октября
⚖ Залог / арест
23,2 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 358 388 ₽/м²
2-комн.
60 м²
этаж 15/25
м. Новопеределкино · 18 мин пешком
видели на Циане 15 октября
⚖ Залог / арест
25,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 411 363 ₽/м²
2-комн.
58 м²
этаж 7/16
м. Пражская · 10 мин пешком
видели на Циане 15 октября
⚖ Залог / арест
18,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 379 153 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 9/9
м. Ясенево · 16 мин пешком
видели на Циане 15 октября
Что важно знать про торги
- Стартовая цена ≠ цена продажи: на живом аукционе итог обычно выше старта.
- Участие в торгах требует задатка, регистрации на площадке и соблюдения процедуры; сроки передачи квартиры дольше обычной сделки.
- У залоговых квартир сделка возможна только после урегулирования с банком/приставами; проверяйте выписку ЕГРН на обременения.
- Возможны жильцы с правом пользования (в т.ч. отказники от приватизации) — закажите архивную выписку из домовой книги.
Информация не является юридической консультацией. Статус лота проверяйте на площадке торгов и в актуальной выписке ЕГРН.
Вопросы и ответы
Чем квартиры с торгов отличаются от обычной вторички?
Это лоты с аукционов: банкротство, залог, госимущество. Цену определяют торги, а не продавец: стартовая цена может быть ниже рынка, но финальная зависит от конкуренции участников.
Почему у лотов с торгов нет цифры скидки?
Скидку мы считаем от честной рыночной оценки похожих квартир. Стартовая цена торгов — не рыночная цена продажи: итог аукциона может быть и выше, и ниже старта. Показывать «скидку от старта» было бы нечестно.
Какие риски у залоговых и аукционных квартир?
Главные отличия от обычной покупки:
- прежний собственник может оспаривать торги или затянуть выезд
- возможны долги по коммуналке и прописанные жильцы
- осмотр до покупки часто ограничен
- оформление обычно дольше обычной сделки — закладывайте запас
Как проверить юридическую чистоту такого лота?
Как в обычной сделке, плюс документы торгов: основание продажи, статус исполнительного производства, отсутствие оспаривания. Пошаговый чек-лист — в нашей статье о юридической проверке квартиры перед покупкой.
Обновляется ли список лотов?
Да: раздел пополняется с каждым сбором данных — 5 раз в день. Лоты, объявления которых сняты с Циана, уходят из списка автоматически.