⚖ Залог / арест
91,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 638 153 ₽/м²
3-комн.
102 м²
этаж 4/19
м. Автозаводская · 10 мин пешком
видели на Циане 1 октября
Квартиры ·
Торги и залоговые
Особый режим сделки
Торги и залоговые
Лоты с торгов (аукционы, банкротство, реализация имущества) и залоговые квартиры мы не считаем «скидками» и не смешиваем с основной витриной: стартовая цена торгов — не рыночная, итог определяется на аукционе, а залог требует урегулирования с банком. Здесь они собраны отдельно — для тех, кто работает с такими сделками осознанно.
Сейчас в разделе 2335 активных лотов · цены от 1,9 млн до 148,0 млн ₽ · раздел пополняется автоматически: детект по тексту объявлений, обновление 5 раз в день.
2335 в подборке
⚖ Залог / арест
32,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 460 779 ₽/м²
2-комн.
60 м²
этаж 13/19
м. Крымская · 14 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Залог / арест
18,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 306 372 ₽/м²
2-комн.
50 м²
этаж 16/22
м. Зеленоград — Крюково · 7 мин пешком
видели на Циане 1 октября
⚖ Залог / арест
28,9 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 352 303 ₽/м²
3-комн.
92 м²
этаж 11/25
м. Саларьево · 14 мин пешком
видели на Циане 1 октября
⚖ Залог / арест
26,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 449 534 ₽/м²
3-комн.
64 м²
этаж 11/12
м. Зюзино · 12 мин пешком
видели на Циане 1 октября
⚖ Залог / арест
19,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 352 303 ₽/м²
2-комн.
68 м²
этаж 12/17
м. Филатов Луг
видели на Циане 1 октября
⚖ Торги
56,0 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 352 303 ₽/м²
6-комн.
293 м²
этаж 1/3
м. Ольховая · 10 мин пешком
видели на Циане 1 октября
⚖ Залог / арест
29,9 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 638 153 ₽/м²
2-комн.
67 м²
этаж 2/20
м. Технопарк · 11 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Залог / арест
18,4 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 383 223 ₽/м²
2-комн.
54 м²
этаж 12/16
м. Измайловская
видели на Циане 1 октября
⚖ Торги
42,5 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 683 397 ₽/м²
2-комн.
57 м²
этаж 24/41
м. Кутузовская · 18 мин пешком
видели на Циане 1 октября
⚖ Торги
40,4 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 683 397 ₽/м²
2-комн.
48 м²
этаж 11/41
м. Кутузовская · 18 мин пешком
видели на Циане 1 октября
⚖ Торги
14,7 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 382 978 ₽/м²
3-комн.
58 м²
этаж 1/9
м. Новогиреево · 6 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Торги
53,0 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 606 267 ₽/м²
6-комн.
140 м²
этаж 4/4
м. Курская · 3 мин пешком
видели на Циане 18 октября
⚖ Торги
61,4 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 606 267 ₽/м²
6-комн.
150 м²
этаж 4/4
м. Курская · 10 мин пешком
видели на Циане 18 октября
⚖ Торги
85,0 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 683 397 ₽/м²
3-комн.
101 м²
этаж 24/41
м. Кутузовская · 18 мин пешком
видели на Циане 18 октября
⚖ Залог / арест
18,8 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 370 000 ₽/м²
1-комн.
47 м²
этаж 1/7
м. Планерная
видели на Циане 1 октября
⚖ Торги
18,1 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 807 586 ₽/м²
Квартира
25 м²
этаж 1/5
м. Смоленская · 10 мин пешком
видели на Циане 1 октября
⚖ Торги
12,9 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 545 454 ₽/м²
Квартира
38 м²
этаж 1/14
м. Достоевская · 9 мин пешком
видели на Циане 1 октября
Что важно знать про торги
- Стартовая цена ≠ цена продажи: на живом аукционе итог обычно выше старта.
- Участие в торгах требует задатка, регистрации на площадке и соблюдения процедуры; сроки передачи квартиры дольше обычной сделки.
- У залоговых квартир сделка возможна только после урегулирования с банком/приставами; проверяйте выписку ЕГРН на обременения.
- Возможны жильцы с правом пользования (в т.ч. отказники от приватизации) — закажите архивную выписку из домовой книги.
Информация не является юридической консультацией. Статус лота проверяйте на площадке торгов и в актуальной выписке ЕГРН.
Вопросы и ответы
Чем квартиры с торгов отличаются от обычной вторички?
Это лоты с аукционов: банкротство, залог, госимущество. Цену определяют торги, а не продавец: стартовая цена может быть ниже рынка, но финальная зависит от конкуренции участников.
Почему у лотов с торгов нет цифры скидки?
Скидку мы считаем от честной рыночной оценки похожих квартир. Стартовая цена торгов — не рыночная цена продажи: итог аукциона может быть и выше, и ниже старта. Показывать «скидку от старта» было бы нечестно.
Какие риски у залоговых и аукционных квартир?
Главные отличия от обычной покупки:
- прежний собственник может оспаривать торги или затянуть выезд
- возможны долги по коммуналке и прописанные жильцы
- осмотр до покупки часто ограничен
- оформление обычно дольше обычной сделки — закладывайте запас
Как проверить юридическую чистоту такого лота?
Как в обычной сделке, плюс документы торгов: основание продажи, статус исполнительного производства, отсутствие оспаривания. Пошаговый чек-лист — в нашей статье о юридической проверке квартиры перед покупкой.
Обновляется ли список лотов?
Да: раздел пополняется с каждым сбором данных — 5 раз в день. Лоты, объявления которых сняты с Циана, уходят из списка автоматически.