⚖ Залог / арест
99,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 606 267 ₽/м²
2-комн.
81 м²
этаж 3/5
м. Чистые пруды · 18 мин пешком
видели на Циане 11 октября
Квартиры ·
Торги и залоговые
Особый режим сделки
Торги и залоговые
Лоты с торгов (аукционы, банкротство, реализация имущества) и залоговые квартиры мы не считаем «скидками» и не смешиваем с основной витриной: стартовая цена торгов — не рыночная, итог определяется на аукционе, а залог требует урегулирования с банком. Здесь они собраны отдельно — для тех, кто работает с такими сделками осознанно.
Сейчас в разделе 2351 активный лот · цены от 1,9 млн до 148,0 млн ₽ · раздел пополняется автоматически: детект по тексту объявлений, обновление 5 раз в день.
2351 в подборке
⚖ Торги
24,5 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 454 393 ₽/м²
2-комн.
58 м²
этаж 7/17
м. Молодёжная · 17 мин пешком
видели на Циане 2 октября
⚖ Залог / арест
19,9 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 470 941 ₽/м²
2-комн.
42 м²
этаж 31/33
м. Новохохловская · 13 мин пешком
видели на Циане 2 октября
⚖ Залог / арест
17,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 398 740 ₽/м²
2-комн.
59 м²
этаж 1/22
м. Коптево · 5 мин пешком
видели на Циане 2 октября
⚖ Залог / арест
32,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 383 223 ₽/м²
2-комн.
55 м²
этаж 15/39
м. Черкизовская · 15 мин пешком
видели на Циане 2 октября
⚖ Залог / арест
27,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 488 762 ₽/м²
2-комн.
51 м²
этаж 7/25
м. Нагатинская · 15 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Залог / арест
38,8 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 606 267 ₽/м²
3-комн.
63 м²
этаж 5/5
м. Чистые пруды · 7 мин пешком
видели на Циане 2 октября
⚖ Залог / арест
56,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 494 382 ₽/м²
3-комн.
98 м²
этаж 13/21
м. Сокол · 12 мин пешком
видели на Циане 18 октября
⚖ Залог / арест
14,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 352 295 ₽/м²
2-комн.
48 м²
этаж 3/17
м. Ватутинки · 10 мин пешком
видели на Циане 2 октября
⚖ Залог / арест
29,9 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 421 903 ₽/м²
3-комн.
72 м²
этаж 9/17
м. Селигерская · 13 мин пешком
видели на Циане 2 октября
⚖ Залог / арест
18,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 388 888 ₽/м²
1-комн.
37 м²
этаж 14/25
м. Лесопарковая · 7 мин пешком
видели на Циане 2 октября
⚖ Торги
59,5 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 606 267 ₽/м²
4-комн.
145 м²
этаж 3/4
м. Курская · 10 мин пешком
видели на Циане 18 октября
⚖ Торги
13,6 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 359 375 ₽/м²
1-комн.
37 м²
этаж 19/23
м. Новопеределкино · 5 мин пешком
видели на Циане 18 октября
⚖ Торги
17,3 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 359 375 ₽/м²
1-комн.
46 м²
этаж 4/23
м. Новопеределкино · 5 мин пешком
видели на Циане 2 октября
⚖ Торги
12,2 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 319 767 ₽/м²
2-комн.
54 м²
этаж 9/22
м. Некрасовка · 8 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Торги
12,5 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 319 767 ₽/м²
2-комн.
55 м²
этаж 6/22
м. Некрасовка · 8 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Торги
12,5 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 319 767 ₽/м²
2-комн.
54 м²
этаж 11/22
м. Некрасовка · 8 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Торги
42,3 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 391 297 ₽/м²
6-комн.
151 м²
этаж 22/22
м. Свиблово
видели на Циане 18 октября
Что важно знать про торги
- Стартовая цена ≠ цена продажи: на живом аукционе итог обычно выше старта.
- Участие в торгах требует задатка, регистрации на площадке и соблюдения процедуры; сроки передачи квартиры дольше обычной сделки.
- У залоговых квартир сделка возможна только после урегулирования с банком/приставами; проверяйте выписку ЕГРН на обременения.
- Возможны жильцы с правом пользования (в т.ч. отказники от приватизации) — закажите архивную выписку из домовой книги.
Информация не является юридической консультацией. Статус лота проверяйте на площадке торгов и в актуальной выписке ЕГРН.
Вопросы и ответы
Чем квартиры с торгов отличаются от обычной вторички?
Это лоты с аукционов: банкротство, залог, госимущество. Цену определяют торги, а не продавец: стартовая цена может быть ниже рынка, но финальная зависит от конкуренции участников.
Почему у лотов с торгов нет цифры скидки?
Скидку мы считаем от честной рыночной оценки похожих квартир. Стартовая цена торгов — не рыночная цена продажи: итог аукциона может быть и выше, и ниже старта. Показывать «скидку от старта» было бы нечестно.
Какие риски у залоговых и аукционных квартир?
Главные отличия от обычной покупки:
- прежний собственник может оспаривать торги или затянуть выезд
- возможны долги по коммуналке и прописанные жильцы
- осмотр до покупки часто ограничен
- оформление обычно дольше обычной сделки — закладывайте запас
Как проверить юридическую чистоту такого лота?
Как в обычной сделке, плюс документы торгов: основание продажи, статус исполнительного производства, отсутствие оспаривания. Пошаговый чек-лист — в нашей статье о юридической проверке квартиры перед покупкой.
Обновляется ли список лотов?
Да: раздел пополняется с каждым сбором данных — 5 раз в день. Лоты, объявления которых сняты с Циана, уходят из списка автоматически.