⚖ Залог / арест
30,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 528 771 ₽/м²
3-комн.
68 м²
этаж 2/5
м. Дмитровская · 12 мин пешком
видели на Циане 11 октября
Квартиры ·
Торги и залоговые
Особый режим сделки
Торги и залоговые
Лоты с торгов (аукционы, банкротство, реализация имущества) и залоговые квартиры мы не считаем «скидками» и не смешиваем с основной витриной: стартовая цена торгов — не рыночная, итог определяется на аукционе, а залог требует урегулирования с банком. Здесь они собраны отдельно — для тех, кто работает с такими сделками осознанно.
Сейчас в разделе 2351 активный лот · цены от 1,9 млн до 148,0 млн ₽ · раздел пополняется автоматически: детект по тексту объявлений, обновление 5 раз в день.
2351 в подборке
⚖ Торги
26,3 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 750 000 ₽/м²
1-комн.
43 м²
этаж 22/24
м. Павелецкая · 7 мин пешком
видели на Циане 5 октября
⚖ Залог / арест
46,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 534 246 ₽/м²
2-комн.
58 м²
этаж 7/17
м. Спартак · 10 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Залог / арест
22,9 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 540 384 ₽/м²
3-комн.
60 м²
этаж 4/9
видели на Циане 5 октября
⚖ Торги
15,0 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 313 662 ₽/м²
4-комн.
62 м²
этаж 4/12
м. Бирюлёво · 11 мин пешком
видели на Циане 18 октября
⚖ Залог / арест
17,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 399 841 ₽/м²
1-комн.
30 м²
этаж 2/9
м. Первомайская · 7 мин пешком
видели на Циане 18 октября
⚖ Залог / арест
18,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 398 740 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 9/12
м. Войковская
видели на Циане 4 октября
⚖ Залог / арест
17,3 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 352 295 ₽/м²
1-комн.
36 м²
этаж 6/24
м. Саларьево · 8 мин пешком
видели на Циане 3 октября
⚖ Торги
17,3 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 359 375 ₽/м²
1-комн.
46 м²
этаж 17/23
м. Новопеределкино · 5 мин пешком
видели на Циане 3 октября
⚖ Торги
13,6 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 359 375 ₽/м²
1-комн.
38 м²
этаж 18/23
м. Новопеределкино · 5 мин пешком
видели на Циане 18 октября
⚖ Торги
17,2 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 359 375 ₽/м²
2-комн.
46 м²
этаж 18/23
м. Новопеределкино · 5 мин пешком
видели на Циане 3 октября
⚖ Торги
11,1 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 382 480 ₽/м²
2-комн.
43 м²
этаж 7/9
м. Медведково
видели на Циане 4 октября
⚖ Торги
12,8 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 382 480 ₽/м²
4-комн.
63 м²
этаж 1/9
м. Бабушкинская
видели на Циане 18 октября
⚖ Торги
25,4 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 808 580 ₽/м²
2-комн.
57 м²
этаж 4/4
м. Фрунзенская · 10 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Торги
14,8 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 398 809 ₽/м²
3-комн.
59 м²
этаж 1/9
м. Медведково · 11 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Торги
13,7 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 808 580 ₽/м²
1-комн.
22 м²
этаж 3/7
м. Смоленская · 9 мин пешком
видели на Циане 18 октября
⚖ Торги
14,7 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 356 087 ₽/м²
2-комн.
52 м²
этаж 10/16
м. Бибирево
видели на Циане 4 октября
⚖ Торги
11,9 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 356 087 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 6/9
м. Бибирево · 19 мин пешком
видели на Циане 4 октября
Что важно знать про торги
- Стартовая цена ≠ цена продажи: на живом аукционе итог обычно выше старта.
- Участие в торгах требует задатка, регистрации на площадке и соблюдения процедуры; сроки передачи квартиры дольше обычной сделки.
- У залоговых квартир сделка возможна только после урегулирования с банком/приставами; проверяйте выписку ЕГРН на обременения.
- Возможны жильцы с правом пользования (в т.ч. отказники от приватизации) — закажите архивную выписку из домовой книги.
Информация не является юридической консультацией. Статус лота проверяйте на площадке торгов и в актуальной выписке ЕГРН.
Вопросы и ответы
Чем квартиры с торгов отличаются от обычной вторички?
Это лоты с аукционов: банкротство, залог, госимущество. Цену определяют торги, а не продавец: стартовая цена может быть ниже рынка, но финальная зависит от конкуренции участников.
Почему у лотов с торгов нет цифры скидки?
Скидку мы считаем от честной рыночной оценки похожих квартир. Стартовая цена торгов — не рыночная цена продажи: итог аукциона может быть и выше, и ниже старта. Показывать «скидку от старта» было бы нечестно.
Какие риски у залоговых и аукционных квартир?
Главные отличия от обычной покупки:
- прежний собственник может оспаривать торги или затянуть выезд
- возможны долги по коммуналке и прописанные жильцы
- осмотр до покупки часто ограничен
- оформление обычно дольше обычной сделки — закладывайте запас
Как проверить юридическую чистоту такого лота?
Как в обычной сделке, плюс документы торгов: основание продажи, статус исполнительного производства, отсутствие оспаривания. Пошаговый чек-лист — в нашей статье о юридической проверке квартиры перед покупкой.
Обновляется ли список лотов?
Да: раздел пополняется с каждым сбором данных — 5 раз в день. Лоты, объявления которых сняты с Циана, уходят из списка автоматически.