⚖ Залог / арест
23,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 352 295 ₽/м²
2-комн.
57 м²
этаж 17/24
м. Саларьево · 15 мин пешком
видели на Циане 5 октября
Квартиры ·
Торги и залоговые
Особый режим сделки
Торги и залоговые
Лоты с торгов (аукционы, банкротство, реализация имущества) и залоговые квартиры мы не считаем «скидками» и не смешиваем с основной витриной: стартовая цена торгов — не рыночная, итог определяется на аукционе, а залог требует урегулирования с банком. Здесь они собраны отдельно — для тех, кто работает с такими сделками осознанно.
Сейчас в разделе 2351 активный лот · цены от 1,9 млн до 148,0 млн ₽ · раздел пополняется автоматически: детект по тексту объявлений, обновление 5 раз в день.
2351 в подборке
⚖ Залог / арест
13,9 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 319 755 ₽/м²
2-комн.
48 м²
этаж 8/9
м. Зеленоград — Крюково
видели на Циане 5 октября
⚖ Залог / арест
26,8 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 509 613 ₽/м²
1-комн.
41 м²
этаж 4/23
м. Ботанический сад · 9 мин пешком
видели на Циане 5 октября
⚖ Залог / арест
18,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 461 569 ₽/м²
1-комн.
33 м²
этаж 4/12
м. Бульвар Рокоссовского · 9 мин пешком
видели на Циане 5 октября
⚖ Залог / арест
29,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 451 664 ₽/м²
3-комн.
74 м²
этаж 15/16
м. Юго-Западная · 14 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Залог / арест
31,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 541 595 ₽/м²
2-комн.
57 м²
этаж 7/11
м. Проспект Вернадского · 8 мин пешком
видели на Циане 5 октября
⚖ Залог / арест
33,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 683 804 ₽/м²
2-комн.
54 м²
этаж 6/16
м. Ломоносовский проспект · 8 мин пешком
видели на Циане 5 октября
⚖ Залог / арест
17,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 352 295 ₽/м²
2-комн.
52 м²
этаж 3/15
м. Новомосковская · 10 мин пешком
видели на Циане 5 октября
⚖ Залог / арест
17,8 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 408 333 ₽/м²
3-комн.
51 м²
этаж 5/9
м. Южная · 18 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Залог / арест
17,3 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 344 549 ₽/м²
2-комн.
52 м²
этаж 3/12
м. Выхино · 8 мин пешком
видели на Циане 5 октября
⚖ Залог / арест
26,6 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 556 701 ₽/м²
2-комн.
65 м²
этаж 12/12
м. Авиамоторная · 2 мин пешком
видели на Циане 5 октября
⚖ Залог / арест
21,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 351 247 ₽/м²
4-комн.
63 м²
этаж 2/9
м. Лебедянская · 8 мин пешком
видели на Циане сегодня, 03:09
⚖ Залог / арест
24,9 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 394 736 ₽/м²
2-комн.
62 м²
этаж 20/23
м. Кузьминки · 19 мин пешком
видели на Циане 5 октября
⚖ Залог / арест
39,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 545 727 ₽/м²
3-комн.
75 м²
этаж 12/16
м. Марьина Роща · 3 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Залог / арест
24,3 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 540 384 ₽/м²
3-комн.
65 м²
этаж 13/16
м. Озёрная · 1 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Залог / арест
55,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 488 762 ₽/м²
4-комн.
100 м²
этаж 17/29
м. Нагатинская · 6 мин пешком
видели на Циане сегодня, 03:13
⚖ Залог / арест
22,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 421 903 ₽/м²
2-комн.
56 м²
этаж 12/16
м. Верхние Лихоборы · 5 мин пешком
видели на Циане 5 октября
⚖ Торги
13,5 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 359 375 ₽/м²
Квартира
37 м²
этаж 1/24
м. Новопеределкино · 5 мин пешком
видели на Циане 5 октября
Что важно знать про торги
- Стартовая цена ≠ цена продажи: на живом аукционе итог обычно выше старта.
- Участие в торгах требует задатка, регистрации на площадке и соблюдения процедуры; сроки передачи квартиры дольше обычной сделки.
- У залоговых квартир сделка возможна только после урегулирования с банком/приставами; проверяйте выписку ЕГРН на обременения.
- Возможны жильцы с правом пользования (в т.ч. отказники от приватизации) — закажите архивную выписку из домовой книги.
Информация не является юридической консультацией. Статус лота проверяйте на площадке торгов и в актуальной выписке ЕГРН.
Вопросы и ответы
Чем квартиры с торгов отличаются от обычной вторички?
Это лоты с аукционов: банкротство, залог, госимущество. Цену определяют торги, а не продавец: стартовая цена может быть ниже рынка, но финальная зависит от конкуренции участников.
Почему у лотов с торгов нет цифры скидки?
Скидку мы считаем от честной рыночной оценки похожих квартир. Стартовая цена торгов — не рыночная цена продажи: итог аукциона может быть и выше, и ниже старта. Показывать «скидку от старта» было бы нечестно.
Какие риски у залоговых и аукционных квартир?
Главные отличия от обычной покупки:
- прежний собственник может оспаривать торги или затянуть выезд
- возможны долги по коммуналке и прописанные жильцы
- осмотр до покупки часто ограничен
- оформление обычно дольше обычной сделки — закладывайте запас
Как проверить юридическую чистоту такого лота?
Как в обычной сделке, плюс документы торгов: основание продажи, статус исполнительного производства, отсутствие оспаривания. Пошаговый чек-лист — в нашей статье о юридической проверке квартиры перед покупкой.
Обновляется ли список лотов?
Да: раздел пополняется с каждым сбором данных — 5 раз в день. Лоты, объявления которых сняты с Циана, уходят из списка автоматически.