⚖ Залог / арест
18,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 533 371 ₽/м²
Квартира
28 м²
этаж 4/24
м. Спартак · 7 мин пешком
видели на Циане 7 октября
Квартиры ·
Торги и залоговые
Особый режим сделки
Торги и залоговые
Лоты с торгов (аукционы, банкротство, реализация имущества) и залоговые квартиры мы не считаем «скидками» и не смешиваем с основной витриной: стартовая цена торгов — не рыночная, итог определяется на аукционе, а залог требует урегулирования с банком. Здесь они собраны отдельно — для тех, кто работает с такими сделками осознанно.
Сейчас в разделе 2346 активных лотов · цены от 1,9 млн до 148,0 млн ₽ · раздел пополняется автоматически: детект по тексту объявлений, обновление 5 раз в день.
2346 в подборке
⚖ Залог / арест
57,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 684 210 ₽/м²
3-комн.
90 м²
этаж 13/32
м. Мичуринский проспект · 13 мин пешком
видели на Циане 7 октября
⚖ Залог / арест
27,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 402 740 ₽/м²
2-комн.
58 м²
этаж 16/21
м. Кантемировская · 11 мин пешком
видели на Циане 7 октября
⚖ Залог / арест
13,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 352 216 ₽/м²
1-комн.
40 м²
этаж 14/17
м. Кедровая · 7 мин пешком
видели на Циане 7 октября
⚖ Торги
39,0 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 539 568 ₽/м²
4-комн.
72 м²
этаж 21/33
м. Аминьевская · 5 мин пешком
видели на Циане сегодня, 03:11
⚖ Залог / арест
14,3 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 352 216 ₽/м²
Квартира
24 м²
этаж 3/15
м. Филатов Луг · 8 мин пешком
видели на Циане 7 октября
⚖ Залог / арест
15,4 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 407 136 ₽/м²
1-комн.
32 м²
этаж 2/9
м. Южная · 17 мин пешком
видели на Циане сегодня, 03:41
⚖ Торги
17,9 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 454 242 ₽/м²
1-комн.
38 м²
этаж 15/17
м. Молодёжная · 17 мин пешком
видели на Циане сегодня, 03:44
⚖ Залог / арест
21,7 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 352 216 ₽/м²
2-комн.
51 м²
этаж 15/18
м. Прокшино · 10 мин пешком
видели на Циане 7 октября
⚖ Залог / арест
22,9 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 352 216 ₽/м²
2-комн.
50 м²
этаж 2/9
м. Ольховая · 19 мин пешком
видели на Циане 7 октября
⚖ Залог / арест
18,9 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 352 216 ₽/м²
3-комн.
77 м²
этаж 6/10
м. Филатов Луг
видели на Циане 7 октября
⚖ Залог / арест
14,8 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 402 740 ₽/м²
2-комн.
38 м²
этаж 11/14
м. Царицыно · 18 мин пешком
видели на Циане 7 октября
⚖ Торги
51,7 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 783 529 ₽/м²
4-комн.
94 м²
этаж 1/5
м. Третьяковская · 3 мин пешком
видели на Циане сегодня, 03:14
⚖ Торги
11,3 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 352 216 ₽/м²
2-комн.
60 м²
этаж 1/17
м. Кокошкино · 6 мин пешком
видели на Циане 7 октября
⚖ Торги
12,5 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 402 740 ₽/м²
2-комн.
46 м²
этаж 1/9
м. Царицыно · 15 мин пешком
видели на Циане 7 октября
⚖ Залог / арест
21,6 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 606 267 ₽/м²
2-комн.
37 м²
этаж 2/12
м. Бауманская · 10 мин пешком
видели на Циане 7 октября
⚖ Залог / арест
14,1 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 513 698 ₽/м²
1-комн.
25 м²
этаж 9/9
м. Давыдково · 7 мин пешком
видели на Циане сегодня, 03:38
⚖ Залог / арест
31,3 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 469 711 ₽/м²
4-комн.
73 м²
этаж 11/19
м. Окружная · 15 мин пешком
видели на Циане сегодня, 03:11
Что важно знать про торги
- Стартовая цена ≠ цена продажи: на живом аукционе итог обычно выше старта.
- Участие в торгах требует задатка, регистрации на площадке и соблюдения процедуры; сроки передачи квартиры дольше обычной сделки.
- У залоговых квартир сделка возможна только после урегулирования с банком/приставами; проверяйте выписку ЕГРН на обременения.
- Возможны жильцы с правом пользования (в т.ч. отказники от приватизации) — закажите архивную выписку из домовой книги.
Информация не является юридической консультацией. Статус лота проверяйте на площадке торгов и в актуальной выписке ЕГРН.
Вопросы и ответы
Чем квартиры с торгов отличаются от обычной вторички?
Это лоты с аукционов: банкротство, залог, госимущество. Цену определяют торги, а не продавец: стартовая цена может быть ниже рынка, но финальная зависит от конкуренции участников.
Почему у лотов с торгов нет цифры скидки?
Скидку мы считаем от честной рыночной оценки похожих квартир. Стартовая цена торгов — не рыночная цена продажи: итог аукциона может быть и выше, и ниже старта. Показывать «скидку от старта» было бы нечестно.
Какие риски у залоговых и аукционных квартир?
Главные отличия от обычной покупки:
- прежний собственник может оспаривать торги или затянуть выезд
- возможны долги по коммуналке и прописанные жильцы
- осмотр до покупки часто ограничен
- оформление обычно дольше обычной сделки — закладывайте запас
Как проверить юридическую чистоту такого лота?
Как в обычной сделке, плюс документы торгов: основание продажи, статус исполнительного производства, отсутствие оспаривания. Пошаговый чек-лист — в нашей статье о юридической проверке квартиры перед покупкой.
Обновляется ли список лотов?
Да: раздел пополняется с каждым сбором данных — 5 раз в день. Лоты, объявления которых сняты с Циана, уходят из списка автоматически.