⚖ Залог / арест
17,4 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 398 809 ₽/м²
2-комн.
46 м²
этаж 5/9
м. Медведково · 4 мин пешком
видели на Циане 9 октября
Квартиры ·
Торги и залоговые
Особый режим сделки
Торги и залоговые
Лоты с торгов (аукционы, банкротство, реализация имущества) и залоговые квартиры мы не считаем «скидками» и не смешиваем с основной витриной: стартовая цена торгов — не рыночная, итог определяется на аукционе, а залог требует урегулирования с банком. Здесь они собраны отдельно — для тех, кто работает с такими сделками осознанно.
Сейчас в разделе 2346 активных лотов · цены от 1,9 млн до 148,0 млн ₽ · раздел пополняется автоматически: детект по тексту объявлений, обновление 5 раз в день.
2346 в подборке
⚖ Залог / арест
31,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 459 888 ₽/м²
2-комн.
54 м²
этаж 22/22
м. Нагорная · 5 мин пешком
видели на Циане 9 октября
⚖ Залог / арест
27,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 533 371 ₽/м²
1-комн.
36 м²
этаж 16/24
м. Спартак · 7 мин пешком
видели на Циане 9 октября
⚖ Торги
12,9 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 546 000 ₽/м²
2-комн.
38 м²
этаж 10/14
м. Достоевская · 10 мин пешком
видели на Циане 9 октября
⚖ Залог / арест
18,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 351 590 ₽/м²
3-комн.
70 м²
этаж 5/19
м. Потапово
видели на Циане 9 октября
⚖ Залог / арест
15,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 388 409 ₽/м²
1-комн.
39 м²
этаж 19/22
м. Пражская · 12 мин пешком
видели на Циане сегодня, 03:42
⚖ Залог / арест
19,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 318 725 ₽/м²
2-комн.
54 м²
этаж 9/9
м. Зеленоград — Крюково · 14 мин пешком
видели на Циане 9 октября
⚖ Залог / арест
10,8 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 351 590 ₽/м²
Квартира
27 м²
этаж 6/14
м. Филатов Луг
видели на Циане 9 октября
⚖ Залог / арест
15,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 370 000 ₽/м²
1-комн.
32 м²
этаж 23/25
м. Перерва
видели на Циане 9 октября
⚖ Залог / арест
15,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 392 307 ₽/м²
1-комн.
27 м²
этаж 10/24
м. Текстильщики · 19 мин пешком
видели на Циане сегодня, 03:41
⚖ Торги
55,6 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 587 071 ₽/м²
6-комн.
165 м²
этаж 4/4
м. Сретенский бульвар · 6 мин пешком
видели на Циане сегодня, 03:25
⚖ Торги
17,1 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 454 308 ₽/м²
1-комн.
44 м²
этаж 16/21
м. Моссельмаш · 15 мин пешком
видели на Циане 9 октября
⚖ Торги
17,0 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 454 308 ₽/м²
1-комн.
44 м²
этаж 15/21
м. Моссельмаш · 15 мин пешком
видели на Циане 9 октября
⚖ Торги
27,2 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 454 308 ₽/м²
3-комн.
74 м²
этаж 19/21
м. Моссельмаш · 15 мин пешком
видели на Циане 9 октября
⚖ Торги
16,9 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 454 308 ₽/м²
1-комн.
43 м²
этаж 14/21
м. Моссельмаш · 15 мин пешком
видели на Циане 9 октября
⚖ Торги
27,2 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 454 308 ₽/м²
3-комн.
74 м²
этаж 18/21
м. Моссельмаш · 15 мин пешком
видели на Циане 9 октября
⚖ Торги
27,2 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 454 308 ₽/м²
3-комн.
74 м²
этаж 17/21
м. Моссельмаш · 15 мин пешком
видели на Циане 9 октября
⚖ Торги
16,4 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 454 308 ₽/м²
1-комн.
42 м²
этаж 21/21
м. Моссельмаш · 15 мин пешком
видели на Циане 9 октября
Что важно знать про торги
- Стартовая цена ≠ цена продажи: на живом аукционе итог обычно выше старта.
- Участие в торгах требует задатка, регистрации на площадке и соблюдения процедуры; сроки передачи квартиры дольше обычной сделки.
- У залоговых квартир сделка возможна только после урегулирования с банком/приставами; проверяйте выписку ЕГРН на обременения.
- Возможны жильцы с правом пользования (в т.ч. отказники от приватизации) — закажите архивную выписку из домовой книги.
Информация не является юридической консультацией. Статус лота проверяйте на площадке торгов и в актуальной выписке ЕГРН.
Вопросы и ответы
Чем квартиры с торгов отличаются от обычной вторички?
Это лоты с аукционов: банкротство, залог, госимущество. Цену определяют торги, а не продавец: стартовая цена может быть ниже рынка, но финальная зависит от конкуренции участников.
Почему у лотов с торгов нет цифры скидки?
Скидку мы считаем от честной рыночной оценки похожих квартир. Стартовая цена торгов — не рыночная цена продажи: итог аукциона может быть и выше, и ниже старта. Показывать «скидку от старта» было бы нечестно.
Какие риски у залоговых и аукционных квартир?
Главные отличия от обычной покупки:
- прежний собственник может оспаривать торги или затянуть выезд
- возможны долги по коммуналке и прописанные жильцы
- осмотр до покупки часто ограничен
- оформление обычно дольше обычной сделки — закладывайте запас
Как проверить юридическую чистоту такого лота?
Как в обычной сделке, плюс документы торгов: основание продажи, статус исполнительного производства, отсутствие оспаривания. Пошаговый чек-лист — в нашей статье о юридической проверке квартиры перед покупкой.
Обновляется ли список лотов?
Да: раздел пополняется с каждым сбором данных — 5 раз в день. Лоты, объявления которых сняты с Циана, уходят из списка автоматически.