⚖ Залог / арест
19,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 410 557 ₽/м²
2-комн.
46 м²
этаж 4/12
м. Беляево · 9 мин пешком
видели на Циане 12 октября
Квартиры ·
Торги и залоговые
Особый режим сделки
Торги и залоговые
Лоты с торгов (аукционы, банкротство, реализация имущества) и залоговые квартиры мы не считаем «скидками» и не смешиваем с основной витриной: стартовая цена торгов — не рыночная, итог определяется на аукционе, а залог требует урегулирования с банком. Здесь они собраны отдельно — для тех, кто работает с такими сделками осознанно.
Сейчас в разделе 2346 активных лотов · цены от 1,9 млн до 148,0 млн ₽ · раздел пополняется автоматически: детект по тексту объявлений, обновление 5 раз в день.
2346 в подборке
⚖ Залог / арест
15,6 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 308 563 ₽/м²
1-комн.
32 м²
этаж 7/14
м. Беломорская
видели на Циане 12 октября
⚖ Залог / арест
25,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 351 590 ₽/м²
3-комн.
76 м²
этаж 5/12
м. Кедровая · 5 мин пешком
видели на Циане 10 октября
⚖ Торги
23,6 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 531 434 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 4/9
м. Петровский Парк · 13 мин пешком
видели на Циане 10 октября
⚖ Залог / арест
14,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 342 881 ₽/м²
1-комн.
38 м²
этаж 13/17
м. Улица Скобелевская · 4 мин пешком
видели на Циане сегодня, 03:40
⚖ Залог / арест
24,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 352 283 ₽/м²
2-комн.
62 м²
этаж 14/45
м. Царицыно
видели на Циане 10 октября
⚖ Залог / арест
18,4 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 392 307 ₽/м²
2-комн.
50 м²
этаж 10/14
м. Волжская · 8 мин пешком
видели на Циане 10 октября
⚖ Залог / арест
16,7 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 454 204 ₽/м²
1-комн.
33 м²
этаж 9/9
м. Молодёжная · 6 мин пешком
видели на Циане сегодня, 03:43
⚖ Залог / арест
15,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 382 978 ₽/м²
1-комн.
33 м²
этаж 3/9
м. Перово · 3 мин пешком
видели на Циане 10 октября
⚖ Залог / арест
38,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 402 405 ₽/м²
3-комн.
72 м²
этаж 3/17
м. Первомайская · 6 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Торги
20,3 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 394 736 ₽/м²
2-комн.
63 м²
этаж 1/5
м. Рязанский проспект · 3 мин пешком
видели на Циане 10 октября
⚖ Торги
19,5 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 319 767 ₽/м²
4-комн.
92 м²
этаж 11/17
м. Некрасовка · 17 мин пешком
видели на Циане сегодня, 03:09
⚖ Торги
13,3 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 359 168 ₽/м²
2-комн.
55 м²
этаж 1/7
м. Люблино
видели на Циане 10 октября
⚖ Торги
13,8 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 319 767 ₽/м²
2-комн.
69 м²
этаж 7/25
м. Некрасовка · 13 мин пешком
видели на Циане 10 октября
⚖ Торги
12,4 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 509 966 ₽/м²
2-комн.
37 м²
этаж 4/9
м. Свиблово · 6 мин пешком
видели на Циане 10 октября
⚖ Торги
14,9 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 499 166 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 7/10
м. Алексеевская · 18 мин пешком
видели на Циане 10 октября
⚖ Торги
10,3 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 275 628 ₽/м²
2-комн.
51 м²
этаж 8/12
м. Люблино
видели на Циане 10 октября
⚖ Торги
28,8 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 808 580 ₽/м²
2-комн.
44 м²
этаж 5/5
м. Фрунзенская · 8 мин пешком
видели на Циане 10 октября
Что важно знать про торги
- Стартовая цена ≠ цена продажи: на живом аукционе итог обычно выше старта.
- Участие в торгах требует задатка, регистрации на площадке и соблюдения процедуры; сроки передачи квартиры дольше обычной сделки.
- У залоговых квартир сделка возможна только после урегулирования с банком/приставами; проверяйте выписку ЕГРН на обременения.
- Возможны жильцы с правом пользования (в т.ч. отказники от приватизации) — закажите архивную выписку из домовой книги.
Информация не является юридической консультацией. Статус лота проверяйте на площадке торгов и в актуальной выписке ЕГРН.
Вопросы и ответы
Чем квартиры с торгов отличаются от обычной вторички?
Это лоты с аукционов: банкротство, залог, госимущество. Цену определяют торги, а не продавец: стартовая цена может быть ниже рынка, но финальная зависит от конкуренции участников.
Почему у лотов с торгов нет цифры скидки?
Скидку мы считаем от честной рыночной оценки похожих квартир. Стартовая цена торгов — не рыночная цена продажи: итог аукциона может быть и выше, и ниже старта. Показывать «скидку от старта» было бы нечестно.
Какие риски у залоговых и аукционных квартир?
Главные отличия от обычной покупки:
- прежний собственник может оспаривать торги или затянуть выезд
- возможны долги по коммуналке и прописанные жильцы
- осмотр до покупки часто ограничен
- оформление обычно дольше обычной сделки — закладывайте запас
Как проверить юридическую чистоту такого лота?
Как в обычной сделке, плюс документы торгов: основание продажи, статус исполнительного производства, отсутствие оспаривания. Пошаговый чек-лист — в нашей статье о юридической проверке квартиры перед покупкой.
Обновляется ли список лотов?
Да: раздел пополняется с каждым сбором данных — 5 раз в день. Лоты, объявления которых сняты с Циана, уходят из списка автоматически.