⚖ Залог / арест
53,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 652 777 ₽/м²
2-комн.
78 м²
этаж 6/32
м. Звенигородская · 12 мин пешком
видели на Циане 11 октября
Квартиры ·
Торги и залоговые
Особый режим сделки
Торги и залоговые
Лоты с торгов (аукционы, банкротство, реализация имущества) и залоговые квартиры мы не считаем «скидками» и не смешиваем с основной витриной: стартовая цена торгов — не рыночная, итог определяется на аукционе, а залог требует урегулирования с банком. Здесь они собраны отдельно — для тех, кто работает с такими сделками осознанно.
Сейчас в разделе 2424 активных лота · цены от 1,9 млн до 148,0 млн ₽ · раздел пополняется автоматически: детект по тексту объявлений, обновление 5 раз в день.
2424 в подборке
⚖ Торги
30,8 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 389 355 ₽/м²
6-комн.
113 м²
этаж 16/17
м. Свиблово
видели на Циане 27 сентября
⚖ Торги
16,0 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 380 814 ₽/м²
3-комн.
68 м²
этаж 1/9
м. Ясенево · 17 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Торги
14,2 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 380 814 ₽/м²
2-комн.
54 м²
этаж 1/16
м. Новоясеневская · 2 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Торги
19,2 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 372 832 ₽/м²
3-комн.
76 м²
этаж 1/12
м. Лианозово · 20 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Торги
13,7 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 528 924 ₽/м²
1-комн.
38 м²
этаж 17/17
м. Новые Черёмушки · 6 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
⚖ Залог / арест
24,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 598 908 ₽/м²
2-комн.
66 м²
этаж 2/5
м. Филёвский парк · 7 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Торги
11,9 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 336 582 ₽/м²
2-комн.
44 м²
этаж 5/9
м. Новогиреево
видели на Циане 4 октября
⚖ Торги
15,4 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 392 857 ₽/м²
3-комн.
59 м²
этаж 1/9
м. Планерная · 5 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
⚖ Торги
49,8 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 481 500 ₽/м²
3-комн.
168 м²
этаж 20/22
м. Профсоюзная · 5 мин пешком
видели на Циане 20 сентября
⚖ Торги
42,8 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 481 500 ₽/м²
3-комн.
142 м²
этаж 14/22
м. Профсоюзная · 5 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Торги
20,2 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 540 594 ₽/м²
2-комн.
63 м²
этаж 6/6
м. Марьина Роща · 5 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Торги
16,0 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 317 773 ₽/м²
3-комн.
75 м²
этаж 2/17
м. Некрасовка · 10 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
⚖ Торги
13,1 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 463 768 ₽/м²
2-комн.
59 м²
этаж 1/5
м. Преображенская площадь · 7 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Торги
58,4 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 605 592 ₽/м²
6-комн.
129 м²
этаж 2/2
м. Чистые пруды · 10 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
⚖ Торги
13,1 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 501 289 ₽/м²
2-комн.
38 м²
этаж 1/4
м. Академическая · 10 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Торги
14,4 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 371 694 ₽/м²
2-комн.
54 м²
этаж 1/16
м. Алтуфьево · 7 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Торги
16,5 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 369 827 ₽/м²
2-комн.
58 м²
этаж 15/17
м. Митино · 8 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
Что важно знать про торги
- Стартовая цена ≠ цена продажи: на живом аукционе итог обычно выше старта.
- Участие в торгах требует задатка, регистрации на площадке и соблюдения процедуры; сроки передачи квартиры дольше обычной сделки.
- У залоговых квартир сделка возможна только после урегулирования с банком/приставами; проверяйте выписку ЕГРН на обременения.
- Возможны жильцы с правом пользования (в т.ч. отказники от приватизации) — закажите архивную выписку из домовой книги.
Информация не является юридической консультацией. Статус лота проверяйте на площадке торгов и в актуальной выписке ЕГРН.
Вопросы и ответы
Чем квартиры с торгов отличаются от обычной вторички?
Это лоты с аукционов: банкротство, залог, госимущество. Цену определяют торги, а не продавец: стартовая цена может быть ниже рынка, но финальная зависит от конкуренции участников.
Почему у лотов с торгов нет цифры скидки?
Скидку мы считаем от честной рыночной оценки похожих квартир. Стартовая цена торгов — не рыночная цена продажи: итог аукциона может быть и выше, и ниже старта. Показывать «скидку от старта» было бы нечестно.
Какие риски у залоговых и аукционных квартир?
Главные отличия от обычной покупки:
- прежний собственник может оспаривать торги или затянуть выезд
- возможны долги по коммуналке и прописанные жильцы
- осмотр до покупки часто ограничен
- оформление обычно дольше обычной сделки — закладывайте запас
Как проверить юридическую чистоту такого лота?
Как в обычной сделке, плюс документы торгов: основание продажи, статус исполнительного производства, отсутствие оспаривания. Пошаговый чек-лист — в нашей статье о юридической проверке квартиры перед покупкой.
Обновляется ли список лотов?
Да: раздел пополняется с каждым сбором данных — 5 раз в день. Лоты, объявления которых сняты с Циана, уходят из списка автоматически.