⚖ Торги
16,9 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 494 545 ₽/м²
3-комн.
77 м²
этаж 1/8
м. Нагорная
видели на Циане 11 октября
Квартиры ·
Торги и залоговые
Особый режим сделки
Торги и залоговые
Лоты с торгов (аукционы, банкротство, реализация имущества) и залоговые квартиры мы не считаем «скидками» и не смешиваем с основной витриной: стартовая цена торгов — не рыночная, итог определяется на аукционе, а залог требует урегулирования с банком. Здесь они собраны отдельно — для тех, кто работает с такими сделками осознанно.
Сейчас в разделе 2424 активных лота · цены от 1,9 млн до 148,0 млн ₽ · раздел пополняется автоматически: детект по тексту объявлений, обновление 5 раз в день.
2424 в подборке
⚖ Залог / арест
21,3 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 517 241 ₽/м²
1-комн.
41 м²
этаж 2/28
м. Октябрьское поле · 5 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
⚖ Торги
25,6 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 600 000 ₽/м²
3-комн.
66 м²
этаж 1/7
м. Красносельская · 7 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Торги
18,7 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 604 212 ₽/м²
3-комн.
53 м²
этаж 5/5
м. Савёловская · 3 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Торги
14,5 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 362 533 ₽/м²
1-комн.
42 м²
этаж 3/23
м. Новопеределкино · 4 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
⚖ Торги
14,9 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 654 910 ₽/м²
2-комн.
42 м²
этаж 5/5
м. Полежаевская · 2 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Торги
15,0 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 654 910 ₽/м²
2-комн.
42 м²
этаж 5/5
м. Полежаевская · 2 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Торги
32,9 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 502 192 ₽/м²
6-комн.
112 м²
этаж 17/17
м. Свиблово · 9 мин пешком
видели на Циане 18 октября
⚖ Торги
17,2 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 742 574 ₽/м²
1-комн.
33 м²
этаж 8/8
м. Белорусская · 6 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
⚖ Торги
19,5 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 566 268 ₽/м²
3-комн.
56 м²
этаж 2/9
м. Пролетарская · 15 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Торги
12,0 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 501 289 ₽/м²
2-комн.
48 м²
этаж 3/5
м. Академическая · 10 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Торги
31,1 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 648 808 ₽/м²
4-комн.
78 м²
этаж 5/5
м. Кутузовская · 6 мин пешком
видели на Циане 20 сентября
⚖ Торги
13,0 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 316 481 ₽/м²
2-комн.
55 м²
этаж 14/14
м. Зеленоград — Крюково · 12 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Торги
34,0 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 494 680 ₽/м²
2-комн.
81 м²
этаж 3/35
м. Беломорская · 4 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Торги
44,4 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 494 680 ₽/м²
3-комн.
110 м²
этаж 3/35
м. Беломорская · 4 мин пешком
видели на Циане 20 сентября
⚖ Торги
18,8 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 389 355 ₽/м²
3-комн.
74 м²
этаж 1/16
м. Свиблово
видели на Циане 13 сентября
⚖ Торги
30,1 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 389 355 ₽/м²
6-комн.
112 м²
этаж 17/17
м. Свиблово
видели на Циане 27 сентября
⚖ Торги
37,3 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 509 693 ₽/м²
2-комн.
92 м²
этаж 5/11
м. Зорге · 7 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
Что важно знать про торги
- Стартовая цена ≠ цена продажи: на живом аукционе итог обычно выше старта.
- Участие в торгах требует задатка, регистрации на площадке и соблюдения процедуры; сроки передачи квартиры дольше обычной сделки.
- У залоговых квартир сделка возможна только после урегулирования с банком/приставами; проверяйте выписку ЕГРН на обременения.
- Возможны жильцы с правом пользования (в т.ч. отказники от приватизации) — закажите архивную выписку из домовой книги.
Информация не является юридической консультацией. Статус лота проверяйте на площадке торгов и в актуальной выписке ЕГРН.
Вопросы и ответы
Чем квартиры с торгов отличаются от обычной вторички?
Это лоты с аукционов: банкротство, залог, госимущество. Цену определяют торги, а не продавец: стартовая цена может быть ниже рынка, но финальная зависит от конкуренции участников.
Почему у лотов с торгов нет цифры скидки?
Скидку мы считаем от честной рыночной оценки похожих квартир. Стартовая цена торгов — не рыночная цена продажи: итог аукциона может быть и выше, и ниже старта. Показывать «скидку от старта» было бы нечестно.
Какие риски у залоговых и аукционных квартир?
Главные отличия от обычной покупки:
- прежний собственник может оспаривать торги или затянуть выезд
- возможны долги по коммуналке и прописанные жильцы
- осмотр до покупки часто ограничен
- оформление обычно дольше обычной сделки — закладывайте запас
Как проверить юридическую чистоту такого лота?
Как в обычной сделке, плюс документы торгов: основание продажи, статус исполнительного производства, отсутствие оспаривания. Пошаговый чек-лист — в нашей статье о юридической проверке квартиры перед покупкой.
Обновляется ли список лотов?
Да: раздел пополняется с каждым сбором данных — 5 раз в день. Лоты, объявления которых сняты с Циана, уходят из списка автоматически.