⚖ Залог / арест
19,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 459 459 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 6/9
м. Нагорная · 5 мин пешком
видели на Циане 13 октября
Квартиры ·
Торги и залоговые
Особый режим сделки
Торги и залоговые
Лоты с торгов (аукционы, банкротство, реализация имущества) и залоговые квартиры мы не считаем «скидками» и не смешиваем с основной витриной: стартовая цена торгов — не рыночная, итог определяется на аукционе, а залог требует урегулирования с банком. Здесь они собраны отдельно — для тех, кто работает с такими сделками осознанно.
Сейчас в разделе 2295 активных лотов · цены от 1,9 млн до 148,0 млн ₽ · раздел пополняется автоматически: детект по тексту объявлений, обновление 5 раз в день.
2295 в подборке
⚖ Залог / арест
20,4 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 533 672 ₽/м²
2-комн.
48 м²
этаж 11/14
м. Новые Черёмушки · 8 мин пешком
видели на Циане 13 октября
⚖ Торги
13,9 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 399 841 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 9/9
м. Первомайская
видели на Циане 13 октября
⚖ Залог / арест
17,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 399 841 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 12/13
м. Первомайская
видели на Циане 13 октября
⚖ Залог / арест
16,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 344 549 ₽/м²
2-комн.
39 м²
этаж 3/12
м. Кузьминки
видели на Циане 13 октября
⚖ Залог / арест
17,6 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 541 308 ₽/м²
2-комн.
39 м²
этаж 3/14
м. Проспект Вернадского · 12 мин пешком
видели на Циане 13 октября
⚖ Залог / арест
16,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 351 605 ₽/м²
1-комн.
38 м²
этаж 5/14
м. Коммунарка
видели на Циане 13 октября
⚖ Залог / арест
29,7 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 499 173 ₽/м²
2-комн.
59 м²
этаж 10/22
м. Алексеевская · 14 мин пешком
видели на Циане 13 октября
⚖ Залог / арест
26,3 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 350 531 ₽/м²
3-комн.
88 м²
этаж 6/19
м. Перово · 18 мин пешком
видели на Циане 13 октября
⚖ Залог / арест
27,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 740 485 ₽/м²
3-комн.
64 м²
этаж 5/14
м. Шелепиха · 4 мин пешком
видели на Циане 13 октября
⚖ Залог / арест
19,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 427 083 ₽/м²
2-комн.
60 м²
этаж 7/17
м. Говорово · 20 мин пешком
видели на Циане 13 октября
⚖ Залог / арест
17,9 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 435 887 ₽/м²
1-комн.
40 м²
этаж 2/18
м. Сетунь · 1 мин пешком
видели на Циане 13 октября
⚖ Торги
24,9 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 401 643 ₽/м²
2-комн.
52 м²
этаж 12/12
м. Отрадное · 9 мин пешком
видели на Циане 13 октября
⚖ Залог / арест
21,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 493 218 ₽/м²
1-комн.
33 м²
этаж 43/45
м. Селигерская · 11 мин пешком
видели на Циане 13 октября
⚖ Залог / арест
34,9 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 599 003 ₽/м²
2-комн.
58 м²
этаж 2/7
м. Багратионовская · 6 мин пешком
видели на Циане 12 октября
⚖ Залог / арест
21,8 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 450 000 ₽/м²
1-комн.
39 м²
этаж 14/17
м. Юго-Западная · 7 мин пешком
видели на Циане 13 октября
⚖ Торги
16,4 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 399 841 ₽/м²
3-комн.
57 м²
этаж 2/9
м. Первомайская · 14 мин пешком
видели на Циане 12 октября
⚖ Торги
13,3 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 427 130 ₽/м²
2-комн.
43 м²
этаж 3/5
м. Бульвар Рокоссовского
видели на Циане 12 октября
Что важно знать про торги
- Стартовая цена ≠ цена продажи: на живом аукционе итог обычно выше старта.
- Участие в торгах требует задатка, регистрации на площадке и соблюдения процедуры; сроки передачи квартиры дольше обычной сделки.
- У залоговых квартир сделка возможна только после урегулирования с банком/приставами; проверяйте выписку ЕГРН на обременения.
- Возможны жильцы с правом пользования (в т.ч. отказники от приватизации) — закажите архивную выписку из домовой книги.
Информация не является юридической консультацией. Статус лота проверяйте на площадке торгов и в актуальной выписке ЕГРН.
Вопросы и ответы
Чем квартиры с торгов отличаются от обычной вторички?
Это лоты с аукционов: банкротство, залог, госимущество. Цену определяют торги, а не продавец: стартовая цена может быть ниже рынка, но финальная зависит от конкуренции участников.
Почему у лотов с торгов нет цифры скидки?
Скидку мы считаем от честной рыночной оценки похожих квартир. Стартовая цена торгов — не рыночная цена продажи: итог аукциона может быть и выше, и ниже старта. Показывать «скидку от старта» было бы нечестно.
Какие риски у залоговых и аукционных квартир?
Главные отличия от обычной покупки:
- прежний собственник может оспаривать торги или затянуть выезд
- возможны долги по коммуналке и прописанные жильцы
- осмотр до покупки часто ограничен
- оформление обычно дольше обычной сделки — закладывайте запас
Как проверить юридическую чистоту такого лота?
Как в обычной сделке, плюс документы торгов: основание продажи, статус исполнительного производства, отсутствие оспаривания. Пошаговый чек-лист — в нашей статье о юридической проверке квартиры перед покупкой.
Обновляется ли список лотов?
Да: раздел пополняется с каждым сбором данных — 5 раз в день. Лоты, объявления которых сняты с Циана, уходят из списка автоматически.