⚖ Залог / арест
21,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 460 810 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 3/5
м. Преображенская площадь · 8 мин пешком
видели на Циане 13 октября
Квартиры ·
Торги и залоговые
Особый режим сделки
Торги и залоговые
Лоты с торгов (аукционы, банкротство, реализация имущества) и залоговые квартиры мы не считаем «скидками» и не смешиваем с основной витриной: стартовая цена торгов — не рыночная, итог определяется на аукционе, а залог требует урегулирования с банком. Здесь они собраны отдельно — для тех, кто работает с такими сделками осознанно.
Сейчас в разделе 2426 активных лотов · цены от 1,9 млн до 148,0 млн ₽ · раздел пополняется автоматически: детект по тексту объявлений, обновление 5 раз в день.
2426 в подборке
⚖ Залог / арест
35,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 598 849 ₽/м²
2-комн.
54 м²
этаж 10/10
м. Беговая · 9 мин пешком
видели на Циане 13 октября
⚖ Залог / арест
60,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 688 271 ₽/м²
4-комн.
92 м²
этаж 3/16
м. Ломоносовский проспект · 7 мин пешком
видели на Циане сегодня, 03:14
⚖ Залог / арест
26,8 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 351 403 ₽/м²
3-комн.
99 м²
этаж 13/21
м. Перово · 18 мин пешком
видели на Циане 13 октября
⚖ Залог / арест
75,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 497 391 ₽/м²
4-комн.
148 м²
этаж 23/28
м. Профсоюзная · 12 мин пешком
видели на Циане 13 октября
⚖ Залог / арест
45,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 738 396 ₽/м²
2-комн.
58 м²
этаж 4/9
м. Улица 1905 года · 8 мин пешком
видели на Циане 13 октября
⚖ Залог / арест
31,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 506 410 ₽/м²
3-комн.
72 м²
этаж 8/14
м. Селигерская · 9 мин пешком
видели на Циане 13 октября
⚖ Залог / арест
33,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 536 559 ₽/м²
3-комн.
85 м²
этаж 2/5
м. Савёловская · 13 мин пешком
видели на Циане 13 октября
⚖ Залог / арест
18,8 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 371 900 ₽/м²
2-комн.
57 м²
этаж 10/18
м. Люблино
видели на Циане 13 октября
⚖ Залог / арест
20,7 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 344 079 ₽/м²
3-комн.
76 м²
этаж 11/13
м. Бунинская аллея · 11 мин пешком
видели на Циане 13 октября
⚖ Залог / арест
13,2 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 269 767 ₽/м²
3-комн.
75 м²
этаж 3/3
м. Апрелевка
видели на Циане 13 октября
⚖ Залог / арест
26,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 489 760 ₽/м²
1-комн.
35 м²
этаж 7/22
м. Нагатинский Затон · 7 мин пешком
видели на Циане 13 октября
⚖ Залог / арест
20,8 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 351 403 ₽/м²
2-комн.
67 м²
этаж 18/19
м. Перово · 18 мин пешком
видели на Циане 13 октября
⚖ Залог / арест
25,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 652 087 ₽/м²
Студия
29 м²
этаж 10/13
м. Терехово · 18 мин пешком
видели на Циане сегодня, 03:32
⚖ Залог / арест
78,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 738 396 ₽/м²
2-комн.
79 м²
этаж 12/31
м. Баррикадная · 3 мин пешком
видели на Циане 13 октября
⚖ Залог / арест
20,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 557 336 ₽/м²
3-комн.
57 м²
этаж 1/9
м. Лефортово · 12 мин пешком
видели на Циане 13 октября
⚖ Залог / арест
20,7 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 360 702 ₽/м²
2-комн.
54 м²
этаж 17/17
м. Боровское шоссе · 14 мин пешком
видели на Циане 13 октября
⚖ Залог / арест
18,3 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 335 279 ₽/м²
3-комн.
60 м²
этаж 6/9
м. Выхино · 11 мин пешком
видели на Циане 13 октября
Что важно знать про торги
- Стартовая цена ≠ цена продажи: на живом аукционе итог обычно выше старта.
- Участие в торгах требует задатка, регистрации на площадке и соблюдения процедуры; сроки передачи квартиры дольше обычной сделки.
- У залоговых квартир сделка возможна только после урегулирования с банком/приставами; проверяйте выписку ЕГРН на обременения.
- Возможны жильцы с правом пользования (в т.ч. отказники от приватизации) — закажите архивную выписку из домовой книги.
Информация не является юридической консультацией. Статус лота проверяйте на площадке торгов и в актуальной выписке ЕГРН.
Вопросы и ответы
Чем квартиры с торгов отличаются от обычной вторички?
Это лоты с аукционов: банкротство, залог, госимущество. Цену определяют торги, а не продавец: стартовая цена может быть ниже рынка, но финальная зависит от конкуренции участников.
Почему у лотов с торгов нет цифры скидки?
Скидку мы считаем от честной рыночной оценки похожих квартир. Стартовая цена торгов — не рыночная цена продажи: итог аукциона может быть и выше, и ниже старта. Показывать «скидку от старта» было бы нечестно.
Какие риски у залоговых и аукционных квартир?
Главные отличия от обычной покупки:
- прежний собственник может оспаривать торги или затянуть выезд
- возможны долги по коммуналке и прописанные жильцы
- осмотр до покупки часто ограничен
- оформление обычно дольше обычной сделки — закладывайте запас
Как проверить юридическую чистоту такого лота?
Как в обычной сделке, плюс документы торгов: основание продажи, статус исполнительного производства, отсутствие оспаривания. Пошаговый чек-лист — в нашей статье о юридической проверке квартиры перед покупкой.
Обновляется ли список лотов?
Да: раздел пополняется с каждым сбором данных — 5 раз в день. Лоты, объявления которых сняты с Циана, уходят из списка автоматически.