⚖ Залог / арест
20,7 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 567 056 ₽/м²
2-комн.
44 м²
этаж 4/9
м. Пролетарская · 9 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
Квартиры ·
Торги и залоговые
Особый режим сделки
Торги и залоговые
Лоты с торгов (аукционы, банкротство, реализация имущества) и залоговые квартиры мы не считаем «скидками» и не смешиваем с основной витриной: стартовая цена торгов — не рыночная, итог определяется на аукционе, а залог требует урегулирования с банком. Здесь они собраны отдельно — для тех, кто работает с такими сделками осознанно.
Сейчас в разделе 2409 активных лотов · цены от 1,9 млн до 148,0 млн ₽ · раздел пополняется автоматически: детект по тексту объявлений, обновление 5 раз в день.
2409 в подборке
⚖ Залог / арест
21,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 403 899 ₽/м²
2-комн.
53 м²
этаж 8/15
м. Кантемировская · 1 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
⚖ Залог / арест
43,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 494 680 ₽/м²
3-комн.
94 м²
этаж 5/16
м. Беломорская · 14 мин пешком
видели на Циане 20 сентября
⚖ Залог / арест
24,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 387 931 ₽/м²
3-комн.
75 м²
этаж 16/17
м. Аннино · 3 мин пешком
видели на Циане 20 сентября
⚖ Залог / арест
57,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 686 991 ₽/м²
2-комн.
65 м²
этаж 13/13
м. Раменки · 6 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Залог / арест
20,9 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 532 051 ₽/м²
2-комн.
47 м²
этаж 34/45
м. Трикотажная
видели на Циане 4 октября
⚖ Залог / арест
18,8 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 450 000 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 5/5
м. Чертановская · 4 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
⚖ Торги
14,3 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 456 896 ₽/м²
2-комн.
53 м²
этаж 5/14
м. Липовая Роща
видели на Циане 4 октября
⚖ Торги
19,1 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 319 101 ₽/м²
4-комн.
94 м²
этаж 7/14
м. Некрасовка
видели на Циане 18 октября
⚖ Торги
23,2 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 498 678 ₽/м²
2-комн.
61 м²
этаж 1/24
м. Проспект Вернадского · 8 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Торги
12,1 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 494 156 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 6/12
м. Ховрино · 17 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Залог / арест
22,4 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 422 402 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 7/14
м. Варшавская · 12 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
⚖ Залог / арест
15,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 393 680 ₽/м²
Студия
32 м²
этаж 5/33
м. Лианозово
видели на Циане 27 сентября
⚖ Залог / арест
15,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 481 578 ₽/м²
2-комн.
37 м²
этаж 1/9
м. Профсоюзная · 12 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
⚖ Залог / арест
18,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 498 678 ₽/м²
1-комн.
36 м²
этаж 4/8
м. Университет · 19 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
⚖ Залог / арест
38,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 651 490 ₽/м²
3-комн.
70 м²
этаж 2/33
м. Шелепиха · 12 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Залог / арест
69,9 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 606 267 ₽/м²
5-комн.
112 м²
этаж 10/13
м. Электрозаводская · 15 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
⚖ Торги
36,6 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 546 000 ₽/м²
4-комн.
111 м²
этаж 8/16
м. Марьина Роща · 6 мин пешком
видели на Циане 18 октября
Что важно знать про торги
- Стартовая цена ≠ цена продажи: на живом аукционе итог обычно выше старта.
- Участие в торгах требует задатка, регистрации на площадке и соблюдения процедуры; сроки передачи квартиры дольше обычной сделки.
- У залоговых квартир сделка возможна только после урегулирования с банком/приставами; проверяйте выписку ЕГРН на обременения.
- Возможны жильцы с правом пользования (в т.ч. отказники от приватизации) — закажите архивную выписку из домовой книги.
Информация не является юридической консультацией. Статус лота проверяйте на площадке торгов и в актуальной выписке ЕГРН.
Вопросы и ответы
Чем квартиры с торгов отличаются от обычной вторички?
Это лоты с аукционов: банкротство, залог, госимущество. Цену определяют торги, а не продавец: стартовая цена может быть ниже рынка, но финальная зависит от конкуренции участников.
Почему у лотов с торгов нет цифры скидки?
Скидку мы считаем от честной рыночной оценки похожих квартир. Стартовая цена торгов — не рыночная цена продажи: итог аукциона может быть и выше, и ниже старта. Показывать «скидку от старта» было бы нечестно.
Какие риски у залоговых и аукционных квартир?
Главные отличия от обычной покупки:
- прежний собственник может оспаривать торги или затянуть выезд
- возможны долги по коммуналке и прописанные жильцы
- осмотр до покупки часто ограничен
- оформление обычно дольше обычной сделки — закладывайте запас
Как проверить юридическую чистоту такого лота?
Как в обычной сделке, плюс документы торгов: основание продажи, статус исполнительного производства, отсутствие оспаривания. Пошаговый чек-лист — в нашей статье о юридической проверке квартиры перед покупкой.
Обновляется ли список лотов?
Да: раздел пополняется с каждым сбором данных — 5 раз в день. Лоты, объявления которых сняты с Циана, уходят из списка автоматически.