⚖ Залог / арест
17,9 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 343 987 ₽/м²
2-комн.
51 м²
этаж 8/12
м. Бунинская аллея · 12 мин пешком
видели на Циане 4 октября
Квартиры ·
Торги и залоговые
Особый режим сделки
Торги и залоговые
Лоты с торгов (аукционы, банкротство, реализация имущества) и залоговые квартиры мы не считаем «скидками» и не смешиваем с основной витриной: стартовая цена торгов — не рыночная, итог определяется на аукционе, а залог требует урегулирования с банком. Здесь они собраны отдельно — для тех, кто работает с такими сделками осознанно.
Сейчас в разделе 2409 активных лотов · цены от 1,9 млн до 148,0 млн ₽ · раздел пополняется автоматически: детект по тексту объявлений, обновление 5 раз в день.
2409 в подборке
⚖ Залог / арест
42,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 638 153 ₽/м²
2-комн.
63 м²
этаж 16/22
м. ЗИЛ · 6 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Залог / арест
67,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 567 056 ₽/м²
3-комн.
131 м²
этаж 7/12
м. Марксистская · 7 мин пешком
видели на Циане 18 октября
⚖ Залог / арест
13,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 403 087 ₽/м²
1-комн.
32 м²
этаж 2/9
м. Кузьминки · 7 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
⚖ Залог / арест
50,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 751 273 ₽/м²
2-комн.
72 м²
этаж 5/20
м. Павелецкая · 8 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Залог / арест
22,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 502 873 ₽/м²
2-комн.
46 м²
этаж 9/12
м. Фонвизинская · 6 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
⚖ Залог / арест
13,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 494 156 ₽/м²
Студия
23 м²
этаж 5/11
м. Верхние Лихоборы · 9 мин пешком
видели на Циане 18 октября
⚖ Залог / арест
39,9 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 422 402 ₽/м²
3-комн.
86 м²
этаж 3/11
м. Варшавская · 11 мин пешком
видели на Циане 20 сентября
⚖ Торги
25,0 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 450 000 ₽/м²
1-комн.
40 м²
этаж 22/22
м. Юго-Западная
видели на Циане 27 сентября
⚖ Залог / арест
12,9 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 441 358 ₽/м²
1-комн.
38 м²
этаж 2/9
м. Печатники · 20 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
⚖ Залог / арест
19,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 422 316 ₽/м²
2-комн.
41 м²
этаж 7/12
м. Яхромская · 7 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Залог / арест
15,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 422 402 ₽/м²
1-комн.
39 м²
этаж 18/22
м. Каширская
видели на Циане 18 октября
⚖ Залог / арест
11,2 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 327 387 ₽/м²
1-комн.
35 м²
этаж 3/12
м. Зеленоград — Крюково
видели на Циане 27 сентября
⚖ Залог / арест
20,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 343 987 ₽/м²
3-комн.
81 м²
этаж 9/15
м. Щербинка · 18 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Залог / арест
15,9 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 351 923 ₽/м²
1-комн.
27 м²
этаж 7/12
м. Липецкая · 7 мин пешком
видели на Циане 18 октября
⚖ Залог / арест
19,4 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 500 000 ₽/м²
1-комн.
34 м²
этаж 5/9
м. Алексеевская · 14 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
⚖ Торги
31,0 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 686 991 ₽/м²
2-комн.
44 м²
этаж 6/9
м. Киевская
видели на Циане 4 октября
⚖ Залог / арест
14,2 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 427 717 ₽/м²
Студия
24 м²
этаж 12/24
м. Солнцево · 8 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
Что важно знать про торги
- Стартовая цена ≠ цена продажи: на живом аукционе итог обычно выше старта.
- Участие в торгах требует задатка, регистрации на площадке и соблюдения процедуры; сроки передачи квартиры дольше обычной сделки.
- У залоговых квартир сделка возможна только после урегулирования с банком/приставами; проверяйте выписку ЕГРН на обременения.
- Возможны жильцы с правом пользования (в т.ч. отказники от приватизации) — закажите архивную выписку из домовой книги.
Информация не является юридической консультацией. Статус лота проверяйте на площадке торгов и в актуальной выписке ЕГРН.
Вопросы и ответы
Чем квартиры с торгов отличаются от обычной вторички?
Это лоты с аукционов: банкротство, залог, госимущество. Цену определяют торги, а не продавец: стартовая цена может быть ниже рынка, но финальная зависит от конкуренции участников.
Почему у лотов с торгов нет цифры скидки?
Скидку мы считаем от честной рыночной оценки похожих квартир. Стартовая цена торгов — не рыночная цена продажи: итог аукциона может быть и выше, и ниже старта. Показывать «скидку от старта» было бы нечестно.
Какие риски у залоговых и аукционных квартир?
Главные отличия от обычной покупки:
- прежний собственник может оспаривать торги или затянуть выезд
- возможны долги по коммуналке и прописанные жильцы
- осмотр до покупки часто ограничен
- оформление обычно дольше обычной сделки — закладывайте запас
Как проверить юридическую чистоту такого лота?
Как в обычной сделке, плюс документы торгов: основание продажи, статус исполнительного производства, отсутствие оспаривания. Пошаговый чек-лист — в нашей статье о юридической проверке квартиры перед покупкой.
Обновляется ли список лотов?
Да: раздел пополняется с каждым сбором данных — 5 раз в день. Лоты, объявления которых сняты с Циана, уходят из списка автоматически.