⚖ Залог / арест
29,4 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 376 295 ₽/м²
2-комн.
65 м²
этаж 23/25
м. Свиблово
видели на Циане 4 октября
Квартиры ·
Торги и залоговые
Особый режим сделки
Торги и залоговые
Лоты с торгов (аукционы, банкротство, реализация имущества) и залоговые квартиры мы не считаем «скидками» и не смешиваем с основной витриной: стартовая цена торгов — не рыночная, итог определяется на аукционе, а залог требует урегулирования с банком. Здесь они собраны отдельно — для тех, кто работает с такими сделками осознанно.
Сейчас в разделе 2409 активных лотов · цены от 1,9 млн до 148,0 млн ₽ · раздел пополняется автоматически: детект по тексту объявлений, обновление 5 раз в день.
2409 в подборке
⚖ Залог / арест
17,7 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 424 158 ₽/м²
2-комн.
44 м²
этаж 4/5
м. Бульвар Рокоссовского · 5 мин пешком
видели на Циане 20 сентября
⚖ Торги
16,0 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 387 931 ₽/м²
3-комн.
61 м²
этаж 1/9
м. Пражская · 12 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
⚖ Торги
22,5 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 405 834 ₽/м²
3-комн.
64 м²
этаж 9/9
м. Чертановская
видели на Циане 11 октября
⚖ Залог / арест
18,8 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 507 020 ₽/м²
2-комн.
47 м²
этаж 1/12
м. Ростокино · 8 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
⚖ Залог / арест
16,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 345 227 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 4/9
м. Юго-Восточная · 15 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
⚖ Залог / арест
15,2 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 535 222 ₽/м²
1-комн.
33 м²
этаж 1/5
м. Петровский Парк · 11 мин пешком
видели на Циане 18 октября
⚖ Залог / арест
15,9 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 376 923 ₽/м²
3-комн.
59 м²
этаж 1/9
м. Домодедовская · 16 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
⚖ Залог / арест
32,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 651 490 ₽/м²
1-комн.
39 м²
этаж 4/18
м. Терехово · 3 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
⚖ Залог / арест
27,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 498 678 ₽/м²
3-комн.
53 м²
этаж 3/5
м. Профсоюзная · 19 мин пешком
видели на Циане 24 сентября
⚖ Торги
13,8 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 383 319 ₽/м²
3-комн.
52 м²
этаж 8/9
м. Гольяново · 18 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Залог / арест
19,8 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 434 210 ₽/м²
2-комн.
51 м²
этаж 12/15
м. Кунцевская
видели на Циане 6 сентября
⚖ Залог / арест
32,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 654 798 ₽/м²
2-комн.
40 м²
этаж 2/24
м. Полежаевская · 9 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
⚖ Залог / арест
13,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 427 717 ₽/м²
Студия
22 м²
этаж 9/24
м. Солнцево · 10 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
⚖ Залог / арест
13,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 376 295 ₽/м²
1-комн.
33 м²
этаж 4/9
м. Медведково
видели на Циане 18 октября
⚖ Залог / арест
22,1 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 509 732 ₽/м²
3-комн.
58 м²
этаж 3/9
м. ВДНХ · 15 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
⚖ Залог / арест
31,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 498 678 ₽/м²
2-комн.
70 м²
этаж 6/17
м. Новые Черёмушки · 14 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
⚖ Торги
17,0 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 380 814 ₽/м²
3-комн.
74 м²
этаж 1/16
м. Ясенево
видели на Циане 13 сентября
Что важно знать про торги
- Стартовая цена ≠ цена продажи: на живом аукционе итог обычно выше старта.
- Участие в торгах требует задатка, регистрации на площадке и соблюдения процедуры; сроки передачи квартиры дольше обычной сделки.
- У залоговых квартир сделка возможна только после урегулирования с банком/приставами; проверяйте выписку ЕГРН на обременения.
- Возможны жильцы с правом пользования (в т.ч. отказники от приватизации) — закажите архивную выписку из домовой книги.
Информация не является юридической консультацией. Статус лота проверяйте на площадке торгов и в актуальной выписке ЕГРН.
Вопросы и ответы
Чем квартиры с торгов отличаются от обычной вторички?
Это лоты с аукционов: банкротство, залог, госимущество. Цену определяют торги, а не продавец: стартовая цена может быть ниже рынка, но финальная зависит от конкуренции участников.
Почему у лотов с торгов нет цифры скидки?
Скидку мы считаем от честной рыночной оценки похожих квартир. Стартовая цена торгов — не рыночная цена продажи: итог аукциона может быть и выше, и ниже старта. Показывать «скидку от старта» было бы нечестно.
Какие риски у залоговых и аукционных квартир?
Главные отличия от обычной покупки:
- прежний собственник может оспаривать торги или затянуть выезд
- возможны долги по коммуналке и прописанные жильцы
- осмотр до покупки часто ограничен
- оформление обычно дольше обычной сделки — закладывайте запас
Как проверить юридическую чистоту такого лота?
Как в обычной сделке, плюс документы торгов: основание продажи, статус исполнительного производства, отсутствие оспаривания. Пошаговый чек-лист — в нашей статье о юридической проверке квартиры перед покупкой.
Обновляется ли список лотов?
Да: раздел пополняется с каждым сбором данных — 5 раз в день. Лоты, объявления которых сняты с Циана, уходят из списка автоматически.