⚖ Залог / арест
13,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 265 853 ₽/м²
2-комн.
64 м²
этаж 1/3
м. Апрелевка
видели на Циане 2 сентября
Квартиры ·
Торги и залоговые
Особый режим сделки
Торги и залоговые
Лоты с торгов (аукционы, банкротство, реализация имущества) и залоговые квартиры мы не считаем «скидками» и не смешиваем с основной витриной: стартовая цена торгов — не рыночная, итог определяется на аукционе, а залог требует урегулирования с банком. Здесь они собраны отдельно — для тех, кто работает с такими сделками осознанно.
Сейчас в разделе 2409 активных лотов · цены от 1,9 млн до 148,0 млн ₽ · раздел пополняется автоматически: детект по тексту объявлений, обновление 5 раз в день.
2409 в подборке
⚖ Залог / арест
18,7 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 472 303 ₽/м²
1-комн.
33 м²
этаж 18/25
видели на Циане 6 сентября
⚖ Залог / арест
17,7 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 352 303 ₽/м²
2-комн.
53 м²
этаж 2/4
м. Филатов Луг
видели на Циане 2 сентября
⚖ Залог / арест
19,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 410 000 ₽/м²
1-комн.
40 м²
этаж 24/25
м. Семёновская
видели на Циане 6 сентября
⚖ Залог / арест
22,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 396 186 ₽/м²
3-комн.
59 м²
этаж 4/9
м. Генерала Тюленева · 8 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
⚖ Торги
23,6 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 535 222 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 4/9
м. Динамо · 17 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Торги
18,4 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 319 101 ₽/м²
3-комн.
81 м²
этаж 20/25
м. Некрасовка · 7 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
⚖ Торги
18,1 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 738 396 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 2/5
м. Шелепиха · 5 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
⚖ Залог / арест
19,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 360 576 ₽/м²
2-комн.
54 м²
этаж 15/17
м. Новопеределкино · 15 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
⚖ Залог / арест
34,9 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 738 396 ₽/м²
3-комн.
69 м²
этаж 7/9
м. Краснопресненская · 4 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Торги
33,8 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 500 000 ₽/м²
3-комн.
65 м²
этаж 3/19
м. Алексеевская · 11 мин пешком
видели на Циане 2 сентября
⚖ Залог / арест
22,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 501 696 ₽/м²
2-комн.
65 м²
этаж 4/5
м. Академическая · 8 мин пешком
видели на Циане 2 сентября
⚖ Торги
72,9 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 434 210 ₽/м²
3-комн.
134 м²
этаж 4/9
м. Давыдково · 8 мин пешком
видели на Циане 2 сентября
⚖ Залог / арест
27,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 383 319 ₽/м²
3-комн.
77 м²
этаж 7/14
м. Черкизовская · 10 мин пешком
видели на Циане 2 сентября
⚖ Залог / арест
13,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 352 303 ₽/м²
1-комн.
35 м²
этаж 13/17
м. Потапово · 16 мин пешком
видели на Циане 2 сентября
⚖ Залог / арест
19,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 591 900 ₽/м²
1-комн.
32 м²
этаж 7/9
м. Проспект Мира · 4 мин пешком
видели на Циане 2 сентября
⚖ Залог / арест
55,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 490 000 ₽/м²
2-комн.
74 м²
этаж 5/24
м. Технопарк · 5 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
⚖ Залог / арест
26,1 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 372 832 ₽/м²
3-комн.
74 м²
этаж 5/17
м. Дегунино · 11 мин пешком
видели на Циане 11 октября
Что важно знать про торги
- Стартовая цена ≠ цена продажи: на живом аукционе итог обычно выше старта.
- Участие в торгах требует задатка, регистрации на площадке и соблюдения процедуры; сроки передачи квартиры дольше обычной сделки.
- У залоговых квартир сделка возможна только после урегулирования с банком/приставами; проверяйте выписку ЕГРН на обременения.
- Возможны жильцы с правом пользования (в т.ч. отказники от приватизации) — закажите архивную выписку из домовой книги.
Информация не является юридической консультацией. Статус лота проверяйте на площадке торгов и в актуальной выписке ЕГРН.
Вопросы и ответы
Чем квартиры с торгов отличаются от обычной вторички?
Это лоты с аукционов: банкротство, залог, госимущество. Цену определяют торги, а не продавец: стартовая цена может быть ниже рынка, но финальная зависит от конкуренции участников.
Почему у лотов с торгов нет цифры скидки?
Скидку мы считаем от честной рыночной оценки похожих квартир. Стартовая цена торгов — не рыночная цена продажи: итог аукциона может быть и выше, и ниже старта. Показывать «скидку от старта» было бы нечестно.
Какие риски у залоговых и аукционных квартир?
Главные отличия от обычной покупки:
- прежний собственник может оспаривать торги или затянуть выезд
- возможны долги по коммуналке и прописанные жильцы
- осмотр до покупки часто ограничен
- оформление обычно дольше обычной сделки — закладывайте запас
Как проверить юридическую чистоту такого лота?
Как в обычной сделке, плюс документы торгов: основание продажи, статус исполнительного производства, отсутствие оспаривания. Пошаговый чек-лист — в нашей статье о юридической проверке квартиры перед покупкой.
Обновляется ли список лотов?
Да: раздел пополняется с каждым сбором данных — 5 раз в день. Лоты, объявления которых сняты с Циана, уходят из списка автоматически.