В районе Соколиная Гора (ВАО) на вторичном рынке в продаже: 213. Цены от 13,0 млн ₽, медиана 21,5 млн ₽; половина предложений — 17,0–28,5 млн ₽. Квадратный метр — около 406 тыс. ₽: на 12% ниже медианы по Москве. Больше всего предложений: двухкомнатные — 84, трёхкомнатные — 56. У метро: Семёновская (61), Соколиная гора (52), Шоссе Энтузиастов (41). 1 квартира из списка заметно дешевле похожих — она идёт первой.
213объявлений в продаже
13,0 млнцена от, ₽
21,5 млнмедиана, ₽
406 тыс₽ за м², медиана
1дешевле похожих
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. «Цена от» — без 1% самых дешёвых объявлений: там доли, комнаты и ошибки. 4 объявления — в домах из перечня реновации.
Сколько стоит квартира в районе Соколиная Гора: цены по числу комнат
Квартиры
В продаже
Цена от
Медиана
₽/м²
Площадь
Студии
6
13,6 млн ₽
16,5 млн ₽
665 тыс
24 м²
Однокомнатные квартиры
46
12,9 млн ₽
16,2 млн ₽
466 тыс
35 м²
Двухкомнатные квартиры
84
13,6 млн ₽
19,8 млн ₽
400 тыс
52 м²
Трёхкомнатные квартиры
56
16,5 млн ₽
29,9 млн ₽
393 тыс
77 м²
4-комнатные квартиры
21
23,5 млн ₽
35,5 млн ₽
358 тыс
108 м²
Комнатность — в таблице, если таких квартир в продаже не меньше 3. «4-комнатные» — вместе с более просторными.
Как меняются цены в районе Соколиная Гора: 30 дней
16,5%продавцов снизили цену — примерно каждый 6-й
9,4%подняли цену
−2,3%типичное снижение (медиана среди снизивших)
Считаем по 127 объявлениям района, которые наблюдаем дольше 30 дней: сравниваем цену сегодня с ценой 30 дней назад у той же квартиры. Это не индекс рынка и не прогноз: новые объявления и уже снятые сюда не входят.
Цены у станций метро
Станция — та, что указана в объявлении как ближайшая; в таблице станции, у которых в продаже не меньше 5 квартир района.
Станция
В продаже
Медиана
₽/м²
Семёновская
61
23,5 млн ₽
417 тыс
Соколиная гора
52
19,0 млн ₽
400 тыс
Шоссе Энтузиастов
41
21,3 млн ₽
385 тыс
Измайлово
26
29,0 млн ₽
393 тыс
Партизанская
20
18,7 млн ₽
420 тыс
Электрозаводская
8
24,9 млн ₽
485 тыс
Соколиная Гора и соседние районы: ВАО
Районы округа — от самого дорогого метра к самому доступному. «К Москве» — насколько метр дороже или дешевле медианы по городу (459 тыс ₽). Среди 123 районов Москвы с достаточным числом объявлений Соколиная Гора — на 68-м месте по цене метра.
По нашему каталогу сейчас: 213 объявлений, медианная цена 21,5 млн ₽, половина предложений — от 17,0 до 28,5 млн ₽, доступные варианты — примерно от 13,0 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок.
Сколько стоит квадратный метр в районе Соколиная Гора?
Медиана — 406 тыс. ₽ за м², основной коридор — 355–457 тыс. ₽. Это на 12% ниже медианы по Москве (459 тыс. ₽); среди 123 районов с достаточным числом объявлений район на 68-м месте по цене метра, считая от самого дорогого.
Сколько стоят однокомнатные и двухкомнатные квартиры в районе Соколиная Гора?
По числу комнат: студии — 6 объявлений, медиана 16,5 млн ₽; однокомнатные — 46 объявлений, медиана 16,2 млн ₽; двухкомнатные — 84 объявления, медиана 19,8 млн ₽; трёхкомнатные — 56 объявлений, медиана 29,9 млн ₽. Полная таблица с ценой метра и площадью — выше на странице.
У каких станций метро в районе Соколиная Гора больше предложений?
По станции, указанной в объявлении: Семёновская — 61 (медиана 23,5 млн ₽), Соколиная гора — 52 (медиана 19,0 млн ₽), Шоссе Энтузиастов — 41 (медиана 21,3 млн ₽), Измайлово — 26 (медиана 29,0 млн ₽).
Снижают ли продавцы цены в районе Соколиная Гора?
Среди 127 объявлений, которые мы наблюдаем дольше 30 дней, цену за это время снизили 16,5% продавцов, подняли — 9,4%. Типичное снижение — 2,3%. Это движение цен в объявлениях у одних и тех же квартир, а не прогноз и не индекс рынка.
Как найти квартиру дешевле рынка в районе Соколиная Гора?
Мы сравниваем каждое объявление с ценовым коридором похожих квартир того же района, дома и комнатности и отмечаем те, что заметно дешевле, — с причинами цены и чек-листом рисков. Сейчас такая квартира в районе Соколиная Гора одна: она идёт первой в списке ниже. Адреса и прямые ссылки на объявления открываются после входа и по подписке.