В районе Северное Измайлово (ВАО) на вторичном рынке в продаже: 173. Цены от 11,9 млн ₽, медиана 18,0 млн ₽; половина предложений — 15,3–22,1 млн ₽. Квадратный метр — около 372 тыс. ₽: на 19% ниже медианы по Москве. Больше всего предложений: двухкомнатные — 78, однокомнатные — 46. У метро: Щёлковская (139), Первомайская (16), Измайловская (9).
173объявления в продаже
11,9 млнцена от, ₽
18,0 млнмедиана, ₽
372 тыс₽ за м², медиана
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. «Цена от» — без 1% самых дешёвых объявлений: там доли, комнаты и ошибки. 13 объявлений — в домах из перечня реновации: они собраны на странице «квартиры под снос в районе Северное Измайлово».
Сколько стоит квартира в районе Северное Измайлово: цены по числу комнат
Квартиры
В продаже
Цена от
Медиана
₽/м²
Площадь
Однокомнатные квартиры
46
11,7 млн ₽
14,2 млн ₽
400 тыс
35 м²
Двухкомнатные квартиры
78
13,2 млн ₽
19,9 млн ₽
378 тыс
48 м²
Трёхкомнатные квартиры
44
16,5 млн ₽
21,3 млн ₽
320 тыс
69 м²
4-комнатные квартиры
5
19,9 млн ₽
42,0 млн ₽
306 тыс
140 м²
Комнатность — в таблице, если таких квартир в продаже не меньше 3. «4-комнатные» — вместе с более просторными.
Как меняются цены в районе Северное Измайлово: 30 дней
12,2%продавцов снизили цену — примерно каждый 8-й
10%подняли цену
−1,4%типичное снижение (медиана среди снизивших)
Считаем по 90 объявлениям района, которые наблюдаем дольше 30 дней: сравниваем цену сегодня с ценой 30 дней назад у той же квартиры. Это не индекс рынка и не прогноз: новые объявления и уже снятые сюда не входят.
Цены у станций метро
Станция — та, что указана в объявлении как ближайшая; в таблице станции, у которых в продаже не меньше 5 квартир района.
Станция
В продаже
Медиана
₽/м²
Щёлковская
139
18,2 млн ₽
377 тыс
Первомайская
16
15,4 млн ₽
355 тыс
Измайловская
9
18,4 млн ₽
380 тыс
Черкизовская
7
19,0 млн ₽
310 тыс
Северное Измайлово и соседние районы: ВАО
Районы округа — от самого дорогого метра к самому доступному. «К Москве» — насколько метр дороже или дешевле медианы по городу (459 тыс ₽). Среди 123 районов Москвы с достаточным числом объявлений Северное Измайлово — на 95-м месте по цене метра.
Сколько стоит квартира в районе Северное Измайлово?
По нашему каталогу сейчас: 173 объявления, медианная цена 18,0 млн ₽, половина предложений — от 15,3 до 22,1 млн ₽, доступные варианты — примерно от 11,9 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок.
Сколько стоит квадратный метр в районе Северное Измайлово?
Медиана — 372 тыс. ₽ за м², основной коридор — 337–403 тыс. ₽. Это на 19% ниже медианы по Москве (459 тыс. ₽); среди 123 районов с достаточным числом объявлений район на 95-м месте по цене метра, считая от самого дорогого.
Сколько стоят однокомнатные и двухкомнатные квартиры в районе Северное Измайлово?
По числу комнат: однокомнатные — 46 объявлений, медиана 14,2 млн ₽; двухкомнатные — 78 объявлений, медиана 19,9 млн ₽; трёхкомнатные — 44 объявления, медиана 21,3 млн ₽. Полная таблица с ценой метра и площадью — выше на странице.
У каких станций метро в районе Северное Измайлово больше предложений?
По станции, указанной в объявлении: Щёлковская — 139 (медиана 18,2 млн ₽), Первомайская — 16 (медиана 15,4 млн ₽), Измайловская — 9 (медиана 18,4 млн ₽), Черкизовская — 7 (медиана 19,0 млн ₽).
Снижают ли продавцы цены в районе Северное Измайлово?
Среди 90 объявлений, которые мы наблюдаем дольше 30 дней, цену за это время снизили 12,2% продавцов, подняли — 10%. Типичное снижение — 1,4%. Это движение цен в объявлениях у одних и тех же квартир, а не прогноз и не индекс рынка.
Как найти квартиру дешевле рынка в районе Северное Измайлово?
Мы сравниваем каждое объявление с ценовым коридором похожих квартир того же района, дома и комнатности и отмечаем те, что заметно дешевле, — с причинами цены и чек-листом рисков. Адреса и прямые ссылки на объявления открываются после входа и по подписке.