В районе Новогиреево (ВАО) на вторичном рынке в продаже: 170. Цены от 5,5 млн ₽, медиана 17,9 млн ₽; половина предложений — 15,0–23,9 млн ₽. Квадратный метр — около 383 тыс. ₽: на 16% ниже медианы по Москве. Больше всего предложений: двухкомнатные — 69, трёхкомнатные — 48. У метро: Перово (83), Новогиреево (81), Кусково (6).
170объявлений в продаже
5,5 млнцена от, ₽
17,9 млнмедиана, ₽
383 тыс₽ за м², медиана
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. «Цена от» — без 1% самых дешёвых объявлений: там доли, комнаты и ошибки. 6 объявлений — в домах из перечня реновации.
Сколько стоит квартира в районе Новогиреево: цены по числу комнат
Квартиры
В продаже
Цена от
Медиана
₽/м²
Площадь
Студии
3
5,5 млн ₽
5,5 млн ₽
308 тыс
19 м²
Однокомнатные квартиры
44
12,4 млн ₽
15,0 млн ₽
440 тыс
36 м²
Двухкомнатные квартиры
69
12,1 млн ₽
17,9 млн ₽
377 тыс
47 м²
Трёхкомнатные квартиры
48
14,2 млн ₽
28,0 млн ₽
360 тыс
76 м²
4-комнатные квартиры
6
35,0 млн ₽
45,5 млн ₽
398 тыс
127 м²
Комнатность — в таблице, если таких квартир в продаже не меньше 3. «4-комнатные» — вместе с более просторными.
Как меняются цены в районе Новогиреево: 30 дней
18,7%продавцов снизили цену — примерно каждый 5-й
4,4%подняли цену
−2,2%типичное снижение (медиана среди снизивших)
Считаем по 91 объявлению района, которые наблюдаем дольше 30 дней: сравниваем цену сегодня с ценой 30 дней назад у той же квартиры. Это не индекс рынка и не прогноз: новые объявления и уже снятые сюда не входят.
Цены у станций метро
Станция — та, что указана в объявлении как ближайшая; в таблице станции, у которых в продаже не меньше 5 квартир района.
Станция
В продаже
Медиана
₽/м²
Перово
83
19,0 млн ₽
393 тыс
Новогиреево
81
16,6 млн ₽
377 тыс
Кусково
6
18,4 млн ₽
392 тыс
Новогиреево и соседние районы: ВАО
Районы округа — от самого дорогого метра к самому доступному. «К Москве» — насколько метр дороже или дешевле медианы по городу (459 тыс ₽). Среди 123 районов Москвы с достаточным числом объявлений Новогиреево — на 87-м месте по цене метра.
По нашему каталогу сейчас: 170 объявлений, медианная цена 17,9 млн ₽, половина предложений — от 15,0 до 23,9 млн ₽, доступные варианты — примерно от 5,5 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок.
Сколько стоит квадратный метр в районе Новогиреево?
Медиана — 383 тыс. ₽ за м², основной коридор — 357–421 тыс. ₽. Это на 16% ниже медианы по Москве (459 тыс. ₽); среди 123 районов с достаточным числом объявлений район на 87-м месте по цене метра, считая от самого дорогого.
Сколько стоят однокомнатные и двухкомнатные квартиры в районе Новогиреево?
По числу комнат: студии — 3 объявления, медиана 5,5 млн ₽; однокомнатные — 44 объявления, медиана 15,0 млн ₽; двухкомнатные — 69 объявлений, медиана 17,9 млн ₽; трёхкомнатные — 48 объявлений, медиана 28,0 млн ₽. Полная таблица с ценой метра и площадью — выше на странице.
У каких станций метро в районе Новогиреево больше предложений?
По станции, указанной в объявлении: Перово — 83 (медиана 19,0 млн ₽), Новогиреево — 81 (медиана 16,6 млн ₽), Кусково — 6 (медиана 18,4 млн ₽).
Снижают ли продавцы цены в районе Новогиреево?
Среди 91 объявления, которые мы наблюдаем дольше 30 дней, цену за это время снизили 18,7% продавцов, подняли — 4,4%. Типичное снижение — 2,2%. Это движение цен в объявлениях у одних и тех же квартир, а не прогноз и не индекс рынка.
Как найти квартиру дешевле рынка в районе Новогиреево?
Мы сравниваем каждое объявление с ценовым коридором похожих квартир того же района, дома и комнатности и отмечаем те, что заметно дешевле, — с причинами цены и чек-листом рисков. Адреса и прямые ссылки на объявления открываются после входа и по подписке.