монолит · 2022
от собственника
21,7 млн
мало данных для честной оценки
2-комн.
52 м²
этаж 8/25
м. Мякинино
видели на Циане 25 октября
GetFlip · Москва · ЗАО · вторичный рынок
Квартиры в районе Кунцево — вторичка
456 в продаже
В районе Кунцево (ЗАО) на вторичном рынке в продаже: 456. Цены от 12,0 млн ₽, медиана 25,5 млн ₽; половина предложений — 18,5–39,9 млн ₽. Квадратный метр — около 461 тыс. ₽: на 1% ниже медианы по Москве. Больше всего предложений: двухкомнатные — 169, трёхкомнатные — 113. У метро: Молодёжная (267), Кунцевская (62), Крылатское (50). 1 квартира из списка заметно дешевле похожих — она идёт первой.
456 объявлений в продаже
12,0 млн цена от, ₽
25,5 млн медиана, ₽
461 тыс ₽ за м², медиана
1 дешевле похожих
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. «Цена от» — без 1% самых дешёвых объявлений: там доли, комнаты и ошибки. 9 объявлений — в домах из перечня реновации: они собраны на странице «квартиры под снос в районе Кунцево».
Первые 3 ссылки на объявления открываются бесплатно после входа по почте, все адреса сразу — по подписке. Нужны другие параметры? Настройте фильтры в каталоге →
Дома под снос в районе Кунцево → 59 домов из перечня реновации с этапами переселения.
Сколько стоит квартира в районе Кунцево: цены по числу комнат
| Квартиры | В продаже | Медиана | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Студии | 8 | 12,1 млн ₽ | 522 тыс |
| Однокомнатные квартиры | 108 | 17,5 млн ₽ | 479 тыс |
| Двухкомнатные квартиры | 169 | 24,3 млн ₽ | 465 тыс |
| Трёхкомнатные квартиры | 113 | 34,2 млн ₽ | 417 тыс |
| 4-комнатные квартиры | 58 | 68,0 млн ₽ | 457 тыс |
Комнатность — в таблице, если таких квартир в продаже не меньше 3. «4-комнатные» — вместе с более просторными.
Как меняются цены в районе Кунцево: 30 дней
22,5% продавцов снизили цену — примерно каждый 4-й
5,2% подняли цену
−2,3% типичное снижение (медиана среди снизивших)
Считаем по 271 объявлению района, которые наблюдаем дольше 30 дней: сравниваем цену сегодня с ценой 30 дней назад у той же квартиры. Это не индекс рынка и не прогноз: новые объявления и уже снятые сюда не входят.
Цены у станций метро
Станция — та, что указана в объявлении как ближайшая; в таблице станции, у которых в продаже не меньше 5 квартир района.
| Станция | В продаже | Медиана | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Молодёжная | 267 | 28,0 млн ₽ | 467 тыс |
| Кунцевская | 62 | 25,9 млн ₽ | 462 тыс |
| Крылатское | 50 | 23,5 млн ₽ | 434 тыс |
| Мякинино | 40 | 17,3 млн ₽ | 446 тыс |
| Строгино | 22 | 25,0 млн ₽ | 515 тыс |
| Рабочий посёлок | 10 | 26,0 млн ₽ | 454 тыс |
Кунцево и соседние районы: ЗАО
Районы округа — от самого дорогого метра к самому доступному. «К Москве» — насколько метр дороже или дешевле медианы по городу (464 тыс ₽). Среди 123 районов Москвы с достаточным числом объявлений Кунцево — на 52-м месте по цене метра.
| Район | Медиана цены | ₽/м² | К Москве |
|---|---|---|---|
| Раменки | 53,0 млн ₽ | 686 тыс | +48% |
| Дорогомилово | 45,0 млн ₽ | 655 тыс | +41% |
| Филёвский Парк | 37,5 млн ₽ | 598 тыс | +29% |
| Очаково-Матвеевское | 29,2 млн ₽ | 539 тыс | +16% |
| Проспект Вернадского | 33,5 млн ₽ | 539 тыс | +16% |
| Фили-Давыдково | 32,0 млн ₽ | 514 тыс | +11% |
| Крылатское | 30,0 млн ₽ | 463 тыс | 0% |
| Кунцевоэтот район | 25,5 млн ₽ | 461 тыс | −1% |
| Тропарёво-Никулино | 37,0 млн ₽ | 448 тыс | −3% |
| Можайский | 24,0 млн ₽ | 433 тыс | −7% |
| Солнцево | 21,0 млн ₽ | 420 тыс | −9% |
| Ново-Переделкино | 19,9 млн ₽ | 361 тыс | −22% |
Продажа квартир в районе Кунцево — 456 предложений
монолит · 1967
20,9 млн
в рынке похожих ≈ 428 000 ₽/м²
середина по 12 квартирам рядом
2-комн.
48 м²
этаж 2/17
м. Молодёжная · 6 мин пешком
видели на Циане 25 октября
блочный · 1970
20,0 млн
в рынке похожих ≈ 425 000 ₽/м²
середина по 21 квартире рядом
2-комн.
46 м²
этаж 5/9
м. Кунцевская · 8 мин пешком
видели на Циане 25 октября
20,9 млн
мало данных для честной оценки
2-комн.
55 м²
этаж 24/25
м. Строгино
видели на Циане 25 октября
панель · 1971
19,8 млн
в рынке похожих ≈ 427 000 ₽/м²
середина по 21 квартире рядом
2-комн.
43 м²
этаж 9/12
м. Крылатское · 8 мин пешком
видели на Циане 25 октября
дом 2022 года
19,9 млн
мало данных для честной оценки
2-комн.
52 м²
этаж 9/25
м. Мякинино
видели на Циане 25 октября
от собственника
19,0 млн
мало данных для честной оценки
2-комн.
35 м²
этаж 24/25
м. Мякинино
видели на Циане 25 октября
дом 1954 года
19,5 млн
в рынке похожих ≈ 407 000 ₽/м²
середина по 15 квартирам рядом
2-комн.
50 м²
этаж 5/5
м. Молодёжная · 10 мин пешком
видели на Циане 25 октября
от собственника
19,1 млн
мало данных для честной оценки
2-комн.
52 м²
этаж 6/25
м. Мякинино
видели на Циане 25 октября
дом 1966 года
18,0 млн
в рынке похожих ≈ 440 000 ₽/м²
середина по 11 квартирам рядом
2-комн.
39 м²
этаж 5/12
м. Молодёжная · 3 мин пешком
видели на Циане 25 октября
блочный · 1966
18,9 млн
дороже похожих ≈ 421 000 ₽/м²
середина по 19 квартирам рядом
2-комн.
39 м²
этаж 6/12
м. Молодёжная · 12 мин пешком
видели на Циане 25 октября
панель · 1971
от собственника
18,0 млн
у нижнего края цен похожих
2-комн.
45 м²
этаж 4/9
м. Кунцевская · 3 мин пешком
видели на Циане 25 октября
панель · 1969
от собственника
18,2 млн
в рынке похожих ≈ 423 000 ₽/м²
середина по 14 квартирам рядом
2-комн.
46 м²
этаж 8/9
м. Кунцевская · 9 мин пешком
видели на Циане 25 октября
дом 1969 года
18,5 млн
в рынке похожих ≈ 422 000 ₽/м²
середина по 12 квартирам рядом
2-комн.
45 м²
этаж 3/12
м. Молодёжная · 10 мин пешком
видели на Циане 25 октября
дом 1973 года
18,6 млн
в рынке похожих ≈ 420 000 ₽/м²
середина по 23 квартирам рядом
2-комн.
45 м²
этаж 14/14
м. Молодёжная · 15 мин пешком
видели на Циане 25 октября
дом 1968 года
17,4 млн
мало данных для честной оценки
2-комн.
46 м²
этаж 7/9
м. Молодёжная · 11 мин пешком
видели на Циане 25 октября
панель · 1977
от собственника
18,0 млн
в рынке похожих ≈ 386 000 ₽/м²
середина по 19 квартирам рядом
2-комн.
44 м²
этаж 3/9
м. Рабочий посёлок · 3 мин пешком
видели на Циане 25 октября
монолит · 2021
от собственника
17,8 млн
мало данных для честной оценки
2-комн.
39 м²
этаж 4/25
м. Мякинино
видели на Циане 25 октября
Вопросы о квартирах в районе Кунцево
Сколько стоит квартира в районе Кунцево?
По нашему каталогу сейчас: 456 объявлений, медианная цена 25,5 млн ₽, половина предложений — от 18,5 до 39,9 млн ₽, доступные варианты — примерно от 12,0 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок.
Сколько стоит квадратный метр в районе Кунцево?
Медиана — 461 тыс. ₽ за м², основной коридор — 406–543 тыс. ₽. Это на 1% ниже медианы по Москве (464 тыс. ₽); среди 123 районов с достаточным числом объявлений район на 52-м месте по цене метра, считая от самого дорогого.
Сколько стоят однокомнатные и двухкомнатные квартиры в районе Кунцево?
По числу комнат: студии — 8 объявлений, медиана 12,1 млн ₽; однокомнатные — 108 объявлений, медиана 17,5 млн ₽; двухкомнатные — 169 объявлений, медиана 24,3 млн ₽; трёхкомнатные — 113 объявлений, медиана 34,2 млн ₽. Полная таблица с ценой метра и площадью — выше на странице.
У каких станций метро в районе Кунцево больше предложений?
По станции, указанной в объявлении: Молодёжная — 267 (медиана 28,0 млн ₽), Кунцевская — 62 (медиана 25,9 млн ₽), Крылатское — 50 (медиана 23,5 млн ₽), Мякинино — 40 (медиана 17,3 млн ₽).
Снижают ли продавцы цены в районе Кунцево?
Среди 271 объявления, которые мы наблюдаем дольше 30 дней, цену за это время снизили 22,5% продавцов, подняли — 5,2%. Типичное снижение — 2,3%. Это движение цен в объявлениях у одних и тех же квартир, а не прогноз и не индекс рынка.
Как найти квартиру дешевле рынка в районе Кунцево?
Мы сравниваем каждое объявление с ценовым коридором похожих квартир того же района, дома и комнатности и отмечаем те, что заметно дешевле, — с причинами цены и чек-листом рисков. Сейчас такая квартира в районе Кунцево одна: она идёт первой в списке ниже. Адреса и прямые ссылки на объявления открываются после входа и по подписке.
Читайте также
За сколько продаётся квартира в Москве — сколько объявление висит до снятия и почему квартиры с низкой ценой уходят за неделю.
Почему квартира стоит подозрительно дёшево — какие причины низкой цены безобидны, а какие требуют проверки до аванса.
Как торговаться при покупке квартиры — какие аргументы снижают цену на вторичке и как закрепить договорённость.