В районе Гольяново (ВАО) на вторичном рынке в продаже: 330. Цены от 11,5 млн ₽, медиана 18,0 млн ₽; половина предложений — 14,9–22,4 млн ₽. Квадратный метр — около 379 тыс. ₽: на 17% ниже медианы по Москве. Больше всего предложений: двухкомнатные — 126, трёхкомнатные — 96. У метро: Щёлковская (148), Черкизовская (94), Гольяново (62). 1 квартира из списка заметно дешевле похожих — она идёт первой.
330объявлений в продаже
11,5 млнцена от, ₽
18,0 млнмедиана, ₽
379 тыс₽ за м², медиана
1дешевле похожих
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. «Цена от» — без 1% самых дешёвых объявлений: там доли, комнаты и ошибки. 4 объявления — в домах из перечня реновации.
Сколько стоит квартира в районе Гольяново: цены по числу комнат
Квартиры
В продаже
Цена от
Медиана
₽/м²
Площадь
Студии
14
9,7 млн ₽
14,3 млн ₽
684 тыс
20 м²
Однокомнатные квартиры
88
10,7 млн ₽
14,5 млн ₽
412 тыс
35 м²
Двухкомнатные квартиры
126
12,8 млн ₽
19,0 млн ₽
376 тыс
51 м²
Трёхкомнатные квартиры
96
13,9 млн ₽
21,0 млн ₽
322 тыс
64 м²
4-комнатные квартиры
6
19,6 млн ₽
34,8 млн ₽
338 тыс
110 м²
Комнатность — в таблице, если таких квартир в продаже не меньше 3. «4-комнатные» — вместе с более просторными.
Как меняются цены в районе Гольяново: 30 дней
17,9%продавцов снизили цену — примерно каждый 6-й
6,2%подняли цену
−2,8%типичное снижение (медиана среди снизивших)
Считаем по 195 объявлениям района, которые наблюдаем дольше 30 дней: сравниваем цену сегодня с ценой 30 дней назад у той же квартиры. Это не индекс рынка и не прогноз: новые объявления и уже снятые сюда не входят.
Цены у станций метро
Станция — та, что указана в объявлении как ближайшая; в таблице станции, у которых в продаже не меньше 5 квартир района.
Станция
В продаже
Медиана
₽/м²
Щёлковская
148
16,8 млн ₽
357 тыс
Черкизовская
94
22,6 млн ₽
455 тыс
Гольяново
62
16,5 млн ₽
347 тыс
Локомотив
8
26,8 млн ₽
451 тыс
Измайловская
7
18,5 млн ₽
331 тыс
Первомайская
5
15,8 млн ₽
332 тыс
Гольяново и соседние районы: ВАО
Районы округа — от самого дорогого метра к самому доступному. «К Москве» — насколько метр дороже или дешевле медианы по городу (459 тыс ₽). Среди 123 районов Москвы с достаточным числом объявлений Гольяново — на 90-м месте по цене метра.
По нашему каталогу сейчас: 330 объявлений, медианная цена 18,0 млн ₽, половина предложений — от 14,9 до 22,4 млн ₽, доступные варианты — примерно от 11,5 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок.
Сколько стоит квадратный метр в районе Гольяново?
Медиана — 379 тыс. ₽ за м², основной коридор — 330–442 тыс. ₽. Это на 17% ниже медианы по Москве (459 тыс. ₽); среди 123 районов с достаточным числом объявлений район на 90-м месте по цене метра, считая от самого дорогого.
Сколько стоят однокомнатные и двухкомнатные квартиры в районе Гольяново?
По числу комнат: студии — 14 объявлений, медиана 14,3 млн ₽; однокомнатные — 88 объявлений, медиана 14,5 млн ₽; двухкомнатные — 126 объявлений, медиана 19,0 млн ₽; трёхкомнатные — 96 объявлений, медиана 21,0 млн ₽. Полная таблица с ценой метра и площадью — выше на странице.
У каких станций метро в районе Гольяново больше предложений?
По станции, указанной в объявлении: Щёлковская — 148 (медиана 16,8 млн ₽), Черкизовская — 94 (медиана 22,6 млн ₽), Гольяново — 62 (медиана 16,5 млн ₽), Локомотив — 8 (медиана 26,8 млн ₽).
Снижают ли продавцы цены в районе Гольяново?
Среди 195 объявлений, которые мы наблюдаем дольше 30 дней, цену за это время снизили 17,9% продавцов, подняли — 6,2%. Типичное снижение — 2,8%. Это движение цен в объявлениях у одних и тех же квартир, а не прогноз и не индекс рынка.
Как найти квартиру дешевле рынка в районе Гольяново?
Мы сравниваем каждое объявление с ценовым коридором похожих квартир того же района, дома и комнатности и отмечаем те, что заметно дешевле, — с причинами цены и чек-листом рисков. Сейчас такая квартира в районе Гольяново одна: она идёт первой в списке ниже. Адреса и прямые ссылки на объявления открываются после входа и по подписке.