У метро Улица Скобелевская (ЮЗАО) на вторичном рынке в продаже: 184. Цены от 12,2 млн ₽, медиана 19,5 млн ₽; половина предложений — 16,0–25,5 млн ₽. Квадратный метр — около 356 тыс. ₽: на 23% ниже медианы по Москве. Больше всего предложений: однокомнатные — 64, двухкомнатные — 46. Не дальше 15 минут пешком от станции — 87% предложений. Все предложения — в районе Южное Бутово.
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. «Цена от» — без 1% самых дешёвых объявлений: там доли, комнаты и ошибки. Станция — та, что указана в объявлении как ближайшая.
Первые 3 ссылки на объявления открываются бесплатно после входа по почте, все адреса сразу — по подписке. Нужны другие параметры? Настройте фильтры в каталоге →
| Квартиры | В продаже | Медиана | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Студии | 4 | 12,8 млн ₽ | 587 тыс |
| Однокомнатные квартиры | 64 | 15,3 млн ₽ | 388 тыс |
| Двухкомнатные квартиры | 46 | 19,7 млн ₽ | 355 тыс |
| Трёхкомнатные квартиры | 42 | 24,4 млн ₽ | 321 тыс |
| 4-комнатные квартиры | 28 | 31,8 млн ₽ | 322 тыс |
Комнатность — в таблице, если таких квартир в продаже не меньше 3. «4-комнатные» — вместе с более просторными.
Время до станции — из объявления: пешком или с дорогой на транспорте. В таблице — строки, где в продаже не меньше 5 квартир.
| До станции | В продаже | Медиана | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| до 5 минут пешком | 34 | 19,0 млн ₽ | 355 тыс |
| 6–10 минут пешком | 68 | 22,0 млн ₽ | 355 тыс |
| 11–15 минут пешком | 58 | 19,7 млн ₽ | 358 тыс |
| больше 15 минут пешком | 24 | 17,5 млн ₽ | 383 тыс |
Считаем по 95 объявлениям у станции, которые наблюдаем дольше 30 дней: сравниваем цену сегодня с ценой 30 дней назад у той же квартиры. Это не индекс рынка и не прогноз: новые объявления и уже снятые сюда не входят.
Район — по адресу объявления: сколько квартир у станции продаётся в каждом и почём. Ссылка ведёт на все квартиры района.
| Район | У станции | Медиана | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Южное Бутово | 184 | 19,5 млн ₽ | 356 тыс |
Станции, у которых продаются квартиры в тех же районах, — от самого дорогого метра к самому доступному. «К Москве» — насколько метр дороже или дешевле медианы по городу (464 тыс ₽). Среди 231 станции с достаточным числом объявлений Улица Скобелевская — на 206-м месте по цене метра.
| Станция | Медиана цены | ₽/м² | К Москве |
|---|---|---|---|
| Улица Скобелевская эта станция | 19,5 млн ₽ | 356 тыс | −23% |
| Потапово | 19,5 млн ₽ | 354 тыс | −24% |
| Бульвар Адмирала Ушакова | 20,1 млн ₽ | 347 тыс | −25% |
| Улица Горчакова | 18,9 млн ₽ | 338 тыс | −27% |
| Бунинская аллея | 16,5 млн ₽ | 325 тыс | −30% |
| Бутово | 15,0 млн ₽ | 307 тыс | −34% |
| Щербинка | 14,9 млн ₽ | 282 тыс | −39% |
Снижают ли продавцы цены на квартиры в Москве — как часто и насколько, по истории цен тех же объявлений.
Как понять, что квартира продаётся дешевле рынка — с чем сравнивать цену и где искать подвох.
Юридическая чистота квартиры — чек-лист проверки перед авансом.