У метро Тёплый Стан (ЮЗАО) на вторичном рынке в продаже: 55. Цены от 13,0 млн ₽, медиана 17,8 млн ₽; половина предложений — 15,0–21,5 млн ₽. Квадратный метр — около 382 тыс. ₽: на 18% ниже медианы по Москве. Больше всего предложений: трёхкомнатные — 19, однокомнатные — 18. Не дальше 15 минут пешком от станции — 82% предложений. 96% предложений — в районе Тёплый Стан.
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. «Цена от» — самое недорогое объявление у станции. Станция — та, что указана в объявлении как ближайшая.
Первые 3 ссылки на объявления открываются бесплатно после входа по почте, все адреса сразу — по подписке. Нужны другие параметры? Настройте фильтры в каталоге →
| Квартиры | В продаже | Медиана | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 18 | 15,0 млн ₽ | 443 тыс |
| Двухкомнатные квартиры | 17 | 17,8 млн ₽ | 364 тыс |
| Трёхкомнатные квартиры | 19 | 22,0 млн ₽ | 350 тыс |
Комнатность — в таблице, если таких квартир в продаже не меньше 3. «4-комнатные» — вместе с более просторными.
Время до станции — из объявления: пешком или с дорогой на транспорте. В таблице — строки, где в продаже не меньше 5 квартир.
| До станции | В продаже | Медиана | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 6–10 минут пешком | 23 | 17,8 млн ₽ | 409 тыс |
| 11–15 минут пешком | 18 | 18,1 млн ₽ | 356 тыс |
| больше 15 минут пешком | 5 | 17,5 млн ₽ | 340 тыс |
| на транспорте | 5 | 17,5 млн ₽ | 403 тыс |
Район — по адресу объявления: сколько квартир у станции продаётся в каждом и почём. Ссылка ведёт на все квартиры района.
| Район | У станции | Медиана | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Тёплый Стан | 53 | 17,8 млн ₽ | 387 тыс |
Станции, у которых продаются квартиры в тех же районах, — от самого дорогого метра к самому доступному. «К Москве» — насколько метр дороже или дешевле медианы по городу (464 тыс ₽). Среди 231 станции с достаточным числом объявлений Тёплый Стан — на 181-м месте по цене метра.
| Станция | Медиана цены | ₽/м² | К Москве |
|---|---|---|---|
| Тропарёво | 42,0 млн ₽ | 496 тыс | +7% |
| Коньково | 21,0 млн ₽ | 423 тыс | −9% |
| Битцевский парк | 19,0 млн ₽ | 423 тыс | −9% |
| Новоясеневская | 19,0 млн ₽ | 391 тыс | −16% |
| Ясенево | 19,5 млн ₽ | 383 тыс | −17% |
| Тёплый Стан эта станция | 17,8 млн ₽ | 382 тыс | −18% |
| Генерала Тюленева | 19,6 млн ₽ | 374 тыс | −19% |
Снижают ли продавцы цены на квартиры в Москве — как часто и насколько, по истории цен тех же объявлений.
Как понять, что квартира продаётся дешевле рынка — с чем сравнивать цену и где искать подвох.
Юридическая чистота квартиры — чек-лист проверки перед авансом.