У метро Молжаниново (САО) на вторичном рынке в продаже: 55. Цены от 4,2 млн ₽, медиана 16,8 млн ₽; половина предложений — 15,2–20,0 млн ₽. Квадратный метр — около 309 тыс. ₽: на 33% ниже медианы по Москве. Больше всего предложений: двухкомнатные — 22, однокомнатные — 16. Не дальше 15 минут пешком от станции — 2% предложений. Районы у станции: Молжаниновский (52), Куркино (3).
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. «Цена от» — самое недорогое объявление у станции. Станция — та, что указана в объявлении как ближайшая.
Первые 3 ссылки на объявления открываются бесплатно после входа по почте, все адреса сразу — по подписке. Нужны другие параметры? Настройте фильтры в каталоге →
| Квартиры | В продаже | Медиана | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 16 | 13,9 млн ₽ | 386 тыс |
| Двухкомнатные квартиры | 22 | 16,8 млн ₽ | 302 тыс |
| Трёхкомнатные квартиры | 13 | 22,0 млн ₽ | 270 тыс |
| 4-комнатные квартиры | 4 | 40,0 млн ₽ | 371 тыс |
Комнатность — в таблице, если таких квартир в продаже не меньше 3. «4-комнатные» — вместе с более просторными.
Время до станции — из объявления: пешком или с дорогой на транспорте. В таблице — строки, где в продаже не меньше 5 квартир.
| До станции | В продаже | Медиана | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| больше 15 минут пешком | 28 | 16,5 млн ₽ | 328 тыс |
| на транспорте | 26 | 19,0 млн ₽ | 309 тыс |
Район — по адресу объявления: сколько квартир у станции продаётся в каждом и почём. Ссылка ведёт на все квартиры района.
| Район | У станции | Медиана | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Молжаниновский | 52 | 16,8 млн ₽ | 307 тыс |
| Куркино | 3 | 40,0 млн ₽ | 368 тыс |
Станции, у которых продаются квартиры в тех же районах, — от самого дорогого метра к самому доступному. «К Москве» — насколько метр дороже или дешевле медианы по городу (464 тыс ₽). Среди 231 станции с достаточным числом объявлений Молжаниново — на 229-м месте по цене метра.
| Станция | Медиана цены | ₽/м² | К Москве |
|---|---|---|---|
| Беломорская | 25,2 млн ₽ | 444 тыс | −4% |
| Сходненская | 21,0 млн ₽ | 399 тыс | −14% |
| Планерная | 22,8 млн ₽ | 376 тыс | −19% |
| Новоподрезково | 15,0 млн ₽ | 356 тыс | −23% |
| Молжаниново эта станция | 16,8 млн ₽ | 309 тыс | −33% |
| Сходня | 19,0 млн ₽ | 287 тыс | −38% |
| Подрезково | 20,0 млн ₽ | 256 тыс | −45% |
Снижают ли продавцы цены на квартиры в Москве — как часто и насколько, по истории цен тех же объявлений.
Как понять, что квартира продаётся дешевле рынка — с чем сравнивать цену и где искать подвох.
Юридическая чистота квартиры — чек-лист проверки перед авансом.