У метро Алтуфьево (СВАО) на вторичном рынке в продаже: 184. Цены от 12,0 млн ₽, медиана 18,9 млн ₽; половина предложений — 15,6–22,3 млн ₽. Квадратный метр — около 370 тыс. ₽: на 20% ниже медианы по Москве. Больше всего предложений: двухкомнатные — 69, однокомнатные — 52. Не дальше 15 минут пешком от станции — 70% предложений. Районы у станции: Бибирево (99), Лианозово (83).
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. «Цена от» — без 1% самых дешёвых объявлений: там доли, комнаты и ошибки. Станция — та, что указана в объявлении как ближайшая. 1 объявление — в домах из перечня реновации.
Первые 3 ссылки на объявления открываются бесплатно после входа по почте, все адреса сразу — по подписке. Нужны другие параметры? Настройте фильтры в каталоге →
| Квартиры | В продаже | Медиана | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Студии | 4 | 14,0 млн ₽ | 498 тыс |
| Однокомнатные квартиры | 52 | 15,0 млн ₽ | 408 тыс |
| Двухкомнатные квартиры | 69 | 19,5 млн ₽ | 373 тыс |
| Трёхкомнатные квартиры | 49 | 21,8 млн ₽ | 340 тыс |
| 4-комнатные квартиры | 10 | 29,9 млн ₽ | 301 тыс |
Комнатность — в таблице, если таких квартир в продаже не меньше 3. «4-комнатные» — вместе с более просторными.
Время до станции — из объявления: пешком или с дорогой на транспорте. В таблице — строки, где в продаже не меньше 5 квартир.
| До станции | В продаже | Медиана | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| до 5 минут пешком | 28 | 21,3 млн ₽ | 397 тыс |
| 6–10 минут пешком | 56 | 19,0 млн ₽ | 362 тыс |
| 11–15 минут пешком | 44 | 19,5 млн ₽ | 372 тыс |
| больше 15 минут пешком | 22 | 17,9 млн ₽ | 353 тыс |
| на транспорте | 34 | 16,5 млн ₽ | 390 тыс |
Считаем по 99 объявлениям у станции, которые наблюдаем дольше 30 дней: сравниваем цену сегодня с ценой 30 дней назад у той же квартиры. Это не индекс рынка и не прогноз: новые объявления и уже снятые сюда не входят.
Район — по адресу объявления: сколько квартир у станции продаётся в каждом и почём. Ссылка ведёт на все квартиры района.
Станции, у которых продаются квартиры в тех же районах, — от самого дорогого метра к самому доступному. «К Москве» — насколько метр дороже или дешевле медианы по городу (464 тыс ₽). Среди 231 станции с достаточным числом объявлений Алтуфьево — на 196-м месте по цене метра.
| Станция | Медиана цены | ₽/м² | К Москве |
|---|---|---|---|
| Отрадное | 20,5 млн ₽ | 396 тыс | −15% |
| Бескудниково | 17,5 млн ₽ | 387 тыс | −17% |
| Дегунино | 19,5 млн ₽ | 382 тыс | −18% |
| Медведково | 18,2 млн ₽ | 376 тыс | −19% |
| Лианозово | 19,0 млн ₽ | 375 тыс | −19% |
| Алтуфьево эта станция | 18,9 млн ₽ | 370 тыс | −20% |
| Бибирево | 19,3 млн ₽ | 358 тыс | −23% |
Снижают ли продавцы цены на квартиры в Москве — как часто и насколько, по истории цен тех же объявлений.
Как понять, что квартира продаётся дешевле рынка — с чем сравнивать цену и где искать подвох.
Юридическая чистота квартиры — чек-лист проверки перед авансом.