Ниже рынка района: 1-комн. 40 м² у метро Остафьево, −8%

9 500 000 ₽

рыночная оценка ≈ 10 335 224 ₽ · ниже оценки на ≈ 835 224 ₽ · с поправкой на 1-й этаж и удалённость от метро

В среднем 131 просмотр в день на Циане — 894 с публикации

Актуальность проверена на Циане вчера — мы ежедневно сверяем каждую карточку витрины

Вердикт Флип-ИИ Присмотреться · 7/10

Квартира в том же комплексе и с теми же параметрами (1 этаж, 2005 год, 4-этажный дом), чт…

Полный разбор Флип-ИИ — козыри, красные флаги, анализ фото — доступен по подписке.

Открыть разбор

Комнат: 1-комн.
Площадь: 40,3 м² · кухня 12
Этаж: 1 / 4
Дом: Монолит-кирпич, 2005
Метро: Остафьево · 6 мин на транспорте
Район: НАО (Новомосковский)

Почему дёшево

Первый этаж. Первый этаж: рыночная оценка уже пересчитана под первые этажи (−8% к средним) — показанная скидка этажом не объясняется. Минус остаётся в ликвидности: продавать такую квартиру обычно дольше.
Без лифта. Дом без лифта — такие квартиры стабильно дешевле соседних с лифтом.
Ещё 1 в этом доме. В этом же доме продаётся ещё 1 такой же комнатности по 293 тыс ₽/м² — удобно сравнить лично.

Проверьте перед сделкой

Первый этаж
Сверьте цену лично: мы сравниваем цены предложения, а не реальных сделок

Проверено по тексту объявления

Торги / аукцион — не обнаружено
Залог / арест — не обнаружено
Рента — не обнаружено
Отказники приватизации — не обнаружено

Автоматическая проверка по тексту объявления — не юридическое заключение. Перед сделкой закажите выписку ЕГРН и архивную выписку из домовой книги.

3 ссылки бесплатно

Войдите — и откройте это объявление

Вход по почте за 10 секунд, пароль не нужен. Первые 3 квартиры открываются без оплаты.

Войти и открыть

Нужен доступ ко всем квартирам сразу, алертам и разбору Флип-ИИ? Подписка — 790 ₽/нед

Как мы считаем

Цена на 8% ниже справедливой для 1-комн. квартиры в районе НАО (Новомосковский)

Справедливая цена — уровень более доступных сопоставимых предложений похожей площади в районе НАО (Новомосковский) (по 13 предложениям): недооценку меряем от цен подешевле, а не от середины рынка — иначе разброс цен по качеству завышал бы скидку. Это цены предложения, а не реальных сделок. Цены сравнимых приведены к параметрам этой квартиры: этаж (−8%), удалённость от метро (−3%) — структурно более дешёвый класс не выдаётся за скидку. Дешевле рынка — значит ниже, чем у 9 из 10 похожих квартир района, не меньше чем на 8%.

Учтены район, комнатность, похожая площадь и эпоха дома; ремонт в карточной выдаче Циана не указан.

P10 · 256 тыс медиана · 256 тыс P90 · 329 тыс

Эта квартира — 235 732 ₽/м², в зоне ниже P10 района

Похожие предложения

Площадь	Этаж	₽/м²	Цена
41 м² этот дом	1/4	292 683 ₽	12,0 млн
41 м²	1/4	263 415 ₽	10,8 млн
41 м²	1/4	263 415 ₽	10,8 млн
34 м²	1/14	265 487 ₽	9,0 млн
38 м²	12/15	306 667 ₽	11,5 млн
36 м²	12/14	347 222 ₽	12,5 млн
37 м²	2/5	294 278 ₽	10,8 млн
37 м²	7/15	302 452 ₽	11,1 млн

Сначала квартиры этого же дома, дальше — ближайшие. Оценка относительно цен предложения, а не сделок.

Где ещё искать

Ниже рынка района: 1-комн. 40 м² у метро Остафьево, −8%

Войдите — и откройте это объявление

Похожие квартиры дешевле рынка