⚖ Залог / арест
22,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 450 000 ₽/м²
2-комн.
54 м²
этаж 4/16
м. Озёрная · 13 мин пешком
видели на Циане 4 октября
Квартиры ·
Торги и залоговые
Особый режим сделки
Торги и залоговые
Лоты с торгов (аукционы, банкротство, реализация имущества) и залоговые квартиры мы не считаем «скидками» и не смешиваем с основной витриной: стартовая цена торгов — не рыночная, итог определяется на аукционе, а залог требует урегулирования с банком. Здесь они собраны отдельно — для тех, кто работает с такими сделками осознанно.
Сейчас в разделе 2375 активных лотов · цены от 1,9 млн до 148,0 млн ₽ · раздел пополняется автоматически: детект по тексту объявлений, обновление 5 раз в день.
2375 в подборке
⚖ Залог / арест
27,3 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 406 320 ₽/м²
3-комн.
73 м²
этаж 22/24
м. Соколиная гора · 14 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Залог / арест
24,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 501 567 ₽/м²
2-комн.
41 м²
этаж 3/5
м. Академическая · 11 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Залог / арест
57,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 637 929 ₽/м²
3-комн.
100 м²
этаж 12/16
м. Тульская
видели на Циане 18 октября
⚖ Залог / арест
26,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 597 609 ₽/м²
2-комн.
53 м²
этаж 5/16
м. Красные ворота · 15 мин пешком
видели на Циане 21 сентября
⚖ Залог / арест
15,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 352 299 ₽/м²
1-комн.
32 м²
этаж 20/25
м. Потапово · 13 мин пешком
видели на Циане 21 сентября
⚖ Залог / арест
23,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 372 586 ₽/м²
3-комн.
63 м²
этаж 7/12
м. Яхромская · 16 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Залог / арест
18,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 352 299 ₽/м²
3-комн.
53 м²
этаж 13/17
м. Потапово · 16 мин пешком
видели на Циане 21 сентября
⚖ Залог / арест
42,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 498 011 ₽/м²
3-комн.
82 м²
этаж 5/8
м. Вавиловская · 1 мин пешком
видели на Циане 21 сентября
⚖ Залог / арест
43,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 454 242 ₽/м²
3-комн.
103 м²
этаж 10/23
м. Молодёжная · 15 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Торги
32,0 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 409 345 ₽/м²
3-комн.
74 м²
этаж 3/16
м. Беломорская · 18 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Залог / арест
41,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 546 438 ₽/м²
3-комн.
84 м²
этаж 4/22
м. Савёловская · 9 мин пешком
видели на Циане 21 сентября
⚖ Залог / арест
17,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 319 323 ₽/м²
2-комн.
54 м²
этаж 10/18
м. Некрасовка · 10 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Залог / арест
17,4 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 494 156 ₽/м²
1-комн.
38 м²
этаж 13/33
м. Верхние Лихоборы · 6 мин пешком
видели на Циане 18 октября
⚖ Торги
23,0 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 738 396 ₽/м²
Квартира
49 м²
этаж 1/8
м. Улица 1905 года · 6 мин пешком
видели на Циане 20 сентября
⚖ Торги
11,3 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 411 235 ₽/м²
Квартира
35 м²
этаж 1/15
м. Беляево · 8 мин пешком
видели на Циане 20 сентября
⚖ Торги
18,3 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 738 396 ₽/м²
Квартира
44 м²
этаж 1/5
м. Шелепиха · 5 мин пешком
видели на Циане 20 сентября
⚖ Торги
16,7 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 352 299 ₽/м²
Квартира
88 м²
этаж 1/17
м. Кокошкино · 6 мин пешком
видели на Циане 20 сентября
Что важно знать про торги
- Стартовая цена ≠ цена продажи: на живом аукционе итог обычно выше старта.
- Участие в торгах требует задатка, регистрации на площадке и соблюдения процедуры; сроки передачи квартиры дольше обычной сделки.
- У залоговых квартир сделка возможна только после урегулирования с банком/приставами; проверяйте выписку ЕГРН на обременения.
- Возможны жильцы с правом пользования (в т.ч. отказники от приватизации) — закажите архивную выписку из домовой книги.
Информация не является юридической консультацией. Статус лота проверяйте на площадке торгов и в актуальной выписке ЕГРН.
Вопросы и ответы
Чем квартиры с торгов отличаются от обычной вторички?
Это лоты с аукционов: банкротство, залог, госимущество. Цену определяют торги, а не продавец: стартовая цена может быть ниже рынка, но финальная зависит от конкуренции участников.
Почему у лотов с торгов нет цифры скидки?
Скидку мы считаем от честной рыночной оценки похожих квартир. Стартовая цена торгов — не рыночная цена продажи: итог аукциона может быть и выше, и ниже старта. Показывать «скидку от старта» было бы нечестно.
Какие риски у залоговых и аукционных квартир?
Главные отличия от обычной покупки:
- прежний собственник может оспаривать торги или затянуть выезд
- возможны долги по коммуналке и прописанные жильцы
- осмотр до покупки часто ограничен
- оформление обычно дольше обычной сделки — закладывайте запас
Как проверить юридическую чистоту такого лота?
Как в обычной сделке, плюс документы торгов: основание продажи, статус исполнительного производства, отсутствие оспаривания. Пошаговый чек-лист — в нашей статье о юридической проверке квартиры перед покупкой.
Обновляется ли список лотов?
Да: раздел пополняется с каждым сбором данных — 5 раз в день. Лоты, объявления которых сняты с Циана, уходят из списка автоматически.