⚖ Залог / арест
20,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 360 000 ₽/м²
4-комн.
63 м²
этаж 9/9
м. Марьино · 19 мин пешком
видели на Циане 18 октября
Квартиры ·
Торги и залоговые
Особый режим сделки
Торги и залоговые
Лоты с торгов (аукционы, банкротство, реализация имущества) и залоговые квартиры мы не считаем «скидками» и не смешиваем с основной витриной: стартовая цена торгов — не рыночная, итог определяется на аукционе, а залог требует урегулирования с банком. Здесь они собраны отдельно — для тех, кто работает с такими сделками осознанно.
Сейчас в разделе 2354 активных лота · цены от 1,9 млн до 148,0 млн ₽ · раздел пополняется автоматически: детект по тексту объявлений, обновление 5 раз в день.
2354 в подборке
⚖ Залог / арест
20,9 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 534 096 ₽/м²
2-комн.
43 м²
этаж 7/9
м. Савёловская · 4 мин пешком
видели на Циане 21 сентября
⚖ Залог / арест
23,8 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 400 542 ₽/м²
2-комн.
57 м²
этаж 2/14
м. Партизанская · 17 мин пешком
видели на Циане 21 сентября
⚖ Залог / арест
34,1 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 400 542 ₽/м²
2-комн.
81 м²
этаж 9/14
м. Партизанская · 17 мин пешком
видели на Циане 21 сентября
⚖ Залог / арест
27,6 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 409 345 ₽/м²
3-комн.
92 м²
этаж 27/33
м. Грачёвская · 7 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Залог / арест
29,1 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 409 345 ₽/м²
3-комн.
98 м²
этаж 26/33
м. Грачёвская · 7 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Залог / арест
27,4 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 409 345 ₽/м²
3-комн.
96 м²
этаж 22/31
м. Грачёвская · 8 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Залог / арест
80,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 686 127 ₽/м²
4-комн.
108 м²
этаж 38/39
м. Аминьевская · 2 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
⚖ Торги
12,6 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 318 216 ₽/м²
2-комн.
58 м²
этаж 2/17
м. Зеленоград — Крюково
видели на Циане 21 сентября
⚖ Залог / арест
39,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 651 515 ₽/м²
2-комн.
69 м²
этаж 6/16
м. Терехово · 14 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Залог / арест
33,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 370 000 ₽/м²
4-комн.
117 м²
этаж 5/10
м. Молжаниново
видели на Циане 21 сентября
⚖ Залог / арест
25,9 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 424 074 ₽/м²
2-комн.
53 м²
этаж 4/23
м. Бульвар Рокоссовского · 7 мин пешком
видели на Циане 21 сентября
⚖ Залог / арест
25,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 352 365 ₽/м²
3-комн.
64 м²
этаж 12/15
м. Саларьево · 13 мин пешком
видели на Циане 21 сентября
⚖ Залог / арест
28,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 424 621 ₽/м²
2-комн.
53 м²
этаж 13/25
м. Свиблово · 9 мин пешком
видели на Циане 21 сентября
⚖ Залог / арест
36,3 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 490 000 ₽/м²
3-комн.
78 м²
этаж 15/16
м. Кленовый бульвар · 10 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Залог / арест
22,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 450 000 ₽/м²
2-комн.
54 м²
этаж 4/16
м. Озёрная · 13 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Залог / арест
27,3 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 407 922 ₽/м²
3-комн.
73 м²
этаж 22/24
м. Соколиная гора · 14 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Залог / арест
24,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 501 289 ₽/м²
2-комн.
41 м²
этаж 3/5
м. Академическая · 11 мин пешком
видели на Циане 4 октября
Что важно знать про торги
- Стартовая цена ≠ цена продажи: на живом аукционе итог обычно выше старта.
- Участие в торгах требует задатка, регистрации на площадке и соблюдения процедуры; сроки передачи квартиры дольше обычной сделки.
- У залоговых квартир сделка возможна только после урегулирования с банком/приставами; проверяйте выписку ЕГРН на обременения.
- Возможны жильцы с правом пользования (в т.ч. отказники от приватизации) — закажите архивную выписку из домовой книги.
Информация не является юридической консультацией. Статус лота проверяйте на площадке торгов и в актуальной выписке ЕГРН.
Вопросы и ответы
Чем квартиры с торгов отличаются от обычной вторички?
Это лоты с аукционов: банкротство, залог, госимущество. Цену определяют торги, а не продавец: стартовая цена может быть ниже рынка, но финальная зависит от конкуренции участников.
Почему у лотов с торгов нет цифры скидки?
Скидку мы считаем от честной рыночной оценки похожих квартир. Стартовая цена торгов — не рыночная цена продажи: итог аукциона может быть и выше, и ниже старта. Показывать «скидку от старта» было бы нечестно.
Какие риски у залоговых и аукционных квартир?
Главные отличия от обычной покупки:
- прежний собственник может оспаривать торги или затянуть выезд
- возможны долги по коммуналке и прописанные жильцы
- осмотр до покупки часто ограничен
- оформление обычно дольше обычной сделки — закладывайте запас
Как проверить юридическую чистоту такого лота?
Как в обычной сделке, плюс документы торгов: основание продажи, статус исполнительного производства, отсутствие оспаривания. Пошаговый чек-лист — в нашей статье о юридической проверке квартиры перед покупкой.
Обновляется ли список лотов?
Да: раздел пополняется с каждым сбором данных — 5 раз в день. Лоты, объявления которых сняты с Циана, уходят из списка автоматически.