⚖ Залог / арест
16,6 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 330 000 ₽/м²
2-комн.
55 м²
этаж 2/12
м. Лухмановская · 11 мин пешком
видели на Циане 19 августа
Квартиры ·
Торги и залоговые
Особый режим сделки
Торги и залоговые
Лоты с торгов (аукционы, банкротство, реализация имущества) и залоговые квартиры мы не считаем «скидками» и не смешиваем с основной витриной: стартовая цена торгов — не рыночная, итог определяется на аукционе, а залог требует урегулирования с банком. Здесь они собраны отдельно — для тех, кто работает с такими сделками осознанно.
Сейчас в разделе 1590 активных лотов · цены от 3,7 млн до 130,7 млн ₽ · раздел пополняется автоматически: детект по тексту объявлений, обновление 5 раз в день.
⚖ Залог / арест
13,4 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 490 775 ₽/м²
1-комн.
38 м²
этаж 7/16
м. Грачёвская · 17 мин пешком
видели на Циане 19 августа
⚖ Залог / арест
16,7 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 353 246 ₽/м²
2-комн.
50 м²
этаж 6/19
м. Пыхтино
видели на Циане 19 августа
⚖ Торги
18,8 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 490 775 ₽/м²
—
55 м²
этаж 1/18
м. Селигерская · 18 мин пешком
видели на Циане 19 августа
⚖ Торги
11,5 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 392 156 ₽/м²
—
47 м²
этаж 1/14
м. Измайловская · 16 мин пешком
видели на Циане 19 августа
⚖ Торги
14,4 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 482 142 ₽/м²
—
73 м²
этаж 1/16
м. Зюзино · 14 мин пешком
видели на Циане 19 августа
⚖ Торги
24,0 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 798 904 ₽/м²
—
68 м²
этаж 1/6
м. Спортивная · 5 мин пешком
видели на Циане 19 августа
⚖ Залог / арест
18,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 378 851 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 6/9
м. Улица Академика Янгеля · 14 мин пешком
видели на Циане 19 августа
⚖ Торги
64,0 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 472 560 ₽/м²
—
312 м²
этаж 1/5
м. Вавиловская · 9 мин пешком
видели на Циане 19 августа
⚖ Торги
11,3 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 347 241 ₽/м²
—
63 м²
этаж 1/12
м. Бибирево
видели на Циане 19 августа
⚖ Торги
13,0 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 402 597 ₽/м²
—
75 м²
этаж 1/16
м. Яхромская · 4 мин пешком
видели на Циане 19 августа
⚖ Торги
10,7 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 433 600 ₽/м²
—
44 м²
этаж 1/5
м. Преображенская площадь · 6 мин пешком
видели на Циане 19 августа
⚖ Торги
16,7 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 563 909 ₽/м²
—
38 м²
этаж 1/17
м. Римская · 10 мин пешком
видели на Циане 19 августа
⚖ Торги
11,4 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 402 597 ₽/м²
—
38 м²
этаж 1/17
м. Верхние Лихоборы · 3 мин пешком
видели на Циане 19 августа
⚖ Торги
13,4 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 379 647 ₽/м²
—
44 м²
этаж 1/9
м. Щёлковская · 17 мин пешком
видели на Циане 19 августа
⚖ Залог / арест
17,3 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 378 851 ₽/м²
2-комн.
41 м²
этаж 2/18
м. Лесопарковая · 4 мин пешком
видели на Циане 19 августа
⚖ Торги
11,5 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 327 661 ₽/м²
—
40 м²
этаж 1/20
м. Зеленоград — Крюково
видели на Циане 19 августа
⚖ Торги
11,2 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 399 655 ₽/м²
—
35 м²
этаж 1/14
м. Коптево · 14 мин пешком
видели на Циане 19 августа
Что важно знать про торги
- Стартовая цена ≠ цена продажи: на живом аукционе итог обычно выше старта.
- Участие в торгах требует задатка, регистрации на площадке и соблюдения процедуры; сроки передачи квартиры дольше обычной сделки.
- У залоговых квартир сделка возможна только после урегулирования с банком/приставами; проверяйте выписку ЕГРН на обременения.
- Возможны жильцы с правом пользования (в т.ч. отказники от приватизации) — закажите архивную выписку из домовой книги.
Информация не является юридической консультацией. Статус лота проверяйте на площадке торгов и в актуальной выписке ЕГРН.
Вопросы и ответы
Чем квартиры с торгов отличаются от обычной вторички?
Это лоты с аукционов: банкротство, залог, госимущество. Цену определяют торги, а не продавец: стартовая цена может быть ниже рынка, но финальная зависит от конкуренции участников.
Почему у лотов с торгов нет цифры скидки?
Скидку мы считаем от честной рыночной оценки похожих квартир. Стартовая цена торгов — не рыночная цена продажи: итог аукциона может быть и выше, и ниже старта. Показывать «скидку от старта» было бы нечестно.
Какие риски у залоговых и аукционных квартир?
Главные отличия от обычной покупки:
- прежний собственник может оспаривать торги или затянуть выезд
- возможны долги по коммуналке и прописанные жильцы
- осмотр до покупки часто ограничен
- оформление обычно дольше обычной сделки — закладывайте запас
Как проверить юридическую чистоту такого лота?
Как в обычной сделке, плюс документы торгов: основание продажи, статус исполнительного производства, отсутствие оспаривания. Пошаговый чек-лист — в нашей статье о юридической проверке квартиры перед покупкой.
Обновляется ли список лотов?
Да: раздел пополняется с каждым сбором данных — 5 раз в день. Проданные и снятые с продажи лоты уходят из списка автоматически.