⚖ Залог / арест
12,9 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 351 605 ₽/м²
1-комн.
44 м²
этаж 1/3
м. Ольховая
видели на Циане 12 октября
Квартиры ·
Торги и залоговые
Особый режим сделки
Торги и залоговые
Лоты с торгов (аукционы, банкротство, реализация имущества) и залоговые квартиры мы не считаем «скидками» и не смешиваем с основной витриной: стартовая цена торгов — не рыночная, итог определяется на аукционе, а залог требует урегулирования с банком. Здесь они собраны отдельно — для тех, кто работает с такими сделками осознанно.
Сейчас в разделе 2346 активных лотов · цены от 1,9 млн до 148,0 млн ₽ · раздел пополняется автоматически: детект по тексту объявлений, обновление 5 раз в день.
2346 в подборке
⚖ Торги
20,3 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 394 736 ₽/м²
Квартира
63 м²
этаж 1/5
м. Рязанский проспект · 3 мин пешком
видели на Циане 12 октября
⚖ Торги
19,5 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 319 767 ₽/м²
Квартира
92 м²
этаж 1/17
м. Некрасовка · 17 мин пешком
видели на Циане 12 октября
⚖ Торги
24,6 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 808 580 ₽/м²
Квартира
40 м²
этаж 1/6
м. Спортивная · 5 мин пешком
видели на Циане 12 октября
⚖ Торги
13,3 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 359 168 ₽/м²
Квартира
55 м²
этаж 1/7
м. Люблино
видели на Циане 12 октября
⚖ Торги
13,0 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 587 239 ₽/м²
Квартира
37 м²
этаж 1/9
м. Окружная · 4 мин пешком
видели на Циане 12 октября
⚖ Торги
10,9 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 382 480 ₽/м²
Квартира
43 м²
этаж 1/9
м. Медведково
видели на Циане 12 октября
⚖ Торги
34,1 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 506 720 ₽/м²
Квартира
99 м²
этаж 1/5
м. Ботанический сад · 16 мин пешком
видели на Циане 12 октября
⚖ Торги
12,4 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 509 966 ₽/м²
Квартира
37 м²
этаж 1/9
м. Свиблово · 6 мин пешком
видели на Циане 12 октября
⚖ Торги
13,8 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 319 767 ₽/м²
Квартира
69 м²
этаж 1/25
м. Некрасовка · 13 мин пешком
видели на Циане 12 октября
⚖ Торги
13,6 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 546 000 ₽/м²
Квартира
38 м²
этаж 1/14
м. Марьина Роща · 5 мин пешком
видели на Циане 12 октября
⚖ Торги
14,9 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 499 166 ₽/м²
Квартира
45 м²
этаж 1/11
м. Алексеевская · 18 мин пешком
видели на Циане 12 октября
⚖ Торги
28,8 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 808 580 ₽/м²
Квартира
44 м²
этаж 1/5
м. Фрунзенская · 8 мин пешком
видели на Циане 12 октября
⚖ Торги
11,2 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 398 058 ₽/м²
Квартира
39 м²
этаж 1/14
м. Медведково · 6 мин пешком
видели на Циане 12 октября
⚖ Торги
16,1 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 500 902 ₽/м²
Квартира
47 м²
этаж 1/9
м. Фонвизинская · 8 мин пешком
видели на Циане 12 октября
⚖ Торги
16,4 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 499 166 ₽/м²
Квартира
44 м²
этаж 1/25
м. ВДНХ · 10 мин пешком
видели на Циане 12 октября
⚖ Торги
10,9 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 333 333 ₽/м²
Квартира
51 м²
этаж 1/14
м. Зеленоград — Крюково
видели на Циане 12 октября
⚖ Торги
10,9 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 333 333 ₽/м²
Квартира
51 м²
этаж 1/14
м. Зеленоград — Крюково
видели на Циане 12 октября
Что важно знать про торги
- Стартовая цена ≠ цена продажи: на живом аукционе итог обычно выше старта.
- Участие в торгах требует задатка, регистрации на площадке и соблюдения процедуры; сроки передачи квартиры дольше обычной сделки.
- У залоговых квартир сделка возможна только после урегулирования с банком/приставами; проверяйте выписку ЕГРН на обременения.
- Возможны жильцы с правом пользования (в т.ч. отказники от приватизации) — закажите архивную выписку из домовой книги.
Информация не является юридической консультацией. Статус лота проверяйте на площадке торгов и в актуальной выписке ЕГРН.
Вопросы и ответы
Чем квартиры с торгов отличаются от обычной вторички?
Это лоты с аукционов: банкротство, залог, госимущество. Цену определяют торги, а не продавец: стартовая цена может быть ниже рынка, но финальная зависит от конкуренции участников.
Почему у лотов с торгов нет цифры скидки?
Скидку мы считаем от честной рыночной оценки похожих квартир. Стартовая цена торгов — не рыночная цена продажи: итог аукциона может быть и выше, и ниже старта. Показывать «скидку от старта» было бы нечестно.
Какие риски у залоговых и аукционных квартир?
Главные отличия от обычной покупки:
- прежний собственник может оспаривать торги или затянуть выезд
- возможны долги по коммуналке и прописанные жильцы
- осмотр до покупки часто ограничен
- оформление обычно дольше обычной сделки — закладывайте запас
Как проверить юридическую чистоту такого лота?
Как в обычной сделке, плюс документы торгов: основание продажи, статус исполнительного производства, отсутствие оспаривания. Пошаговый чек-лист — в нашей статье о юридической проверке квартиры перед покупкой.
Обновляется ли список лотов?
Да: раздел пополняется с каждым сбором данных — 5 раз в день. Лоты, объявления которых сняты с Циана, уходят из списка автоматически.