⚖ Залог / арест
18,3 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 532 051 ₽/м²
1-комн.
42 м²
этаж 18/27
м. Трикотажная
видели на Циане 27 сентября
Квартиры ·
Торги и залоговые
Особый режим сделки
Торги и залоговые
Лоты с торгов (аукционы, банкротство, реализация имущества) и залоговые квартиры мы не считаем «скидками» и не смешиваем с основной витриной: стартовая цена торгов — не рыночная, итог определяется на аукционе, а залог требует урегулирования с банком. Здесь они собраны отдельно — для тех, кто работает с такими сделками осознанно.
Сейчас в разделе 2452 активных лота · цены от 1,9 млн до 148,0 млн ₽ · раздел пополняется автоматически: детект по тексту объявлений, обновление 5 раз в день.
2452 в подборке
⚖ Залог / арест
22,9 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 513 333 ₽/м²
1-комн.
30 м²
этаж 21/30
м. Дубровка · 4 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
⚖ Залог / арест
28,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 543 181 ₽/м²
2-комн.
61 м²
этаж 1/17
м. Аминьевская · 5 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Залог / арест
55,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 706 955 ₽/м²
3-комн.
71 м²
этаж 4/5
м. Маяковская · 8 мин пешком
видели на Циане 18 октября
⚖ Залог / арест
26,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 501 567 ₽/м²
3-комн.
68 м²
этаж 1/5
м. Академическая · 9 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Торги
18,6 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 319 284 ₽/м²
4-комн.
91 м²
этаж 12/17
м. Некрасовка · 17 мин пешком
видели на Циане 20 сентября
⚖ Торги
20,8 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 472 303 ₽/м²
2-комн.
58 м²
этаж 12/24
м. Нижегородская · 4 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
⚖ Залог / арест
49,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 652 694 ₽/м²
2-комн.
70 м²
этаж 4/5
м. Терехово · 6 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Залог / арест
67,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 566 268 ₽/м²
6-комн.
132 м²
этаж 4/10
м. Пролетарская · 7 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
⚖ Залог / арест
15,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 388 409 ₽/м²
2-комн.
44 м²
этаж 5/9
м. Улица Академика Янгеля · 14 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
⚖ Залог / арест
12,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 275 628 ₽/м²
2-комн.
51 м²
этаж 6/12
м. Люблино
видели на Циане 6 сентября
⚖ Торги
12,2 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 313 636 ₽/м²
3-комн.
49 м²
этаж 4/12
м. Бирюлёво · 11 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
⚖ Торги
12,2 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 313 636 ₽/м²
3-комн.
50 м²
этаж 11/12
м. Бирюлёво · 11 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
⚖ Торги
12,3 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 313 636 ₽/м²
3-комн.
51 м²
этаж 5/12
м. Бирюлёво · 11 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
⚖ Торги
9,0 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 313 636 ₽/м²
2-комн.
40 м²
этаж 10/12
м. Бирюлёво · 11 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Торги
11,1 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 313 636 ₽/м²
3-комн.
51 м²
этаж 3/12
м. Бирюлёво · 11 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
⚖ Торги
13,0 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 313 636 ₽/м²
3-комн.
58 м²
этаж 5/12
м. Бирюлёво · 11 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
⚖ Торги
13,8 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 313 636 ₽/м²
3-комн.
58 м²
этаж 7/12
м. Бирюлёво · 11 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
Что важно знать про торги
- Стартовая цена ≠ цена продажи: на живом аукционе итог обычно выше старта.
- Участие в торгах требует задатка, регистрации на площадке и соблюдения процедуры; сроки передачи квартиры дольше обычной сделки.
- У залоговых квартир сделка возможна только после урегулирования с банком/приставами; проверяйте выписку ЕГРН на обременения.
- Возможны жильцы с правом пользования (в т.ч. отказники от приватизации) — закажите архивную выписку из домовой книги.
Информация не является юридической консультацией. Статус лота проверяйте на площадке торгов и в актуальной выписке ЕГРН.
Вопросы и ответы
Чем квартиры с торгов отличаются от обычной вторички?
Это лоты с аукционов: банкротство, залог, госимущество. Цену определяют торги, а не продавец: стартовая цена может быть ниже рынка, но финальная зависит от конкуренции участников.
Почему у лотов с торгов нет цифры скидки?
Скидку мы считаем от честной рыночной оценки похожих квартир. Стартовая цена торгов — не рыночная цена продажи: итог аукциона может быть и выше, и ниже старта. Показывать «скидку от старта» было бы нечестно.
Какие риски у залоговых и аукционных квартир?
Главные отличия от обычной покупки:
- прежний собственник может оспаривать торги или затянуть выезд
- возможны долги по коммуналке и прописанные жильцы
- осмотр до покупки часто ограничен
- оформление обычно дольше обычной сделки — закладывайте запас
Как проверить юридическую чистоту такого лота?
Как в обычной сделке, плюс документы торгов: основание продажи, статус исполнительного производства, отсутствие оспаривания. Пошаговый чек-лист — в нашей статье о юридической проверке квартиры перед покупкой.
Обновляется ли список лотов?
Да: раздел пополняется с каждым сбором данных — 5 раз в день. Лоты, объявления которых сняты с Циана, уходят из списка автоматически.