⚖ Залог / арест
15,8 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 425 925 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 8/12
м. Солнцево · 15 мин пешком
видели на Циане 4 октября
Квартиры ·
Торги и залоговые
Особый режим сделки
Торги и залоговые
Лоты с торгов (аукционы, банкротство, реализация имущества) и залоговые квартиры мы не считаем «скидками» и не смешиваем с основной витриной: стартовая цена торгов — не рыночная, итог определяется на аукционе, а залог требует урегулирования с банком. Здесь они собраны отдельно — для тех, кто работает с такими сделками осознанно.
Сейчас в разделе 2452 активных лота · цены от 1,9 млн до 148,0 млн ₽ · раздел пополняется автоматически: детект по тексту объявлений, обновление 5 раз в день.
2452 в подборке
⚖ Залог / арест
18,4 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 441 358 ₽/м²
1-комн.
44 м²
этаж 4/17
м. Печатники · 6 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
⚖ Залог / арест
17,2 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 401 204 ₽/м²
2-комн.
38 м²
этаж 11/12
м. Коптево · 15 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Залог / арест
22,8 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 382 051 ₽/м²
1-комн.
40 м²
этаж 5/20
м. Бабушкинская · 19 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
⚖ Залог / арест
18,2 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 352 644 ₽/м²
2-комн.
59 м²
этаж 10/20
м. Каспийская
видели на Циане 6 сентября
⚖ Залог / арест
34,9 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 752 508 ₽/м²
2-комн.
60 м²
этаж 6/8
м. Павелецкая · 1 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Залог / арест
16,4 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 399 561 ₽/м²
2-комн.
43 м²
этаж 5/9
м. Медведково · 10 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
⚖ Залог / арест
21,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 432 000 ₽/м²
2-комн.
57 м²
этаж 6/22
м. Строгино · 14 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
⚖ Залог / арест
15,3 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 346 715 ₽/м²
2-комн.
51 м²
этаж 4/16
м. Юго-Восточная
видели на Циане 6 сентября
⚖ Залог / арест
19,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 432 000 ₽/м²
2-комн.
47 м²
этаж 4/12
м. Строгино · 9 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
⚖ Залог / арест
35,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 481 578 ₽/м²
3-комн.
73 м²
этаж 17/17
м. Профсоюзная · 12 мин пешком
видели на Циане 20 сентября
⚖ Залог / арест
33,8 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 687 830 ₽/м²
1-комн.
49 м²
этаж 10/21
м. Аминьевская · 19 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
⚖ Залог / арест
87,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 738 396 ₽/м²
2-комн.
65 м²
этаж 10/21
м. Улица 1905 года · 7 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
⚖ Залог / арест
26,4 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 319 284 ₽/м²
3-комн.
74 м²
этаж 15/19
м. Некрасовка · 5 мин пешком
видели на Циане 20 сентября
⚖ Залог / арест
32,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 498 226 ₽/м²
3-комн.
82 м²
этаж 2/8
м. Вавиловская · 14 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Залог / арест
22,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 343 987 ₽/м²
3-комн.
76 м²
этаж 8/10
м. Бульвар Адмирала Ушакова · 5 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
⚖ Залог / арест
62,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 598 908 ₽/м²
3-комн.
103 м²
этаж 32/57
м. Фили · 6 мин пешком
видели на Циане 18 октября
⚖ Залог / арест
21,9 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 472 303 ₽/м²
1-комн.
36 м²
этаж 8/14
м. Калитники · 10 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
Что важно знать про торги
- Стартовая цена ≠ цена продажи: на живом аукционе итог обычно выше старта.
- Участие в торгах требует задатка, регистрации на площадке и соблюдения процедуры; сроки передачи квартиры дольше обычной сделки.
- У залоговых квартир сделка возможна только после урегулирования с банком/приставами; проверяйте выписку ЕГРН на обременения.
- Возможны жильцы с правом пользования (в т.ч. отказники от приватизации) — закажите архивную выписку из домовой книги.
Информация не является юридической консультацией. Статус лота проверяйте на площадке торгов и в актуальной выписке ЕГРН.
Вопросы и ответы
Чем квартиры с торгов отличаются от обычной вторички?
Это лоты с аукционов: банкротство, залог, госимущество. Цену определяют торги, а не продавец: стартовая цена может быть ниже рынка, но финальная зависит от конкуренции участников.
Почему у лотов с торгов нет цифры скидки?
Скидку мы считаем от честной рыночной оценки похожих квартир. Стартовая цена торгов — не рыночная цена продажи: итог аукциона может быть и выше, и ниже старта. Показывать «скидку от старта» было бы нечестно.
Какие риски у залоговых и аукционных квартир?
Главные отличия от обычной покупки:
- прежний собственник может оспаривать торги или затянуть выезд
- возможны долги по коммуналке и прописанные жильцы
- осмотр до покупки часто ограничен
- оформление обычно дольше обычной сделки — закладывайте запас
Как проверить юридическую чистоту такого лота?
Как в обычной сделке, плюс документы торгов: основание продажи, статус исполнительного производства, отсутствие оспаривания. Пошаговый чек-лист — в нашей статье о юридической проверке квартиры перед покупкой.
Обновляется ли список лотов?
Да: раздел пополняется с каждым сбором данных — 5 раз в день. Лоты, объявления которых сняты с Циана, уходят из списка автоматически.