⚖ Залог / арест
18,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 425 925 ₽/м²
2-комн.
58 м²
этаж 11/22
м. Боровское шоссе · 15 мин пешком
видели на Циане 4 октября
Квартиры ·
Торги и залоговые
Особый режим сделки
Торги и залоговые
Лоты с торгов (аукционы, банкротство, реализация имущества) и залоговые квартиры мы не считаем «скидками» и не смешиваем с основной витриной: стартовая цена торгов — не рыночная, итог определяется на аукционе, а залог требует урегулирования с банком. Здесь они собраны отдельно — для тех, кто работает с такими сделками осознанно.
Сейчас в разделе 2452 активных лота · цены от 1,9 млн до 148,0 млн ₽ · раздел пополняется автоматически: детект по тексту объявлений, обновление 5 раз в день.
2452 в подборке
⚖ Торги
14,2 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 422 968 ₽/м²
2-комн.
47 м²
этаж 2/12
м. Яхромская · 3 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
⚖ Залог / арест
21,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 457 157 ₽/м²
2-комн.
50 м²
этаж 23/25
м. Мякинино
видели на Циане 4 октября
⚖ Залог / арест
16,4 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 351 403 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 3/5
м. Перово · 15 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
⚖ Торги
21,1 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 343 987 ₽/м²
3-комн.
72 м²
этаж 4/14
м. Улица Горчакова · 11 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
⚖ Торги
21,0 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 343 987 ₽/м²
3-комн.
72 м²
этаж 2/14
м. Улица Горчакова · 11 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
⚖ Торги
18,3 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 343 987 ₽/м²
2-комн.
61 м²
этаж 5/14
м. Улица Горчакова · 11 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
⚖ Торги
16,9 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 343 987 ₽/м²
2-комн.
57 м²
этаж 9/14
м. Улица Горчакова · 11 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
⚖ Торги
20,9 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 343 987 ₽/м²
3-комн.
72 м²
этаж 10/14
м. Улица Горчакова · 11 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
⚖ Торги
17,2 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 343 987 ₽/м²
2-комн.
57 м²
этаж 3/14
м. Улица Горчакова · 11 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
⚖ Торги
21,0 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 391 061 ₽/м²
2-комн.
63 м²
этаж 11/24
м. Трикотажная
видели на Циане 6 сентября
⚖ Торги
16,1 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 391 061 ₽/м²
1-комн.
46 м²
этаж 7/24
м. Трикотажная
видели на Циане 6 сентября
⚖ Торги
20,8 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 391 061 ₽/м²
2-комн.
63 м²
этаж 7/24
м. Трикотажная
видели на Циане 6 сентября
⚖ Торги
16,0 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 391 061 ₽/м²
1-комн.
46 м²
этаж 8/24
м. Трикотажная
видели на Циане 6 сентября
⚖ Торги
20,8 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 391 061 ₽/м²
2-комн.
63 м²
этаж 8/24
м. Трикотажная
видели на Циане 6 сентября
⚖ Торги
16,0 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 391 061 ₽/м²
1-комн.
46 м²
этаж 9/24
м. Трикотажная
видели на Циане 6 сентября
⚖ Торги
16,1 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 391 061 ₽/м²
1-комн.
46 м²
этаж 10/24
м. Трикотажная
видели на Циане 6 сентября
⚖ Торги
16,5 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 391 061 ₽/м²
1-комн.
46 м²
этаж 11/24
м. Трикотажная
видели на Циане 6 сентября
Что важно знать про торги
- Стартовая цена ≠ цена продажи: на живом аукционе итог обычно выше старта.
- Участие в торгах требует задатка, регистрации на площадке и соблюдения процедуры; сроки передачи квартиры дольше обычной сделки.
- У залоговых квартир сделка возможна только после урегулирования с банком/приставами; проверяйте выписку ЕГРН на обременения.
- Возможны жильцы с правом пользования (в т.ч. отказники от приватизации) — закажите архивную выписку из домовой книги.
Информация не является юридической консультацией. Статус лота проверяйте на площадке торгов и в актуальной выписке ЕГРН.
Вопросы и ответы
Чем квартиры с торгов отличаются от обычной вторички?
Это лоты с аукционов: банкротство, залог, госимущество. Цену определяют торги, а не продавец: стартовая цена может быть ниже рынка, но финальная зависит от конкуренции участников.
Почему у лотов с торгов нет цифры скидки?
Скидку мы считаем от честной рыночной оценки похожих квартир. Стартовая цена торгов — не рыночная цена продажи: итог аукциона может быть и выше, и ниже старта. Показывать «скидку от старта» было бы нечестно.
Какие риски у залоговых и аукционных квартир?
Главные отличия от обычной покупки:
- прежний собственник может оспаривать торги или затянуть выезд
- возможны долги по коммуналке и прописанные жильцы
- осмотр до покупки часто ограничен
- оформление обычно дольше обычной сделки — закладывайте запас
Как проверить юридическую чистоту такого лота?
Как в обычной сделке, плюс документы торгов: основание продажи, статус исполнительного производства, отсутствие оспаривания. Пошаговый чек-лист — в нашей статье о юридической проверке квартиры перед покупкой.
Обновляется ли список лотов?
Да: раздел пополняется с каждым сбором данных — 5 раз в день. Лоты, объявления которых сняты с Циана, уходят из списка автоматически.