⚖ Залог / арест
26,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 544 177 ₽/м²
2-комн.
47 м²
этаж 6/22
м. Марьина Роща · 19 мин пешком
видели на Циане 4 октября
Квартиры ·
Торги и залоговые
Особый режим сделки
Торги и залоговые
Лоты с торгов (аукционы, банкротство, реализация имущества) и залоговые квартиры мы не считаем «скидками» и не смешиваем с основной витриной: стартовая цена торгов — не рыночная, итог определяется на аукционе, а залог требует урегулирования с банком. Здесь они собраны отдельно — для тех, кто работает с такими сделками осознанно.
Сейчас в разделе 2452 активных лота · цены от 1,9 млн до 148,0 млн ₽ · раздел пополняется автоматически: детект по тексту объявлений, обновление 5 раз в день.
2452 в подборке
⚖ Залог / арест
18,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 449 581 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 6/9
м. Юго-Западная · 9 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
⚖ Залог / арест
33,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 808 108 ₽/м²
2-комн.
44 м²
этаж 9/9
м. Киевская · 11 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
⚖ Залог / арест
16,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 411 089 ₽/м²
1-комн.
41 м²
этаж 12/17
м. Грачёвская · 19 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
⚖ Залог / арест
18,6 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 369 863 ₽/м²
2-комн.
58 м²
этаж 12/17
м. Пятницкое шоссе · 5 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Залог / арест
46,8 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 504 385 ₽/м²
3-комн.
90 м²
этаж 7/20
м. Ботанический сад · 9 мин пешком
видели на Циане 20 сентября
⚖ Залог / арест
16,6 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 342 897 ₽/м²
2-комн.
55 м²
этаж 2/12
м. Лухмановская · 11 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
⚖ Залог / арест
17,3 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 388 409 ₽/м²
2-комн.
41 м²
этаж 2/18
м. Лесопарковая · 4 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
⚖ Торги
27,5 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 432 000 ₽/м²
6-комн.
101 м²
этаж 1/12
м. Строгино · 6 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
⚖ Торги
11,4 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 507 020 ₽/м²
2-комн.
43 м²
этаж 5/5
м. Ростокино · 7 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Торги
12,0 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 544 177 ₽/м²
2-комн.
39 м²
этаж 5/12
м. Марьина Роща · 9 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Залог / арест
43,6 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 511 634 ₽/м²
2-комн.
68 м²
этаж 5/8
м. Ленинский проспект · 3 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Залог / арест
21,6 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 469 798 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 3/14
м. Войковская · 15 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Залог / арест
14,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 401 204 ₽/м²
2-комн.
44 м²
этаж 7/9
м. Лихоборы · 8 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Залог / арест
16,9 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 352 644 ₽/м²
2-комн.
62 м²
этаж 5/16
м. Лебедянская · 16 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
⚖ Залог / арест
94,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 687 830 ₽/м²
5-комн.
133 м²
этаж 19/32
м. Мичуринский проспект · 13 мин пешком
видели на Циане 18 октября
⚖ Залог / арест
33,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 738 396 ₽/м²
2-комн.
50 м²
этаж 8/12
м. Белорусская · 10 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Торги
17,7 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 391 061 ₽/м²
3-комн.
65 м²
этаж 3/16
м. Сходненская · 10 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
Что важно знать про торги
- Стартовая цена ≠ цена продажи: на живом аукционе итог обычно выше старта.
- Участие в торгах требует задатка, регистрации на площадке и соблюдения процедуры; сроки передачи квартиры дольше обычной сделки.
- У залоговых квартир сделка возможна только после урегулирования с банком/приставами; проверяйте выписку ЕГРН на обременения.
- Возможны жильцы с правом пользования (в т.ч. отказники от приватизации) — закажите архивную выписку из домовой книги.
Информация не является юридической консультацией. Статус лота проверяйте на площадке торгов и в актуальной выписке ЕГРН.
Вопросы и ответы
Чем квартиры с торгов отличаются от обычной вторички?
Это лоты с аукционов: банкротство, залог, госимущество. Цену определяют торги, а не продавец: стартовая цена может быть ниже рынка, но финальная зависит от конкуренции участников.
Почему у лотов с торгов нет цифры скидки?
Скидку мы считаем от честной рыночной оценки похожих квартир. Стартовая цена торгов — не рыночная цена продажи: итог аукциона может быть и выше, и ниже старта. Показывать «скидку от старта» было бы нечестно.
Какие риски у залоговых и аукционных квартир?
Главные отличия от обычной покупки:
- прежний собственник может оспаривать торги или затянуть выезд
- возможны долги по коммуналке и прописанные жильцы
- осмотр до покупки часто ограничен
- оформление обычно дольше обычной сделки — закладывайте запас
Как проверить юридическую чистоту такого лота?
Как в обычной сделке, плюс документы торгов: основание продажи, статус исполнительного производства, отсутствие оспаривания. Пошаговый чек-лист — в нашей статье о юридической проверке квартиры перед покупкой.
Обновляется ли список лотов?
Да: раздел пополняется с каждым сбором данных — 5 раз в день. Лоты, объявления которых сняты с Циана, уходят из списка автоматически.