⚖ Залог / арест
29,4 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 411 111 ₽/м²
4-комн.
100 м²
этаж 4/10
м. Речной вокзал
видели на Циане 3 сентября
Квартиры ·
Торги и залоговые
Особый режим сделки
Торги и залоговые
Лоты с торгов (аукционы, банкротство, реализация имущества) и залоговые квартиры мы не считаем «скидками» и не смешиваем с основной витриной: стартовая цена торгов — не рыночная, итог определяется на аукционе, а залог требует урегулирования с банком. Здесь они собраны отдельно — для тех, кто работает с такими сделками осознанно.
Сейчас в разделе 2408 активных лотов · цены от 1,9 млн до 148,0 млн ₽ · раздел пополняется автоматически: детект по тексту объявлений, обновление 5 раз в день.
2408 в подборке
⚖ Залог / арест
32,6 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 738 396 ₽/м²
2-комн.
57 м²
этаж 4/9
м. Краснопресненская · 4 мин пешком
видели на Циане 3 сентября
⚖ Залог / арест
29,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 568 034 ₽/м²
2-комн.
57 м²
этаж 8/10
м. Университет · 11 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Залог / арест
14,8 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 352 348 ₽/м²
2-комн.
55 м²
этаж 7/15
м. Потапово
видели на Циане 3 сентября
⚖ Залог / арест
15,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 371 134 ₽/м²
1-комн.
34 м²
этаж 6/25
м. Депо · 12 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
⚖ Залог / арест
15,9 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 355 971 ₽/м²
1-комн.
34 м²
этаж 6/9
м. Алтуфьево · 11 мин пешком
видели на Циане 3 сентября
⚖ Залог / арест
20,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 401 556 ₽/м²
3-комн.
60 м²
этаж 2/9
м. Отрадное · 15 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
⚖ Залог / арест
17,7 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 492 462 ₽/м²
2-комн.
33 м²
этаж 3/9
м. Речной вокзал · 2 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Залог / арест
22,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 371 134 ₽/м²
2-комн.
60 м²
этаж 17/25
м. Люблино · 6 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Залог / арест
53,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 434 333 ₽/м²
3-комн.
94 м²
этаж 2/16
м. Давыдково · 16 мин пешком
видели на Циане 20 сентября
⚖ Торги
33,0 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 508 741 ₽/м²
3-комн.
65 м²
этаж 12/53
м. Ботанический сад · 11 мин пешком
видели на Циане 3 сентября
⚖ Торги
52,0 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 651 536 ₽/м²
3-комн.
80 м²
этаж 6/26
м. Звенигородская · 12 мин пешком
видели на Циане 3 сентября
⚖ Торги
15,1 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 535 222 ₽/м²
2-комн.
41 м²
этаж 9/9
м. Савёловская · 5 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Торги
24,4 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 606 292 ₽/м²
2-комн.
43 м²
этаж 4/7
м. Китай-город · 11 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
⚖ Торги
19,4 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 319 284 ₽/м²
4-комн.
99 м²
этаж 2/14
м. Некрасовка
видели на Циане 18 октября
⚖ Торги
13,4 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 405 727 ₽/м²
4-комн.
63 м²
этаж 1/9
м. Пражская
видели на Циане 18 октября
⚖ Торги
12,0 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 490 000 ₽/м²
2-комн.
43 м²
этаж 2/8
м. Нагорная · 18 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Торги
11,1 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 424 158 ₽/м²
2-комн.
42 м²
этаж 4/9
м. Бульвар Рокоссовского
видели на Циане 4 октября
Что важно знать про торги
- Стартовая цена ≠ цена продажи: на живом аукционе итог обычно выше старта.
- Участие в торгах требует задатка, регистрации на площадке и соблюдения процедуры; сроки передачи квартиры дольше обычной сделки.
- У залоговых квартир сделка возможна только после урегулирования с банком/приставами; проверяйте выписку ЕГРН на обременения.
- Возможны жильцы с правом пользования (в т.ч. отказники от приватизации) — закажите архивную выписку из домовой книги.
Информация не является юридической консультацией. Статус лота проверяйте на площадке торгов и в актуальной выписке ЕГРН.
Вопросы и ответы
Чем квартиры с торгов отличаются от обычной вторички?
Это лоты с аукционов: банкротство, залог, госимущество. Цену определяют торги, а не продавец: стартовая цена может быть ниже рынка, но финальная зависит от конкуренции участников.
Почему у лотов с торгов нет цифры скидки?
Скидку мы считаем от честной рыночной оценки похожих квартир. Стартовая цена торгов — не рыночная цена продажи: итог аукциона может быть и выше, и ниже старта. Показывать «скидку от старта» было бы нечестно.
Какие риски у залоговых и аукционных квартир?
Главные отличия от обычной покупки:
- прежний собственник может оспаривать торги или затянуть выезд
- возможны долги по коммуналке и прописанные жильцы
- осмотр до покупки часто ограничен
- оформление обычно дольше обычной сделки — закладывайте запас
Как проверить юридическую чистоту такого лота?
Как в обычной сделке, плюс документы торгов: основание продажи, статус исполнительного производства, отсутствие оспаривания. Пошаговый чек-лист — в нашей статье о юридической проверке квартиры перед покупкой.
Обновляется ли список лотов?
Да: раздел пополняется с каждым сбором данных — 5 раз в день. Лоты, объявления которых сняты с Циана, уходят из списка автоматически.