В районе Замоскворечье (ЦАО) на вторичном рынке в продаже: 287. Цены от 18,5 млн ₽, медиана 47,0 млн ₽; половина предложений — 32,3–78,0 млн ₽. Квадратный метр — около 738 тыс. ₽: на 61% выше медианы по Москве. Больше всего предложений: двухкомнатные — 82, трёхкомнатные — 79. У метро: Павелецкая (116), Новокузнецкая (66), Серпуховская (59).
287объявлений в продаже
18,5 млнцена от, ₽
47,0 млнмедиана, ₽
738 тыс₽ за м², медиана
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. «Цена от» — без 1% самых дешёвых объявлений: там доли, комнаты и ошибки.
Сколько стоит квартира в районе Замоскворечье: цены по числу комнат
Квартиры
В продаже
Цена от
Медиана
₽/м²
Площадь
Студии
6
18,5 млн ₽
24,5 млн ₽
1075 тыс
26 м²
Однокомнатные квартиры
59
17,0 млн ₽
28,5 млн ₽
776 тыс
37 м²
Двухкомнатные квартиры
82
18,3 млн ₽
41,0 млн ₽
727 тыс
59 м²
Трёхкомнатные квартиры
79
28,0 млн ₽
59,0 млн ₽
700 тыс
80 м²
4-комнатные квартиры
61
30,0 млн ₽
82,0 млн ₽
771 тыс
117 м²
Комнатность — в таблице, если таких квартир в продаже не меньше 3. «4-комнатные» — вместе с более просторными.
Как меняются цены в районе Замоскворечье: 30 дней
9,7%продавцов снизили цену — примерно каждый 10-й
4,5%подняли цену
−2,3%типичное снижение (медиана среди снизивших)
Считаем по 176 объявлениям района, которые наблюдаем дольше 30 дней: сравниваем цену сегодня с ценой 30 дней назад у той же квартиры. Это не индекс рынка и не прогноз: новые объявления и уже снятые сюда не входят.
Цены у станций метро
Станция — та, что указана в объявлении как ближайшая; в таблице станции, у которых в продаже не меньше 5 квартир района.
Станция
В продаже
Медиана
₽/м²
Павелецкая
116
37,9 млн ₽
728 тыс
Новокузнецкая
66
67,0 млн ₽
853 тыс
Серпуховская
59
53,0 млн ₽
738 тыс
Добрынинская
23
38,0 млн ₽
692 тыс
Третьяковская
14
63,0 млн ₽
727 тыс
Замоскворечье и соседние районы: ЦАО
Районы округа — от самого дорогого метра к самому доступному. «К Москве» — насколько метр дороже или дешевле медианы по городу (459 тыс ₽). Среди 123 районов Москвы с достаточным числом объявлений Замоскворечье — на 3-м месте по цене метра.
По нашему каталогу сейчас: 287 объявлений, медианная цена 47,0 млн ₽, половина предложений — от 32,3 до 78,0 млн ₽, доступные варианты — примерно от 18,5 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок.
Сколько стоит квадратный метр в районе Замоскворечье?
Медиана — 738 тыс. ₽ за м², основной коридор — 632–853 тыс. ₽. Это на 61% выше медианы по Москве (459 тыс. ₽); среди 123 районов с достаточным числом объявлений район на 3-м месте по цене метра, считая от самого дорогого.
Сколько стоят однокомнатные и двухкомнатные квартиры в районе Замоскворечье?
По числу комнат: студии — 6 объявлений, медиана 24,5 млн ₽; однокомнатные — 59 объявлений, медиана 28,5 млн ₽; двухкомнатные — 82 объявления, медиана 41,0 млн ₽; трёхкомнатные — 79 объявлений, медиана 59,0 млн ₽. Полная таблица с ценой метра и площадью — выше на странице.
У каких станций метро в районе Замоскворечье больше предложений?
По станции, указанной в объявлении: Павелецкая — 116 (медиана 37,9 млн ₽), Новокузнецкая — 66 (медиана 67,0 млн ₽), Серпуховская — 59 (медиана 53,0 млн ₽), Добрынинская — 23 (медиана 38,0 млн ₽).
Снижают ли продавцы цены в районе Замоскворечье?
Среди 176 объявлений, которые мы наблюдаем дольше 30 дней, цену за это время снизили 9,7% продавцов, подняли — 4,5%. Типичное снижение — 2,3%. Это движение цен в объявлениях у одних и тех же квартир, а не прогноз и не индекс рынка.
Как найти квартиру дешевле рынка в районе Замоскворечье?
Мы сравниваем каждое объявление с ценовым коридором похожих квартир того же района, дома и комнатности и отмечаем те, что заметно дешевле, — с причинами цены и чек-листом рисков. Адреса и прямые ссылки на объявления открываются после входа и по подписке.