В районе Хамовники (ЦАО) на вторичном рынке в продаже: 417. Цены от 21,5 млн ₽, медиана 53,9 млн ₽; половина предложений — 37,0–75,0 млн ₽. Квадратный метр — около 811 тыс. ₽: на 77% выше медианы по Москве. Больше всего предложений: двухкомнатные — 158, трёхкомнатные — 139. У метро: Фрунзенская (112), Спортивная (101), Парк Культуры (77). 1 квартира из списка заметно дешевле похожих — она идёт первой.
417объявлений в продаже
21,5 млнцена от, ₽
53,9 млнмедиана, ₽
811 тыс₽ за м², медиана
1дешевле похожих
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. «Цена от» — без 1% самых дешёвых объявлений: там доли, комнаты и ошибки.
Сколько стоит квартира в районе Хамовники: цены по числу комнат
Квартиры
В продаже
Цена от
Медиана
₽/м²
Площадь
Студии
5
16,7 млн ₽
24,5 млн ₽
964 тыс
25 м²
Однокомнатные квартиры
49
21,0 млн ₽
30,9 млн ₽
827 тыс
35 м²
Двухкомнатные квартиры
158
21,0 млн ₽
42,0 млн ₽
818 тыс
55 м²
Трёхкомнатные квартиры
139
30,0 млн ₽
63,9 млн ₽
785 тыс
77 м²
4-комнатные квартиры
66
37,0 млн ₽
85,0 млн ₽
806 тыс
118 м²
Комнатность — в таблице, если таких квартир в продаже не меньше 3. «4-комнатные» — вместе с более просторными.
Как меняются цены в районе Хамовники: 30 дней
15,9%продавцов снизили цену — примерно каждый 6-й
3,3%подняли цену
−3,4%типичное снижение (медиана среди снизивших)
Считаем по 270 объявлениям района, которые наблюдаем дольше 30 дней: сравниваем цену сегодня с ценой 30 дней назад у той же квартиры. Это не индекс рынка и не прогноз: новые объявления и уже снятые сюда не входят.
Цены у станций метро
Станция — та, что указана в объявлении как ближайшая; в таблице станции, у которых в продаже не меньше 5 квартир района.
Станция
В продаже
Медиана
₽/м²
Фрунзенская
112
54,5 млн ₽
842 тыс
Спортивная
101
49,5 млн ₽
799 тыс
Парк Культуры
77
50,0 млн ₽
751 тыс
Смоленская
38
55,0 млн ₽
770 тыс
Кропоткинская
35
69,5 млн ₽
946 тыс
Киевская
26
44,9 млн ₽
767 тыс
Хамовники и соседние районы: ЦАО
Районы округа — от самого дорогого метра к самому доступному. «К Москве» — насколько метр дороже или дешевле медианы по городу (459 тыс ₽). Среди 123 районов Москвы с достаточным числом объявлений Хамовники — на 1-м месте по цене метра.
По нашему каталогу сейчас: 417 объявлений, медианная цена 53,9 млн ₽, половина предложений — от 37,0 до 75,0 млн ₽, доступные варианты — примерно от 21,5 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок.
Сколько стоит квадратный метр в районе Хамовники?
Медиана — 811 тыс. ₽ за м², основной коридор — 687–960 тыс. ₽. Это на 77% выше медианы по Москве (459 тыс. ₽); среди 123 районов с достаточным числом объявлений район на 1-м месте по цене метра, считая от самого дорогого.
Сколько стоят однокомнатные и двухкомнатные квартиры в районе Хамовники?
По числу комнат: студии — 5 объявлений, медиана 24,5 млн ₽; однокомнатные — 49 объявлений, медиана 30,9 млн ₽; двухкомнатные — 158 объявлений, медиана 42,0 млн ₽; трёхкомнатные — 139 объявлений, медиана 63,9 млн ₽. Полная таблица с ценой метра и площадью — выше на странице.
У каких станций метро в районе Хамовники больше предложений?
По станции, указанной в объявлении: Фрунзенская — 112 (медиана 54,5 млн ₽), Спортивная — 101 (медиана 49,5 млн ₽), Парк Культуры — 77 (медиана 50,0 млн ₽), Смоленская — 38 (медиана 55,0 млн ₽).
Снижают ли продавцы цены в районе Хамовники?
Среди 270 объявлений, которые мы наблюдаем дольше 30 дней, цену за это время снизили 15,9% продавцов, подняли — 3,3%. Типичное снижение — 3,4%. Это движение цен в объявлениях у одних и тех же квартир, а не прогноз и не индекс рынка.
Как найти квартиру дешевле рынка в районе Хамовники?
Мы сравниваем каждое объявление с ценовым коридором похожих квартир того же района, дома и комнатности и отмечаем те, что заметно дешевле, — с причинами цены и чек-листом рисков. Сейчас такая квартира в районе Хамовники одна: она идёт первой в списке ниже. Адреса и прямые ссылки на объявления открываются после входа и по подписке.